Ставки аренды на коммерческую недвижимость Ростова пошли вниз
В 2022 году ставки аренды на ростовском рынке коммерческой недвижимости стали снижаться. Это связано с увеличением свободных площадей при одновременном снижении спроса. При этом эксперты отмечают, что вырос спрос на аренду помещений под общепит — в связи с уходом иностранных компаний освободились ликвидные востребованные помещения, которые всегда в дефиците.
По словам руководителя категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олега Изотова, спрос на аренду коммерческой недвижимости в прошлом году снизился на 12,8% (сравнивается ноябрь 2022 года с ноябрем 2021 года). Интерес к аренде торговых площадей снизился сильнее — на 16,2%.
— Уход с рынка зарубежных компаний, негативные тенденции в макроэкономике, инфляция и переход многих потребителей к накоплению средств негативно повлияли на спрос во всех сегментах коммерческой недвижимости, — комментирует заместитель гендиректора по продажам АН «Лендлорд» Любовь Попкова. — Предложение свободных площадей на рынке увеличилось, что при вышеперечисленных факторах привело как к снижению спроса на предлагаемые площади, так и к снижению ставок аренды. Поскольку большее количество помещений под торговлю и общепит расположено в центре города по сравнению с любым спальным микрорайоном, то, соответственно, и количество пустующих площадей оказалось здесь самым высоким.
Она добавляет, что тенденцией последних лет является значительное превышение предложения коммерческих площадей в торгово-офисном сегменте над спросом, поэтому освободившиеся площади лишь частично будут поглощены рынком в ближайшие 1-2 года, а коэффициент заполняемости торговых и офисных площадей к концу 2024 года прогнозируется ниже, чем на начало 2022 года.
Олег Изотов отмечает, что, несмотря на снижение спроса коммерческой недвижимости на рынке в целом, произошел значительный рост спроса на аренду площадей под места общественного питания (+43%).
— Ушли иностранные компании и освободились ликвидные помещения, которых всегда дефицит и которые пользуются спросом, — поясняет Любовь Попкова. — Их появление на рынке вызывало всплеск спроса, до этого спрос был, но не проявлял себя активно в связи с отсутствием на рынке интересных помещений — неликвид в рекламе интерес не вызывал.
Специалист по недвижимости АН «Женева» Константин Поцелуев отмечает, что в Ростове давно не открывалось больших ресторанов, при этом формат небольших кафе площадью до 100 кв. м активно развивается.
— В центре Ростова периодически открываются небольшие кафе, — говорит он. — Это, как правило, малый бизнес, люди объединяют свои капиталы и открываются. Форматы разные: индийская, грузинская кухня, пивные бары.
По данным Олега Изотова, средняя стоимость аренды коммерческой недвижимости в Ростове с ноября 2021 года повысилась, но всего на 0,6%, при этом с января 2022 года наблюдается снижение цены. Любовь Попкова отмечает снижение ставок аренды в торговом, офисном сегментах, сегменте сферы услуг и общепита в прошлом году.
— При общем снижении цен, затронувшем почти все сегменты, со стороны арендаторов появился также потолок арендных ставок — в торговом сегменте и сегменте общепита наблюдается почти полное отсутствие спроса на объекты по цене выше 3 тыс. руб. за кв. м в месяц, — говорит Любовь Попкова. — Большинство таких объектов арендовали иностранные компании, и после их ухода собственники вышли на рынок с прежними арендными ставками, которые сейчас находятся вне спроса. В этом году для сдачи таких объектов ставки придется снизить.
