Объекты-гиганты строят вовремя
В течение года сохранилась динамика реализации крупнейших (более 10 тыс. кв. м) жилищных проектов в Ростове и ближайших пригородах. Объекты вводятся в строй почти без нарушений графиков. Заявляются и застраиваются новые комплексы. Есть основания полагать, что в ближайшее время ситуация не изменится.
В списке районов появилась новая строка
За последние 12 месяцев практически не изменились число и площадь крупнейших объектов жилой застройки в Ростове, Батайске и Аксайском районе. Об этом свидетельствуют данные рейтинга, ежегодно составляемого N.
Такая стабильность обеспечивается в первую очередь лидерами сегмента — микрорайонами. В актуальном (начало августа 2016 года) рейтинге N (см. таблицу справа) — 14 таких проектов. На разной стадии готовности — 12 объектов, заявлены 2. В списке 2016 года появился новый микрорайон. ТД «Турботрон» начал застройку микрорайона у пригородного автовокзала. Совокупная площадь квартир в возводимых на Дону микрорайонах, как и в августе 2015 года, — около 7 млн кв. м.
Очевидно, что самые крупные объекты будут реализованы не раньше чем в 2020-е годы. Соответственно, совокупная площадь застройки таких районов не может существенно измениться за короткое время.
Так, в пресс-службе ЗАО «ПАТРИОТ» N сообщили, что в настоящее время в Левенцовке компания активно застраивает 6-й микрорайон в Западных Воротах (1-й и 3-й уже сданы). Планируется начало работ по возведению пятого. В перспективе — восьмой микрорайон, общая площадь которого предположительно составит 338 тыс. кв. м.
По данным портала городской администрации Ростова-на-Дону, почти половина жилья, введенного за последние 12 месяцев в комплексах-десятитысячниках, приходится на лидеров рейтинга — Суворовский (99,5 тыс. кв. м) и Западные Ворота (97,6 тыс. кв. м). Всего застройщики — участники рейтинга в течение рассматриваемого срока сдали 406 тыс. кв. м.
Работы на крупных объектах продолжаются, хотя в ряде случаев девелоперам приходится корректировать планы.
Как сообщил N Анатолий Клименко, учредитель батайской СК «Анастасия» (застраивает два района), в этом году компания сократила объемы застройки минимум на 50% (вместо 30–40 тыс. кв. м жилья будет введено около 15 тыс.):
— Если раньше застройщик мог получить кредит под 10–13 % годовых, то теперь ставки выросли до 14–16%, — говорит Анатолий Клименко. — Подорожали строительные материалы, металл и пр. При этом из-за сокращения платежеспособного спроса довольно сложно индексировать цены на квартиры — они почти не изменились. Объекты, возводящиеся в центре Ростова, позиционируются как премиумные. Цена кв. м в таких домах — от 70–80 тыс. руб. При таких ценах застройщик может получить существенную прибыль. Если же речь идет об экономклассе (30–40 тыс. руб. за кв. м), то цена приближается к себестоимости.
На окраине Батайска, не обеспеченной инфраструктурой, возводится микрорайон Прибрежный. Он находится у трассы Ростов — Азов, но отрезан от города рекой Малый Койсуг. При этом, как утверждает Андрей Смехунов, гендиректор ГК «Жилстрой» (девелопер проекта), застройка идет в соответствии с графиком.
— Менять проект не планируем, поскольку изначально, на этапе проектирования, уменьшили этажность и площади квартир, — говорит г-н Смехунов. — Продаем квартиры по цене от 35 тыс. рублей за кв. м. Продажи не очень активные, мы рассчитывали на более высокие показатели. В IV квартале этого года сдадим в эксплуатацию первую очередь, состоящую из 5 подъездов. Мост через реку к микрорайону включен в транспортную схему Батайска, но когда его построят, мы не знаем.
В 2016 году продолжились работы в ЖК «Звездный». По данным сайта застройщика — ООО «Донстрой», общая площадь квартир составит 110,1 тыс. кв. м (N отнес его в таблице к микрорайонам, см. табл.). Три первые очереди (70,3 тыс. кв. м) сданы, возводятся 4-я и 5-я очереди (39,8 тыс. кв. м). В середине июня Сбербанк сообщил об открытии ООО «Донстрой» невозобновляемой кредитной линии на сумму 350 млн руб. Средства будут направлены на продолжение строительства.
Перечень комплексов активно обновляется
В течение года сохранилась динамика застройки и в сегменте жилых комплексов. На протяжении 12 месяцев в этом сегменте началась реализация 13 проектов (треть от общего числа) совокупной жилой площадью около 270 тыс. кв. м. Одиннадцать из них строятся в Ростове, два — в Батайске. В прошлом рейтинге N число стартовавших проектов было аналогичным.
Из прошлогоднего списка N исключены в связи с завершением строительства 16 жилых комплексов совокупной жилой площадью около 400 тыс. кв. м, т. е. комплексы-десятитысячники вводятся в основном без задержек. Судя по данным рейтинга, до конца 2016 года будут введены 10 ЖК совокупной жилой площадью около 200 тыс. кв. м.
В батайском ЖК «Встреча» до 2018 года планируется ввести в строй 1000 квартир жилой площадью 47 тыс. кв. м, — сообщили в компании-девелопере. До конца года будут сданы два дома.
В ЖК «Три сквера» на Вертолетном поле введены в эксплуатацию 4 дома площадью квартир 44,4 тыс. кв. м, осталось достроить две секции площадью 19,6 тыс. кв. м. Об этом говорится на сайте застройщика — ООО «Донстрой».
Однако даже те девелоперы, которые ведут работы в соответствии с графиком застройки, осторожны в отношении перспективного планирования (см. «Прогнозы экспертов» в «Круглом столе»).
Можно утверждать, что аналитики не видят причин для пессимистических прогнозов. С развитием очередного кризиса в экономике массовой заморозки объектов, как опасались некоторые эксперты годом ранее, не произошло. Из участников прошлогоднего рейтинга, по-видимому, существенно пересмотрит планы лишь новый застройщик ЖК «Европейский». Здесь предполагаются значительные изменения в проекте, в частности будет меняться этажность зданий.
