Продажи в новостройках упали в августе
В августе количество новых договоров долевого участия в строительстве домов Ростова и его пригородов сократилось в 2 раза. Об этом свидетельствуют данные Росреестра.
Новые дольщики в августе менее охотно шли ко всем застройщикам, чем в июле. Даже у лидера продаж — «ККПД-Инвест» (ЗАО «ПАТРИОТ») — по одним и тем же корпусам было заключено чуть меньше новых договоров с клиентами. Заметно было снижение количества клиентов у ООО «КОМСТРОЙ-4»: 16 вместо 63 месяцем ранее. Примечательно, что все сделки происходили в Ростове, а в дома Батайска и Аксая не пришло ни одного нового дольщика. Одной из причин, усиливших сезонный спад, по всей видимости, стало резкое сокращение количества новых строящихся объектов. За август в списках Росреестра появился только один новый дом, хотя в июле их было 7, в июне — 6. Вторая причина, на которую ссылаются отдельные застройщики, — пониженная активность отделов продаж, руководство которых было в отпуске.
Некоторые застройщики говорят о том, что их продажи в данных Росреестра не отражаются.
— В «Славянском квартале» у нас был и будет один договор долевого участия, — рассказала N начальник отдела продаж компании «Славяне» Ирина Кашаева. — Дело в том, что по договору долевого участия все 478 квартир в жилом комплексе проданы инвестору. Квартиры продаем с помощью договора переуступки прав требования. Это законная схема, отвечающая требованиям Федерального закона № 214-ФЗ, согласованная с банком, который кредитует строительство, а стоимость проекта немалая — 1,5 млрд рублей.
По словам Ирины Кашаевой, на этом объекте все лето были активные продажи, спада в августе не наблюдалось, а в сентябре начался рост.
— Обычно в августе на рынке недвижимости наступает спад продаж, но к первичному рынку жилья это относится в меньшей степени, — продолжает эксперт. — Свой объект мы планируем сдать к Новому году. К этому времени будет продано около 70% квартир, как и у других успешных застройщиков. Наши цены варьируются от 43 тыс. до 55 тыс. рублей за кв. м.
