Ростовский рынок коммерческой недвижимости в 2021 году вырос за счет двух отелей

Крупнейшим коммерческим объектом, введенным в эксплуатацию в 2021 году, стал международный конгрессный центр Hyatt Regency Rostov-on-Don площадью 64 тыс. кв. метров (см. таблицу). Его начали строить в 2009 году, но строительство затянулось. Как писал N, в 2018-м «ГРУППА АГРОКОМ» Ивана Саввиди выкупила у «МТС-Банка» и АФК «Система» все требования к компаниям группы «Дон-Плаза» и в конце прошлого года достроила отель.

Впервые за несколько лет в Ростове сдается такой крупный объект (см. инофографику).

Вторым крупнейшим объектом, введенным в 2021 году, стал еще один отель. ГК «Горизонт» 1 ноября открыла четырехзвездочный Radisson Hotel Gorizont Rostov-on-Don площадью 10,1 тыс. кв. метров. Он насчитывает 169 номеров и 5 комнат для переговоров. Есть конференц-зал площадью 350 кв. м на 250 человек, фитнес-зал, ресторан и винный бар. Отель связан переходной галереей с ТРК «Горизонт».

На третьем месте склад площадью 6,4 тыс. кв. метров в ЗЖМ, введенный в эксплуатацию московским АО «ЭЛМА». Как писал N, АО «ЭЛМА» управляет в Ростове бизнес-парком ГПЗ, состоящим из 165 тысяч квадратных метров бывших цехов подшипникового завода на 32 га земли. В интервью N в 2020 году директор бизнес-парка ГПЗ Андрей Курсин говорил, что компания планирует построить там еще 20 тыс. кв. метров площадей и уже начала строительство первой очереди — мультитемпературного склада от -24 до +24 градусов. Судя по всему, была введена в эксплуатацию первая очередь площадью 6,4 тыс. кв. метров.

Возведение в Северном жилом массиве ростовским АО «Элис Фэшн Рус» трикотажной фабрики проектной мощностью 250 тысяч изделий в год интересно тем, что в перспективе рядом с ней инвестор намерен построить собственный логистический центр площадью 8 тыс. кв. м.

Совокупная площадь коммерческих объектов, введенных в 2021 году, по подсчетам N, составила 155 тыс. кв. метров, что на 56% больше, чем в 2020 году (99 тыс. кв. метров).

В разрешениях на строительство, выданных в 2021 году, есть только два новых крупных объекта. Первый — специализированный промтоварный магазин площадью 16,2 тыс. кв. метров в Западном жилмассиве Ростова. Как писал N, проект реализует компания «Легато», аффилированная с торговым комплексом «Измайлово» в Москве. Второй — торговый центр в микрорайоне Суворовском площадью 14,2 тыс. кв. метров.

Судя по всему, новое строительство коммерческих объектов в Ростове по-прежнему не очень активно. Площадь всех остальных новых объектов, на которые выданы разрешения на строительство в 2021 году, меньше 10 тыс. кв. метров.

В 2021 году были также продлены разрешения на строительство двух долгостроев — административных зданий на Сиверса (44 тыс. кв. м) и на ул. Красноармейской (19,2 тыс. кв. м).

По словам управляющего партнера АН «Парус» Максима Хмеля, в связи с развитием онлайн-торговли заявлять проекты крупных торговых центров сейчас рискованно.

— Я вижу потенциал в логистике и своих клиентов-инвесторов переориентирую на строительство складских и производственных помещений, — говорит он. — Это востребовано, и сейчас на рынке не хватает качественных объектов. Кроме того, один из самых высоких процентов заполняемости в Ростове я наблюдаю в сегменте офисной недвижимости, особенно в современных бизнес-центрах. Поэтому рекомендовал бы девелоперам строить такие объекты.

По данным экспертов портала Arendator.ru, из-за ковидных ограничений рынок торговой недвижимости продолжает лихорадить. В надежде на стабилизацию обстановки многие девелоперы переносят открытия торговых центров. Средний размер новых объектов продолжает сокращаться, а доля небольших районных торговых центров и МФЦ с торговой составляющей — увеличиваться.

Что касается офисного сегмента, компании стали активно возвращать сотрудников с удаленки. Свободных офисов становится все меньше. Девелоперы постоянно вводят новые проекты, но больше 50% строятся сразу для нужд определенных компаний, остальное поглощается арендаторами сразу после завершения строительства. В перспективе на фоне растущего спроса рынку может грозить серьезный дефицит качественных офисных площадей.

Складской рынок бьет рекорды по вакансии — она достигла минимума за 10 лет — и ставкам. Объемы нового строительства растут, однако большинство проектов строится в формате built-to-suit. На свободный рынок, как пишет Arendator.ru, попадает чуть больше 2% новых складских площадей. Главными драйверами роста сегмента являются развитие онлайн-ретейла, тренд на сокращение сроков доставки и спрос на специализированные склады — с контролем температуры, возможностью роботизации и современной инфраструктурой.

Гостиничный рынок медленно, но верно восстанавливается. Средний тариф в 2021 году приблизился к показателю 2019 года. При этом растут цены в основном в люксовых гостиницах, в остальных сегментах наблюдается падение тарифа. Растущий спрос на внутренний туризм привел к тому, что в ряде крупных городов России рекордно выросла доходность гостиничного бизнеса.