Новостройки дорожают по инерции
В начале года средняя цена квадратного метра в ростовских новостройках выросла на 5,6%, поскольку некоторые застройщики продолжали по инерции с конца прошлого года поднимать цены. При этом, по их словам, спрос в начале года снизился, но сейчас начинает восстанавливаться, в том числе в связи с появлением госпрограмм поддержки ипотеки и понижением нижней планки ставки.
По данным директора ООО «ЕМТ Консалтинг» Анатолия Самойлова, в феврале 2015 года средняя цена кв. м в новостройках выросла по отношению к декабрю 2014 года на 5,6% — до 56227 руб. Он добавил, что пока застройщики «проедают» запасы, накопленные в период ажиотажа конца года, поэтому по инерции увеличивают цены.
Директор компании «Магистрат-Дон» (входит в ГК «Патриот») Павел Корчуганов сообщил, что рост цен, происшедший в декабре, продолжился и в январе и феврале 2015 года, при этом по ряду объектов скачки цен достигали 10%. При этом он добавил, что с начала года компания держит цены на уровне декабря 2014 года, несмотря на изменившиеся расценки на строительные материалы.
Цены на квартиры в некоторых жк в Ростове и окрестностях (тыс. руб./кв. м, PDF-таблица)
В ООО «Фирма “Кристина”» сообщили, что в этом году подняли цены на 10%. В компании «Феникс-Инвест» в этом году подняли цены только на квартиры в жилом комплексе «Встреча», расположенном в Батайске. В компании «ЮИТ Дон» цены в начале года не меняли.
При этом, по словам застройщиков, в начале нынешнего года спрос на жилье снизился. По данным Анатолия Самойлова, он упал в различных сегментах на величину от 30% до 50%. В ООО «Фирма “Кристина”» подтверждают, что спрос упал почти в 2 раза по сравнению с декабрем, когда люди паниковали и стремились избавиться от денег.
— У нас в I квартале 2015 года и аналогичном периоде 2014-го спрос находится на одном уровне. Но общая тенденция по городу — снижение спроса, — говорит гендиректор компании «ЮИТ Дон» Андрей Шумеев.
— После всплеска спроса в декабре в начале этого года по инерции еще были хорошие продажи, — делится гендиректор ООО СК «Мастер-Хаус» Дмитрий Соловьев. — Но в феврале продажи резко упали. В марте после появления госпрограмм поддержки ипотеки они начинают восстанавливаться.
Об этой тенденции сообщили также в «Феникс-Инвесте» и ГК «Сигма».
Так, ВТБ24 в пресс-релизе сообщил, что с 19 марта в рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой» устанавливается ставка по ипотеке 12% годовых.
В то же время в первом квартале этого года доля сделок с ипотекой у компании «Мастер-Хаус» пока составляет около 3%, хотя в 2014 году она насчитывала 40%, как и у многих других участников рынка.
В условиях сокращения спроса для привлечения покупателей многие застройщики начали предоставлять покупателям скидки, а также предлагать интересные варианты рассрочки. К примеру, ГК «ВКБ» (Суворовский и Платовский районы) запустила сразу несколько акций, в том числе «Квартира в рассрочку», «К 8 Марта» и т. д. Как говорил в интервью N руководитель ростовского направления ГК «ВКБ» Николай Бритвин, в январе — феврале по этим программам было продано 33% квартир.
В компании «Феникс-Инвест» сообщили, что проводят акцию в честь 8 Марта в ЖК «Феникс», делая скидки до 160 тыс. руб. на отдельные квартиры.
Некоторые застройщики начали понижать цены на дома, строительство которых находится на этапе котлована.
Большинство участников рынка, опрошенных N, утверждают, что их ценовая политика будет зависеть от ситуации на рынке. В некоторых ЖК цены автоматически подрастут в связи с окончанием сроков действия акций.
При этом объемы строящегося жилья в Ростове пока увеличиваются. По данным Анатолия Самойлова, в 2014 году шло активное наращивание объемов строительства, в феврале 2015 года строилось на 37% больше, чем в феврале 2014 года.
— Подготовка дома к строительству занимает несколько месяцев, иногда лет, поэтому те объекты, по которым строительные компании вели проектные работы при наличии средств, будут выходить на рынок, — говорит Анатолий Самойлов. — Возможно, некоторые застройщики откажутся от новых проектов или отложат их на потом. Последствия кризиса, связанные с сокращением объемов строительства, мы увидим во II половине 2015 года.
«Из-за роста стоимости материалов собираемся повышать цены»
