Спрос на квартиры в Батайске сокращается

Квартиры на вторичном рынке Батайска за последний год не изменились в цене. По наблюдению риэлторов, спрос за последние полгода сократился за счет уменьшения числа ипотечников. Востребовано самое дешевое жилье, до 1,5 млн руб. за квартиру.

По данным исследования однокомнатных квартир в Батайске, проведенного оценочной компанией «ЛЭИ», такие объекты на вторичном рынке предлагаются по цене от 800 тыс. рублей до 5 млн рублей. Средняя цена — 1,75 млн рублей, или 50 тыс. рублей за кв. м. Чаще всего такие квартиры предлагаются в домах высотой 6–10 этажей, на 2-м месте — 11–17-этажки. Лишь небольшая часть предложения приходится на 4–5-этажное жилье.

В то же время спрос сосредоточен в другом сегменте.

— В последнее время наблюдается дефицит квартир в хрущевках, потому что там однушки стоят 1,5–1,7 млн рублей, двушки — 1,9–2,2 млн рублей, — рассказывает Людмила Шамшина, специалист батайского офиса «Дон-МТ». — В девятиэтажках квартира 51 кв. м стоит 2,3–2,8 млн рублей. Покупателям нужно самое дешевое, а его нет. Востребованы маленькие по площади квартиры, трехкомнатные продаются слабо.

По словам эксперта, спрос сосредоточился в сегменте квартир стоимостью до 1,5 млн рублей. Даже гостинки (площадью 22 кв. м), которые раньше стояли невостребованными, сейчас берут по цене 1,25 млн руб.

С одной стороны, за последний год стало больше строящихся объектов. По данным Росреестра, на 1 сентября 2013 года в Батайске насчитывалось 36 строящихся домов, квартиры в которых покупали дольщики. Годом ранее их было 18.

С другой стороны, платежеспособный спрос начал падать.

— В этом и прошлом году ипотечники составляли 80% покупателей, — замечает Людмила Шамшина. — Однако в последние полгода люди стали бояться брать ипотеку, поэтому спрос начал падать. Если год назад в наше агентство поступало 30–40 звонков от потенциальных покупателей в день, то сейчас только 10.

Предложение однокомнатных квартир в экономклассе, по данным НПО «ЛЭИ», составляет всего 4%. Зависимость цены от площади квартиры показана на инфографике.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость

Спрос на квартиры в Батайске сокращается

Уважаемые работники строительной отрасли!

В преддверии Дня строителя компания «КСМ-14» выражает искреннюю благодарность нашим партнерам: «Ростовстрой», «Фирма “РУСЛАН”», ГК «ФОРТ», СК «СТРОЙТРЕСТ», «Сигма», ГК «ССК», ГК «Самолет», РЗМК «ЮТМ», СК «Соната», ГК «СК10», «СоюзДонСтрой», ГК «МСК», «Доннефтестрой», «Южстрой-Заказчик», ГК «Авангард», «АРМСТРОЙ», «РСК», «ВэлСтрой», «Феникс», «Мува Девелопмент», «МонтажЖилСтрой-Т», «ИНТЭК», «СК-Векторстрой», «ЦЕМРОС» — за плодотворное сотрудничество! Примите искренние поздравления с наступающим профессиональным праздником — Днем строителя.

Недвижимость

«Движение»: робот, олимпийский чемпион и тройной темп

В Сочи завершился форум недвижимости «Движение» — крупнейшее частное отраслевое событие в России и второе по значимости на рынке недвижимости в мире после MIPIM. Одним из генеральных партнеров мероприятия выступила ГК «ЮгСтройИнвест». Девелопер представил собственный подход к управлению продажами, благодаря которому квартиры в проектах ЮСИ продаются втрое быстрее, чем идет строительство самих объектов.

Недвижимость

ГК «ЮгСтройИнвест» сдала первый кластер в квартале «Эстет»: 543 семьи получили ключи

Группа компаний «ЮгСтройИнвест» завершила строительство литеров 45/1 и 45/2 жилого квартала «Эстет». 543 семьи получили ключи и стали первыми жителями квартала впечатлений в «Новом Ростове».

Недвижимость

От лобби до лоджии: какие детали делают ЖК «Культура» удобным для жизни

При выборе ЖК бизнес-класса покупатель видит в каталоге красивый фасад, дизайнерское лобби и ухоженный двор. Эти параметры стали стандартом. Но качество жизни после переезда определяют детали, с которыми человек сталкивается каждый день. Например, хватает ли машино-мест, можно ли спокойно гулять во дворе с коляской, есть ли в ЖК своя котельная, чтобы горячая вода была всегда, предусмотрены ли в квартирах гардеробные и места для хранения.