Первичный рынок жилья восстанавливается
Аналитики отмечают рост цены предложения в новостройках, а также рост интереса со стороны потенциальных покупателей. Первичный рынок недвижимости начал восстановление после резкого падения в связи с внедрением карантинных мер и ослаблением рубля.
Аналитики «Авито Недвижимости» отметили, что покупательная способность вышла на докризисный уровень конца февраля — начала марта. С этим связаны и изменения в цене: в апреле 2020 года в Ростове-на-Дону цена предложения за кв. м в новостройке выросла на 8,9% по сравнению с аналогичными показателями прошлого года. По данным портала Domostroydon.ru, средневзвешенная по городу цена предложения жилья в новостройках в апреле по сравнению с мартом повысилась на 2,40% и составила 55 812 рублей за кв. м (см. таблицу).
Наиболее значительный рост в процентном соотношении наблюдается в Железнодорожном районе. Аналитики Domostroydon.ru объясняют это появлением на рынке нового дома бизнес-класса. Кировский и Ленинский районы по-прежнему остаются самыми дорогими. Рост стоимости жилья в этих частях Ростова наиболее заметен. Самыми стабильными по удержанию цены стали Октябрьский и Пролетарский районы. В Октябрьском районе преобладает бюджетное жилье, а в Пролетарском районе на смену сданным домам в продаже появились новые, с невысокими ценами на ранних этапах строительства и продаж.
Больше всего подорожал кв. м в однокомнатных квартирах — на 3,13%, до 55 894 рублей.
— Четырехкомнатные квартиры подешевели на 0,95%, при этом они остаются самыми дорогими, — отмечают на Domostroydon.ru. — Средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах составляет 86 731 рубль. Самая низкая стоимость «квадрата» у двухкомнатных квартир. В апреле она составила 54 934 рубля при увеличении на 1,9%. Трехкомнатные квартиры в апреле подорожали в среднем на 1,78%.
Повышение цен предложения наблюдалось по всем классам, за исключением экономкласса. Такие квартиры в апреле можно было приобрести только в Октябрьском районе, средневзвешенная цена предложения — 46 722 рубля за кв. м. Больше всего (на 2,82%) подорожало жилье бизнес-класса — до 72 486 рублей за кв. м. Квартиры комфорт-класса предлагаются по 54 218 рублей за кв. м, премиум-класса — по 78 850 рублей за кв. м
В апреле застройщикам пришлось подстроиться под режим самоизоляции, организовав возможность дистанционной покупки квартир. Рынок поддержало введение программы ипотеки по сниженной процентной ставке.
— На поддержание строительной отрасли кроме льготной ипотеки был направлен ряд других мер, однако, как и предполагалось, сдвинулись сроки сдачи в эксплуатацию по некоторым объектам, — сообщили аналитики портала.
— Недвижимость остается для россиян наиболее приоритетным направлением для инвестиций, — отмечают в «Авито Недвижимости». — Именно поэтому, несмотря на кратковременный спад спроса, развитие рынка пошло по U-образному сценарию. С введением ограничений в начале марта, связанных с распространением коронавирусной инфекции, аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали повышение интереса пользователей к недвижимости как наиболее надежному виду капиталовложений.
