Портовая улица привлекла строителей высотного жилья
Этому способствовало изменение Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которое утвердил мэр Ростова Михаил Чернышев два года назад. Разрешением строить высотное жилье на проспектах Шолохова и Стачки инвесторы не воспользовались.
Два года назад мэр Ростова утвердил Правила землепользования и застройки в новой редакции, согласно которой на месте частного сектора на проспектах Стачки и Шолохова и ул. Портовой разрешено развивать деловые и торговые зоны и строить высотные жилые дома. С тех пор проспекты Стачки и Шолохова застраивались малоэтажными торгово-офисными зданиями, развитие жилищного строительства там сдерживали цены. Ул. Портовая привлекла застройщиков жилья более низкой стоимостью земли. Сейчас там строятся два жилых комплекса, готовится площадка под третий. — После 2011 года ни на пр. Шолохова, ни на пр. Стачки новых объектов многоэтажного жилья в связи с новыми правилами застройки не появилось, — говорит директор ООО «ЕМТ Консалтинг» Анатолий Самойлов. — Ул. Портовая, напротив, осваивается активно. Сейчас там зафиксировано строительство двух жилых комплексов: «Елена» (застройщик ООО «Феникс-Инвест») и «Портленд» (застройщик ООО СК «Инросстрой»). Готовится площадка под строительство ЖК «Правый берег», его девелопер — ООО «Планета-Дон». Все эти ЖК находятся на первой линии Портовой и обращены фасадом на дорогу.
По мнению г-на Самойлова, выбор застройщиками улицы Портовой обусловлен возможностью покупки площадки для проекта. Вдоль Портовой еще остались участки, застроенные недорогим индивидуальным жильем, их можно купить и снести строения, тогда как вдоль Шолохова и Стачки таких мест почти не осталось.
По словам руководителя отдела продаж ООО «Феникс-инвест» Виталия Богозова, пр. Шолохова и пр. Стачки превратились в транзитные, деловые улицы, а ул. Портовая осталась жилой. В отличие от ул. Портовой на пр. Стачки и Шолохова сейчас сложно найти три соседствующих домовладения, выходящих фасадом на проспект.
— Мы приобрели землю на ул. Портовой в 2009 году, когда она еще не поднялась в цене, и приступили к строительству жилого комплекса из четырехэтажных домов, — рассказывает он. — После того как было принято судьбоносное решение об изменении в ПЗЗ, мы решили строить семи- и девятиэтажные дома с подземным паркингом, что коммерчески более выгодно. Изменения в ПЗЗ в целом способствовали притоку капитала в район. Но вслед за тем, как мы начали осваивать вторую очередь жилого комплекса, участками на Портовой стали интересоваться и другие застройщики.
Площадь участка, на котором возводится ЖК «Елена», составляет 50 соток (1-я очередь — четырехэтажный дом на 4,2 тыс. кв. м, во второй очереди — семи- и девятиэтажные дома совокупной площадью около 23 тыс. кв. м). ЖК «Портленд» возводится на участке 38 соток (состоит из трех десятиэтажных домов площадью 13,6 тыс. кв. м). В ООО «Планета-Дон» на запрос N не ответили.
По словам Анатолия Самойлова, цена кв. м жилья на ул. Портовой колеблется в диапазоне от 40 до 45 тыс. руб.
Собеседники N разошлись в оценках подорожания земли на этой улице. Так, по оценкам Виталия Богозова, с момента внесения изменений в ПЗЗ цены выросли в 2 раза. По мнению руководителя центрального и западного отдела домовладений фирмы «Терра» Сергея Гончаренко, небольшие земельные участки без коммуникаций на ул. Портовой просели в цене, а участки, пригодные под индивидуальное и многоквартирное строительство, подорожали на 20%.
Виталий Богозов говорит, что застройщики готовы покупать землю на Портовой по цене от 1 млн руб. за сотку. Но некоторые собственники земли просят за сотку от 2 млн руб., что тормозит строителей, которым, как правило, требуется территория площадью 0,3–1 га. Сергей Гончаренко добавил, что на ул. Портовой цены сделок в среднем составляют 1,3–1,4 млн руб. за сотку. По его словам, недавно на этой улице был приобретен участок площадью 28 соток под жилую застройку.
Что касается проспектов Стачки и Шолохова, они, по словам гендиректора АН «Парус» Максима Хмеля, продолжают интересовать частных инвесторов, которые строят там малоэтажные офисные здания для сдачи в аренду. В то же время некоторые из застройщиков, возводящие трех- и четырехэтажные здания, испытывают трудности с поиском арендаторов для верхних этажей. Поэтому некоторые из них переориентировались на строительство коммерческих зданий высотой в 1,5 этажа.
Как сообщил Сергей Гончаренко, заявленные цены участков на пр. Стачки составляют в среднем 2,5 млн руб. за сотку. Однако покупатели готовы платить 2,1–2,2 млн за сотку. Недавно на пр. Стачки был реализован участок под строительство 1,5 тыс. кв. м коммерческих помещений.
— Спрос на земельные участки есть, но большинство инвесторов останавливает цена, — говорит Максим Хмель.
Стоимость сотки на пр. Шолохова в среднем составляет 2 млн руб. Однако, по словам Максима Хмеля, порой стоимость земли на этом проспекте оказывается сопоставимой с ценой в центре. Так, некоторые собственники участков на пр. Шолохова просят от 3 до 5 млн руб. за сотку. Для сравнения: на ул. Красноармейской земельные участки предлагаются в продажу по 3–4 млн руб. за сотку.
