Ретейлеры формируют спрос на склады
В 2020 году спрос на склады в Ростовской области в основном наблюдался со стороны ретейлеров. По оценкам аналитиков компании Colliers International, на региональных рынках выросло число сделок аренды складов классов А и В. Однако, по подсчетам N, в Ростовской области вакантны более 13% качественных площадей. Плохая заполняемость наблюдается у новых комплексов. Участник рынка отмечает, что формат заявок стал скромнее. Раньше бизнес интересовали площади складов размером 1-2 тыс. кв. метров, сейчас — 200-300 кв. метров.
По данным исследования складской недвижимости класса А и В, проведенного компанией Colliers International, в 2020 году складской рынок регионов продемонстрировал рекордный рост в связи с возросшей в пандемию потребностью ретейлеров в качественной складской инфраструктуре в регионах России и дефицитом вакантных объектов класса А. Доля ретейла в объеме сделок аренды, закрытых в течение 2020 года, составила рекордные 65%, что даже превышает показатели московского региона (60%). Как отмечают аналитики Colliers, среди новых объектов на рынке существенную долю занимают склады и очереди складских комплексов, реализованные в рамках ранее заключенных сделок built-to-suit — строительство под запрос.
По данным исследования, в Ростове ставка аренды составила 3,4 тыс. руб. за кв. метр в год без НДС и ОРЕХ (операционные расходы). Аналитики оценивают объем донского рынка качественной складской недвижимости на уровне 500 тыс. кв. м.
По данным Colliers, предложение в 2020 году пополнилось на 50 тыс. кв. метров новых складских площадей — это пятое место среди регионов России. По всей видимости, аналитики не учли в этих данных складской комплекс класса А площадью 38 тыс. кв. метров, который для компании Ozon построил девелопер A2Group. Сделка состоялась в 2019 году, а логистический центр заработал в Аксайском районе в 2020 году.
В прошлом году, как писал N, на территории этого комплекса открылся еще и сортировочный центр Wildberries площадью 1,5 тыс. кв. метров. В этом году «Яндекс.Маркет» собирается увеличить складские площади в комплексе A2Group с 5 до 10 тыс. кв. метров.
Руководитель направления регионального развития бизнеса FM Logistic в России (складской комплекс класса А открылся в донском регионе в 2019 году) Артем Хомышин отмечает большой интерес к складским площадям также со стороны заказчиков, нуждающихся в сезонном хранении и обработке продукции.
— Наибольший спрос мы фиксируем со стороны FMCG-компаний (продукты питания, в том числе и требующие специальных температурных режимов), а также со стороны ретейлеров.
Как писал N, с начала этого года торговая сеть METRO на 500 кв. метров увеличила объем площадей в складском комплексе FM Logistic. Сотрудничество началось в июне 2020 года, сейчас совокупная площадь занимаемых METRO складов составляет 2 тыс. кв. метров.
На сегодняшний день в складском комплексе FM Logistic (класс А) заполнено примерно 17,5 тыс. кв. метров из 35 тыс., 50% не заняты под постоянную резервацию/проекты.
— В Ростове мы работаем по схеме резервации площадей под клиентов и вариантов необходимой обработки товаров на них, — говорит Артем Хомышин. — Варианты сдачи в аренду части площади под самостоятельное управление крупным заказчиком тоже могут быть рассмотрены, однако основным приоритетом для нас остается комплексное оказание услуг. Так, в настоящее время мы участвуем в нескольких крупных тендерах, реализация данных проектов может позволить нам полностью занять емкость склада.
По словам управляющего фондом «ПНК Девелопмент» и инвестиционной стратегией PNK rental Дмитрия Пилевина, складским комплексом PNK Group (класс А) в Ростовской области (площадь 35 тыс. кв. метров, был введен в эксплуатацию в 2020 году) интересуются как текущие, так и потенциальные клиенты. Что касается отраслей деятельности интересантов, то это классический и онлайн-ретейл, логистика, дистрибьюция. 6 тыс. кв. метров складского комплекса в июне прошлого года арендовала ГК «Детский мир», остальные 29 тыс. кв. метров, или 83%, остаются вакантными.
По словам гендиректора ООО «Северо-Кавказское логистическое предприятие» (СКЛП) Виктора Халына, из 35 тыс. кв. метров складов класса А+ и В+, находящихся в управлении компании, вакантны около 2 тыс., или 5,7%.
— В условиях сужения экономики рынок все больше и больше переходит на высокотехнологичные услуги, — говорит Виктор Халын. — Востребованы 3PL-провайдеры, которые занимаются и хранением, и обработкой продукции с полным спектром услуг. Мы внедряем новые технологии, ни у кого в России еще нет такого роботизированного комплекса, который есть у нас. Поэтому мы себя чувствуем уверенно. Мы работаем с глобальными поставщиками, крупными международными и федеральными сетями. Они себя чувствуют хорошо, поскольку потребность в продуктах и товарах первой необходимости у населения есть всегда. С другой стороны, размер запросов на свободные площади уменьшился. Если раньше клиенты хотели 1-2 тыс. кв. метров, то сейчас поступают заявки на 200-300 кв. метров, спрос снизился.
Только в складских комплексах, упомянутых выше, в общей сложности свободно 66 тыс. кв. м, то есть 13% рынка качественных объектов. Аналитики Colliers International оценивают вакантность на уровне 5%.
