Объем текущего жилищного строительства на Дону за год вырос на 3,4%, но темпы ввода жилья падают
Объем текущего строительства в Ростовской области за год вырос на 3,4% и приблизился к 3 млн кв. м. При этом темпы ввода домов в эксплуатацию просели на 18,9%. По мнению одного из участников рынка, это связано с осторожностью застройщиков при запуске новых проектов в свете с актуальной политической повестки. В дальнейшем на темпах строительства может сказаться поднятие ключевой ставки ЦБ РФ.
Текущий объем строительства многоквартирных домов в Ростовской области в октябре приблизился к 3 млн кв. м, что на 3,4% больше, чем в октябре прошлого года. Таковы данные Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ). Как писал N, объемы строительства в донском регионе начали постепенно расти с 2022 года, после того как застройщики смогли адаптироваться к переходу на эскроу-счета.
В то же время среднемесячные объемы ввода домов в эксплуатацию за последний год снизились на 18,9% и составили 94 тыс. кв. м в месяц (за период с октября 2022 года по октябрь 2023 года). Хотя до этого наблюдался рост объемов ввода.
— Основная причина снижения темпа ввода в эксплуатацию — это осторожность застройщиков при запуске новых проектов в свете актуальной политической повестки, — прокомментировал директор по продажам «СК10» Валерий Чайка. — Немалую роль в этом сыграла экономическая ситуация в 2023 году. Предполагаем, что застройщики предпочитают не начинать работу над новыми объектами, пока не прояснится перспектива. Строят в данный момент меньше, соответственно, вводят в эксплуатацию меньше площадей. В октябре ЦБ поднял ключевую ставку, что, в свою очередь, отразится на темпах строительства.
Он добавил, что в то же время «СК10» в этом году наращивала темпы строительства, начала работу над крупным жилым комплексом в центре Западного микрорайона — ЖК «Малина Парк». Компания ежегодно увеличивает объемы строительства и ввода в эксплуатацию. В следующем году «СК10» планирует запуск нескольких масштабных объектов.
По данным ЕРЗ.РФ, в целом количество возводимых застройщиками домов в донском регионе в октябре 2023 года по сравнению с октябрем прошлого года выросло на 6,4% и составило 266 штук.
Самый большой объем текущего строительства в октябре приходился на Ростов, хотя его доля немного снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (82,9% против 86,5%). На втором месте — Аксайский район, доля которого за год выросла с 1,5% до 6,7%. На третьем месте — Батайск (6,4%), затем следуют Таганрог (1,2%) и Новочеркасск (0,9%).
Наибольшая доля жилищного строительства в области приходится на высотные дома — 25+ этажей. На октябрь этого года она составляла 43,2% от всей площади строящегося жилья и выросла за год на 5,6 п.п.
Самые высокие — 32-этажные — дома строятся в жилых комплексах «Северный бульвар» (застройщик «Вертол-Девелопмент») и «Донской Арбат» (застройщик МСК).
Средняя площадь строящихся квартир составила 48,1 кв. м, что на 0,8% меньше, чем в октябре прошлого года.
Количество застройщиков, работающих на областном рынке, также немного снизилось. В октябре 2023 года это был 71 застройщик (бренд), представленный 101 компанией (юридическими лицами). В октябре 2022 года на рынке работали 79 застройщиков и 105 юрлиц. В тройке лидеров первое место занимает МСК с долей 17,2%, на втором — ГК «ЮСИ» (16,4%), на третьем и четвертом — «СК10» (6,2%) и «ВКБ-Новостройки» (6,2%).
