г. Ростов-на-Дону
26 мая 2025 05:42:21
79.71
90.52

Снижать риски застройщиков придется банкам

С 1 июля этого года привлекающие средства дольщиков строители многоквартирного жилья начнут работать под жестким контролем банков. Участники Донского саммита недвижимости, организованного Российской гильдией управляющих и девелоперов, считают, что банкам придется освоить несвойственную им функцию строительного контроля. Смягчить переход строителей на новую систему призваны исключения из правил, которые постепенно выходят из недр Минстроя.

По оценке директора ростовской юридической компании «Нови и партнеры» Станислава Нови, почти три четверти всех инвестиций в жилищное строительство — это средства дольщиков. С середины этого года девелоперы начнут работать по новым законам, деньги дольщиков придется заместить банковскими кредитами в рамках кредитного финансирования. Причем застройщики, получавшие разрешения «про запас» до 1 июля 2018 года, теперь будут тоже работать с эскроу-счетами (на них банк депонирует средства дольщиков и отдает застройщику лишь после сдачи объекта в эксплуатацию). Такие изменения в законодательство внесены в декабре минувшего года. Однако есть и исключения.

— Надо, чтобы договоры долевого строительства, хотя бы один, были заключены до 1.07.2019, а второе условие — степень строительной готовности объекта должна соответствовать критериям, которые установит правительство, — сообщил Станислав Нови. — И вот 14 февраля Минстрой сказал, что первый критерий — это строительная готовность объекта — 30%, а второй будет позже. Как будет рассчитана строительная готовность, пока никто не знает. По мнению гендиректора ООО «Экспертная Инжиниринговая компания» Сергея Должникова (на фото), главный риск многих застройщиков, а значит и банков, — это невысокий уровень технико-экономического обоснования проектов, который ниже, чем при строительстве коммерческих или промышленных объектов. Для снижения рисков, по его мнению, банкам необходимо обеспечить прозрачность ценообразования.

— Стоимость в строительстве формируется разными способами, но крайне редко это точный расчет, — заявил Сергей Должников. — По опыту судебно-технических экспертиз знаю, что все конфликты возникают из-за претензий по срокам, качеству и стоимости. Это из-за отсутствия комплексной технико-экономической экспертизы.

Проектировщик может спроектировать технологический процесс без детализации. Это понятно специалистам из экспертизы, генподрядчику, но непонятно застройщику, который начинает вносить дополнительные виды работ, увеличивающие стоимость строительства.

— Этот вопрос решается за 5 минут в присутствии инженера строительного контроля, который скажет, что эти работы уже учтены в технологии, — объяснил г-н Должников. — Сразу снижается риск увеличения стоимости и увеличения сроков.

Природа возникновения еще одной распространенной проблемы, так называемого потребительского терроризма, — это некачественно выполненные работы.

— Недавно один из девелоперов мне сказал, что устал от потребительского терроризма и теперь просто платит, — поделился эксперт. — Я знаю их проект: они платят потому, что на 40 таунхаусов у них лишь один инженер строительного контроля.

Законодательными нормами предусмотрена роль технического заказчика и процедуры строительного контроля. По мнению эксперта, при профессиональном квалифицированном подходе этого вполне достаточно, чтобы контролировать строительство. В центре внимания должен быть технический заказчик и строящийся объект.

Новым законодательством на банки возложена несвойственная им функция строительного контроля. Как это будет происходить — непонятно, поскольку Центробанк и Минстрой до сих пор не определили механизм взаимодействия.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Бизнес и власть
Снижать риски застройщиков придется банкам
Переход на проектное финансирование строительства многоквартирных домов может вдвое сократить объем денег на рынке. Чтобы этого не произошло банки рассматривают вопрос выдачи кредитов в соотношении 9 к 1 к собственным средствам. Там, где банки откажут в сотрудничестве, будут вмешиваться власти. Об этом говорили на пресс-конференции Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) и НИУ ВШЭ, прошедшей на прошлой неделе.
Просмотров: 3960

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
Снижать риски застройщиков придется банкам
В апреле 2025 года Ростовская область вошла в тройку лидеров по объему ипотечных сделок Сбера. При этом каждый шестой кредит дончане оформили на покупку или строительство частного дома, сообщает пресс-служба банка.
Недвижимость
Снижать риски застройщиков придется банкам
Искусственный интеллект нарисовал варианты «дачи мечты» среднего жителя Ростовской области. Потенциальные покупатели и частные строители таких объектов согласны отдыхать и в черте города, и за его пределами, но недалеко от Ростова. Для некоторых обязательное условие — близость водоема.
Недвижимость
Снижать риски застройщиков придется банкам
Площадь коммерческих помещений, введенных в Ростове-на-Дону в первом квартале 2025 года, составила 2,6 тыс. кв. м, что почти на порядок меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (23,8 тыс. кв. м). Крупнейшим и единственным введенным объектом стал склад производителя компьютерной техники ООО «Бештау». Спад коммерческой активности прослеживается и по выданным разрешениям на строительство. По мнению экспертов, на ситуацию на рынке повлияло большое количество торговых площадей в новых жилых комплексах, а также высокая ставка кредитования.
Недвижимость
Снижать риски застройщиков придется банкам
Объем многоквартирного жилья, которое было введено в донской столице в первом квартале, вырос в пять раз по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Введено 4 дома общей площадью 80,7 тыс. кв. м. При этом почти в 6 раз сократилось количество выданных разрешений на строительство жилых высоток.