г. Ростов-на-Дону
09 июня 2025 00:54:22
79.17
90.4

Ростов на третьем месте по вводу складских площадей

В первом полугодии этого года в Ростове было построено 2 новых складских комплекса класса А: третья очередь логопарка «а2 Ростов-на-Дону» и новый терминал ООО «Северо-Кавказское логистическое предприятие». В целом, по данным Colliers International, спрос на склады в регионах России вырос более чем на 13%. Уровень вакантности в Ростове за год снизился с 2,6 до 2,1%.

По данным исследования рынка складской недвижимости Colliers International, по итогам первого полугодия этого года Ростов занял третье место по объемам ввода складских площадей среди регионов России. Это произошло за счет ввода в эксплуатацию третьей очереди логопарка «а2 Ростов-на-Дону» компании «Адва» площадью 28 тыс. кв. метров.

Кроме того, как писал N, ООО «Северо-Кавказское логистическое предприятие», располагающее складами под услуги ответственного хранения в Левобережной промзоне Ростова, в этом году построило новый терминал класса А на 15 тыс. условных палето-мест.

В целом в первом полугодии этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого строительство складских помещений в регионах России выросло в 4 раза. Спрос на склады вырос более чем на 13%. Но, несмотря на положительную динамику, объем сделок еще не восстановился до уровня I полугодия 2017 года.

Общий объем предложения складских площадей в Ростове по итогам первого полугодия составил около 970 тыс. кв. метров, что примерно на 7% больше, чем годом ранее. Уровень вакантности за год снизился с 2,6% до 2,1%.

По данным Colliers International, более 70% от совокупного спроса в первом полугодии пришлось на ретейлеров. Доля производственных компаний составила 16%, логистических операторов — 12%.

Важным фактором роста складского рынка регионов России стало развитие онлайн-ретейла. Например, в конце 2018 года маркетплейс «Беру» арендовал площади у компании «Адва» для обустройства собственного склада.

— Начали активно развиваться компании, которые занимаются фулмилментом, то есть аутсорсом складских операций в интернет-торговле, — сообщил N один из участников рынка. — У них есть определенные требования к складским помещениям — высоте, нагрузке на полы, оборудованию. Спрос с их стороны на склады очень большой, но существующее предложение не удовлетворяет их требованиям.

Ранее эксперты отмечали в Ростовской области дефицит качественных складских площадей и нехватку 3PL-операторов, готовых оказывать логистические услуги на этих площадках (см. N, № 14 (1322)).

В 2019 году к вводу в Ростове запланировано 78 тыс. кв. метров площадей, 100% из которых относится к спекулятивным (строящихся не под конкретных клиентов). В том числе должна быть введена первая очередь в PNK «Парк Ростов-на-Дону» площадью 35 тыс. кв. м.

Средняя годовая ставка аренды на склады класса А и B в Ростове составляет 3 тыс. руб. за кв. м без НДС и OPEX (операционные издержки: техобслуживание, охрана и т. д.). К примеру, на сайте недвижимости www.avito.ru размещено объявление о сдаче в аренду помещения в складском комплексе «а2 Ростов-на-Дону» по цене 3,4 тыс. руб. за кв. м в год (без учета операционных издержек).

Как прогнозируют в Colliers International, спрос на региональные объекты до конца года будет на стабильно высоком уровне, что обусловлено экспансией федеральных сетей в регионы России, а также ростом заинтересованности крупных ретейлеров, производственных компаний и логистов в индустриальных парках, которые являются привлекательной опцией с точки зрения льгот, предоставляемых резидентам. Благодаря высокому уровню ввода складских помещений, вакантность в регионах зафиксируется в диапазоне 3,1-3,3%. В связи со сложившимся рынком собственника в регионах России ставки аренды до конца года продолжат рост. Ожидаемый прирост в зависимости от региона составит 50-100 руб. за кв. м в год без НДС и OPEX.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Крупные компании
Ростов на третьем месте по вводу складских площадей
Транспортно-логистическая компания Itella собирается сдавать в аренду свой складской терминал класса А площадью 10 тыс. кв. м в Батайске, в котором раньше оказывала услуги ответственного хранения. Возможно, на международного оператора повлияло изменение структуры арендаторов на складском рынке.
Рынок складов и производственных объектов
Ростов на третьем месте по вводу складских площадей
По итогам 2018 года заполняемость складов крупных логистических операторов в Ростовской области близка к 100%. В то же время в целом в регионах России объем сделок по аренде и продаже складов снизился в 2 раза. Главные клиенты — операторы розничной торговли снизили свою долю, при этом увеличили долю дистрибьюторы, арендаторы из сфер онлайн-торговли и производства.
Рынок складов и производственных объектов
За год спрос на аренду складов индивидуального хранения вырос на четверть, а предложение увеличилось в 2,6 раза, отмечают аналитики «Авито Недвижимость».
Инвестпроекты
Ростов на третьем месте по вводу складских площадей
Северо-Кавказское логистическое предприятие построило новый логистический терминал на 15 тыс. палето-мест. Объем инвестиций — около 350 млн рублей. Оператор услуг ответственного хранения намерен применять роботизированную технику с уникальным складским логистическим процессом, а также оказывать услуги 4PL-логистики.
Просмотров: 5251

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
Ростов на третьем месте по вводу складских площадей
В апреле 2025 года Ростовская область вошла в тройку лидеров по объему ипотечных сделок Сбера. При этом каждый шестой кредит дончане оформили на покупку или строительство частного дома, сообщает пресс-служба банка.
Недвижимость
Ростов на третьем месте по вводу складских площадей
Искусственный интеллект нарисовал варианты «дачи мечты» среднего жителя Ростовской области. Потенциальные покупатели и частные строители таких объектов согласны отдыхать и в черте города, и за его пределами, но недалеко от Ростова. Для некоторых обязательное условие — близость водоема.
Недвижимость
Ростов на третьем месте по вводу складских площадей
Площадь коммерческих помещений, введенных в Ростове-на-Дону в первом квартале 2025 года, составила 2,6 тыс. кв. м, что почти на порядок меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (23,8 тыс. кв. м). Крупнейшим и единственным введенным объектом стал склад производителя компьютерной техники ООО «Бештау». Спад коммерческой активности прослеживается и по выданным разрешениям на строительство. По мнению экспертов, на ситуацию на рынке повлияло большое количество торговых площадей в новых жилых комплексах, а также высокая ставка кредитования.
Недвижимость
Ростов на третьем месте по вводу складских площадей
Объем многоквартирного жилья, которое было введено в донской столице в первом квартале, вырос в пять раз по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Введено 4 дома общей площадью 80,7 тыс. кв. м. При этом почти в 6 раз сократилось количество выданных разрешений на строительство жилых высоток.

Для удобства работы с сайтом мы используем Cookies, оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с политикой их применения.