Новочеркасск ищет застройщика
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) объявил о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка общей площадью 3,4 га, расположенного в Новочеркасске. Однако в настоящее время Новочеркасск не очень интересует строителей из-за низких цен на квартиры и сложных отношений с местной администрацией.
Аукцион Фонда РЖС состоится 17 сентября 2012 года в Москве. Начальная цена права на заключение договора аренды составляет 590 тыс. рублей, включая НДС. Срок договора аренды — 3 года со дня подписания акта приема-передачи земельного участка.В соответствии с аукционной документацией на участке будет осуществляться строительство малоэтажного жилья, в том числе экономкласса. Минимальный объем общей площади жилья в застройке — 5,5 тыс. кв. м. Доля малоэтажного жилья экономкласса должна составлять не менее 20% общей площади.Земельный участок расположен вблизи Баклановского проспекта, ведущего на трассу M-4. Неподалеку находятся индивидуальная жилая застройка и многоквартирные жилые дома. Удаленность от центра города — около 5 км, от развязки трассы М-4 — около 4 км.В настоящее время в Новочеркасске реализуется еще один проект на земельном участке Фонда РЖС. На территории площадью 7,6 га планируется построить 40 тыс. кв. м жилья. Застройщиком выступает ОАО «Ростовская региональная ипотечная корпорация» (принадлежит правительству Ростовской области), которое в настоящее время занимается разработкой проектов планировки и межевания площадки. Планирует ли компания участвовать в новом аукционе, на прошлой неделе узнать не удалось.Директор по продажам ростовской ГК «СИГМА» Михаил Белов заявил N, что участки в области компании не интересны, поскольку себестоимость строительства получится примерно такая же, как и в Ростове, а цена реализации квартир — намного ниже.— В Новочеркасск бизнес не идет потому, что там сложные взаимоотношения с местной администрацией, — пояснил N директор другой крупной строительной компании, пожелавший остаться неназванным. — Там и прежний, и нынешний мэры были своеобразными. Постоянная борьба с областным правительством, скандалы. Я не знаю, кто прав, а кто виноват, но работать в такой обстановке неинтересно.Как писал N (см. № 968), в последние годы в Новочеркасске наблюдается невысокая строительная активность. По данным Ростовстата, в 2011 году введено 79,1 тыс. кв. м жилья, причем только 4 тыс. кв. м из них построили не индивидуальные застройщики. Высотные дома возводятся лишь в нескольких точках. ОАО «МИТОС СТРОЙ» занимается строительством второй очереди ЖК «На Сенном», также ведется строительство по заказу Минобороны.
