г. Ростов-на-Дону
27 октября 2025 23:10:23
80.97
94.08

Средняя площадь новых квартир продолжает снижаться

На фоне роста цен на первичное жилье в Ростовской области на протяжении последних лет в нынешнем году средние площади квартир в новых девелоперских проектах снизились на 7,7-17,9%. Наибольшим спросом пользуются квартиры, подходящие под семейную ипотеку. При этом покупатели уделяют все больше внимания планировкам, инфраструктуре жилых комплексов и доступности социальных объектов.
Средняя площадь новых квартир продолжает снижаться

Как сообщил N коммерческий директор ГК «Носта» Виталий Каревский, в июне нынешнего года половина спроса в классе комфорт пришлась на однокомнатные квартиры, треть — на двухкомнатные. Наибольшей популярностью пользовались квартиры площадью 31-45 и 51-65 кв. м соответственно. Средняя площадь студий и однокомнатных квартир снизилась в первом полугодии по сравнению с январем — июнем 2024-го с 38,7 кв. м до 35,3 кв. м (на 8,7%), двухкомнатных — с 58,5 до 54 кв. м (на 7,7%), трехкомнатных — с 83 до 68,2 кв. м, добавил г-н Каревский.

— Сейчас наибольшим спросом пользуются малогабаритные квартиры с отделкой под ключ, — добавил руководитель отдел продаж ЖК «Сезоны» и «Малина парк» компании «СК10» Олег Сердюк. — В последние годы растет интерес к квартирам с хорошей планировкой: просторными кухнями-гостиными, отдельными комнатами и полезной жилой площадью с минимумом коридоров. Также покупатели все чаще обращают внимание на качество отделки, инфраструктуру внутри жилого комплекса и близость к социальным объектам — школам, магазинам, транспортной развязке.

По словам основателя консалтингового бюро «Жилин.рф» Александра Жилина, наибольшим спросом пользуются квартиры, которые сейчас можно купить в семейную ипотеку.

— Это сильно заметно по тому, как отличается цена квадратного метра в квартирах массового сегмента стоимостью до 8 млн рублей и в более дорогих, — отметил г-н Жилин. — До 8 млн цена кв. м существенно выше, чем когда стоимость превышает 8-10 млн. В сегментах бизнес и премиум пользуются спросом квартиры большей площади. В премиальном сегменте в Ростове образовался дефицит квартир площадью 150-300 кв. м с 3-4 спальнями. Застройщики боятся строить такие квартиры. Если и делают — то точечно. В итоге покупатели, которым нужны большие квартиры, при покупке вынуждены объединять несколько квартир, чтобы получить необходимый функционал и площадь.

Директор по маркетингу коттеджного поселка Южные Террасы Ирина Дубовцева сообщила, что сейчас на рынке наблюдается повышенный спрос на трехкомнатные квартиры с раздельными комнатами. Их основные покупатели — семьи с двумя разнополыми детьми. Однако, отметила г-жа Дубовцева, таких квартир вводится в эксплуатацию крайне мало, поскольку это не самое ликвидное жилье.

— На старте проектов традиционно высок спрос на студии и однокомнатные квартиры — это инвестиционный интерес, — сообщил директор по продажам федеральных проектов ГК «Самолет» Антон Гак. — Ближе к завершению строительства активизируются семейные покупатели, которым важны большая комнатность и готовность жилья. Соответственно, возрастает спрос на двух- и трехкомнатные квартиры.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Недвижимость
Средняя площадь новых квартир продолжает снижаться
Участники рынка жилищного строительства сообщают о сильном снижении количества сделок по продаже квартир на первичном рынке. Главные причины — рост ключевой ставки и себестоимости строительства. Кроме того, в массовом сегменте рынка резко сократился инвестиционный спрос, из-за чего, по оценкам некоторых экспертов, продажи могли снизиться вдвое.
Просмотров: 1137

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
Средняя площадь новых квартир продолжает снижаться
Потенциальным резидентам продемонстрируют планировки квартир, работу инженерных систем, строительные и отделочные материалы, использованные в доме.
Недвижимость
Средняя площадь новых квартир продолжает снижаться
Ростовская строительная компания СК10 планирует построить жилой комплекс (около 70 тыс. кв. м) на участке 4,3 га на юге Москвы, возле ЖК «Зиларт». Решение о реализации проекта в столице девелопер принял после изучения рынков нескольких регионов. Причина выбора в пользу Москвы — в высокой маржинальности столичного рынка и потенциале потребительского спроса. В ближайшие пять лет СК10 рассчитывает войти в первую десятку российских застройщиков по объемам возводимого жилья.
Недвижимость
Средняя площадь новых квартир продолжает снижаться
Ростовская область оказалась на первом месте в России по разнице введенных и проданных квартир в период с 1 июля 2024 г. по 1 июля 2025 г. Объем затоваривания составил 29 456 квартир.
Недвижимость
Средняя площадь новых квартир продолжает снижаться
В Ростовской области строятся сравнительно компактные жилые комплексы. Количество корпусов часто ограничивается двумя. Этажность заметно меньше максимальной по стране. Такие выводы сделали аналитики сервиса по продаже и аренде недвижимости «Домклик».

Для удобства работы с сайтом мы используем Cookies, оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с политикой их применения.