Неоценимый подряд

Прокуратура Ростовской области ищет подрядчика на строительство административного здания в переулке Халтуринском общей площадью около 9,2 тыс. кв. м. Начальная стоимость госконтракта составляет 407 млн рублей. По словам одного из строителей, занимающегося подрядными работами, в последнее время строительство бюджетных объектов оказывается убыточным. Прокуратура Ростовской области объявила открытый конкурс на поиск подрядчика для строительства нового административного здания. Информация об этом была размещена на федеральном сайте госзакупок 28 июня. Начальная (максимальная) стоимость госконтракта составляет 407 млн рублей. Подведение итогов состоится 2 августа.

Под строительство отведен сквер, расположенный в центре Ростова в переулке Халтуринском, рядом с Дворцом спорта, его площадь — 55 соток. Ранее на его территории располагалось кафе, которое было убрано. Планируется построить шести­этажное здание общей площадью около 9,2 тыс. кв. м, сообщили корреспонденту N, позвонившему по телефону, указанному на сайте госзакупок. По условиям контракта подрядчик должен будет возвести его в течение 640–820 дней.

Заявки от строительных компаний на участие в конкурсе традиционно оценят по таким критериям, как цена контракта, качество услуг и квалификация участника, срок выполнения работ и объем гарантий качества работ.

Компании «ЮИТ ДОН», «Кристина» и «Патриот» специализируются в основном на жилищном строительстве и в торгах участвовать не планируют.

По словам гендиректора строительной компании КСМ-14 Владислава Григориадиса, компания занимается подрядными работами, но в последнее время строительство бюджетных объектов оказывается убыточным.

— Бюджетные объекты, выставляемые на аукционы с понижением стоимости, зачастую оказываются убыточными, — говорит он.

— Составляется проект, делается смета, проводится экспертиза, а подрядчик должен понизить цену на 20–30%. В итоге компании приходится экономить на всем, что сказывается на качестве, рентабельность на таких объектах не доходит до 5%. Кроме того, сама система электронных торгов не учитывает того, что в проектах бывают изъяны, и даже если объективно требуется увеличение стоимос­ти работ, сделать это по закону невозможно. Если условно разделить объем финансирования на общую площадь здания, себестоимость кв. м составит около 44 тыс. руб., и в эту цифру, скорее всего, входят благоустройство, проведение наружных сетей, установка мебели и оборудования. Возможно, это низкая цена. Поскольку мы в последнее время в таких торгах не участвуем и я не изучал этот проект, точно сказать не могу. Вообще, перед принятием решения об участии очень важно внимательно изучать такие проекты, чтобы, например, понимать, насколько сложными могут оказаться работы по возведению фундамента. Эти работы могут составлять 20–30% от стоимости всего проекта.

В прошлом году ростовская группа компаний «СВА», специализировавшаяся на подрядном строительстве, вообще ушла с этого рынка.

— Работать в подрядном строительстве честно и прибыльно стало практически невозможно: законодательство сырое, — говорил N гендиректор компании Алексей Андрющенко. — Цена стала определяющим критерием при выборе подрядной организации, что

ведет к снижению качества строительства, уничтожению добросовестных компаний. Корреспондент N попытался самостоятельно оценить привлекательность начальной стоимости контракта, сопоставив ее с затратами на строительство других офисных объектов. Так, например, по данным концерна «Единство», объем инвес­тиций в строительство бизнес-центра «Риверсайд» класса А составил 900 млн рублей, общая площадь БЦ — 23551 кв. м. Таким образом, условная себестоимость кв. м здания составляет 38 тыс. руб., в то же время, как указывалось выше, себестоимость строительства кв. м здания прокуратуры составляет 44 тыс. руб. Исходя из этого можно предположить, что конкурс вызовет интерес подрядчиков.