Ретейлеры потянулись в Ростов
Донской рынок складов стал одним из российских лидеров по темпам развития. Спрос на складские комплексы в регионах России вырос в 2,5 раза, это рекорд за последние пять лет.
Такой рост связан с экспансией онлайн-ретейлеров в регионы. Так, в 2019 году Ozon арендовал 38 тыс. кв. метров в логистическом комплексе «А2 Ростов-на-Дону». Ростов занял пятое место в стране по объемам нового строительства за счет ввода этого комплекса.
По данным консалтинговой компании Colliers International, в 2019 году спрос на складские комплексы в регионах России вырос в 2,5 раза и составил 617 тыс. кв. метров. По оценкам компании, это рекордный показатель за последние пять лет.
Такой рост связан с экспансией онлайн-ретейлеров в регионы, где их доля достигла 24% (+20 п.п.). Так, по данным Colliers International, онлайн-ретейлер Ozon арендовал 38 тыс. кв. метров в логистическом комплексе «А2 Ростов-на-Дону». Это третья по величине крупнейшая сделка, заключенная в регионах в 2019 году. Кроме того, как писал N, в этом году в Ростове склады собираются открыть интернет-магазин Wildberries и один из крупнейших федеральных дистрибьюторов и онлайн-продавцов бытовой техники и электроники Merlion.
Как пишут «Ведомости» со ссылкой на Knight Frank, Ростов вошел в тройку лидеров по числу новых сделок в 2019 году (107,7 тыс. кв. метров) наряду с Новосибирском и Екатеринбургом.
Объем нового строительства в 2019 году в регионах составил 442 тыс. кв. м, что выше показателей предыдущего года на 43%. В Ростове было введено 28 тыс. кв. м (складской комплекс «А2 Ростов-на-Дону»), это пятое место среди регионов.
В большинстве городов России вакантность в складских комплексах достигла минимального уровня. Низкий уровень этого показателя связан с дефицитом предложения помещений класса А, что ведет к низкой ротации арендаторов и продлению контрактов в этих объектах. В Ростове уровень вакантности по итогам 2019 года составил 9 тыс. кв. м.
Наиболее высокие ставки аренды зафиксированы в Ростове-на-Дону и Екатеринбурге (3,8 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и эксплуатационных платежей).
По прогнозам экспертов, спрос на складские комплексы в 2020-2021 годах продолжит расти. Онлайн— и офлайн-ретейлеры, а также логистические компании останутся драйверами спроса на складские площади в регионах. Спрос в 2020-2021 годах по России останется в диапазоне 500-600 тыс. кв. м. При этом ожидается ввод более 700 тыс. кв. м качественных складских помещений. В частности, в Ростове запланирована к вводу первая очередь складского комплекса «PNK Ростов-на-Дону» площадью 35,5 тыс. кв. м.
По словам гендиректора ООО «Северо-Кавказское логистическое предприятие» (СКЛП) Виктора Халына, их площади по итогам 2019 года практически заполнены.
— С ростом электронной коммерции растет потребность в качественных складских площадях, заточенных под это, — говорит Виктор Халын. — Такие складские комплексы были введены недавно и продолжают вводиться в Ростовской области. В сегменте, связанном с обеспечением магазинов, торговых сетей потребительскими товарами, в котором мы работаем, количество поставщиков не растет, все они стабильно работают, особого спроса на увеличение площадей с их стороны нет.
— Площади под хранение, которыми мы располагаем, в 2019 году были заполнены на 100%, в этом году ситуация аналогичная, — говорит директор Южной логистической компании Алексей Сергеев. — К заказчикам, работающим с товарами FMCG (повседневного спроса) добавились клиенты промышленного сектора (сырье и комплектующие). Скорее всего, повышение спроса произошло на более качественные площади, чем те, которыми мы располагаем. У федеральных ретейлеров, являющихся одними из основных арендаторов, высокие требования к качеству складских площадей.
