На Вертолетном поле растет новый микрорайон
В районе бывшего аэродрома ДОСААФ в ЗЖМ ведется активное строительство нескольких жилых комплексов, все они небольшой этажности — от 3 до 9 этажей. В ближайшие годы на 18 гектарах в совокупности планируется возвести 170 тыс. кв. м жилья. Стоимость квартир с отделкой в домах высокой степени готовности здесь достигает 61–63 тыс. руб. за кв. м. В то же время пока здесь еще нет инфраструктуры: школ, детских садов. Однако этот район уже начал привлекать ритейлоров: помещение для супермаркета здесь приобрела сеть «Апекс плюс».
Идея застроить территории бывшего аэродрома ДОСААФ возникла несколько лет назад. Компания «РостСтройИнвест» решила построить жилой микрорайон премиум-класса Три Сквера. Согласно проекту на 58 гектарах собирались возвести 30 жилых домов, а также более 12 объектов социальной инфраструктуры. Застройщик приступил к возведению трех домов и в конце 2010 года заявлял об их скорой сдаче в эксплуатацию, но в кризис дорогие квартиры не продавались. В 2011 году «РостСтройИнвест» переуступил часть земель ООО «Донстрой», затем там появились и другие застройщики. Свои недостроенные дома «РостСтройИнвест» за долги переуступил дочерней компании Сбербанка — ООО «СБ Инвест», которое теперь ведет там продажи. На сегодняшний день в этом районе работают 5 компаний (см. таблицу). Все комплексы — малой и средней этажности, самые высокие дома — 8–9-этажные — заявлены в проектах жилых комплексов «Донской» и «Европейский». Внешне дома похожи на жилье в Трех Скверах, но проще по качеству, говорит специалист отдела «Западный» компании «Титул» Сергей Рябов.
Согласно данным проектных деклараций, опубликованных на сайтах застройщиков, в ближайшие годы там планируется возвести около 170 тыс. кв. м жилья. Эти объемы будут возведены на участках суммарной площадью 18 гектаров.
По мнению Сергея Рябова, на Вертолетном поле самое дешевое жилье в ЗЖМ. По его словам, цены на квартиры здесь сопоставимы с ценами в микрорайонах Западные Ворота и на Извилистой, возводимых компанией «Комстрой». В то же время в отличие от этих районов на Вертолетном поле пока нет никакой инфраструктуры: ни садиков, ни школ. Их должен построить муниципалитет, но когда это случится, пока неизвестно. По словам Сергея Рябова, за счет малоэтажной застройки на Вертолетном поле больше места и «воздуха», чем в каком-либо другом районе города. Однако площадь квартир маленькая, на лестничных клетках их расположено немало. Так, к примеру, в одном из жилых домов согласно проектной декларации запланировано 440 квартир, а общая площадь жилья составляет 15,2 тыс. кв. м, соответственно, средняя площадь квартиры равна 34,6 кв. м. Встречаются дома, где средняя площадь составляет 42–51,5 кв. м. В большинстве жилых домов преобладают однокомнатные квартиры.
По словам Сергея Рябова, пока тут нет и дорог: внутриквартальные дороги должны будут привести в надлежащее состояние сами застройщики после того, как закончат строительство. До ул. Портовой и пр. Стачки дороги есть, но пока по ним не ходит никакой транспорт, и компании должны будут договориться с муниципалитетом, чтобы его туда пустили. Позвонив в качестве покупателя в отделы продаж застройщиков, корреспондент N узнал, что стоимость квартир с отделкой в домах высокой степени готовности может достигать 61–63 тыс. руб. за кв. м. При этом аналогичная квартира в еще строящемся доме может стоить дешевле на 9–13 тыс. руб. за кв. м. Двухкомнатную квартиру с отделкой в доме высокой степени готовности предлагают приобрести за 52 тыс. руб. за кв. м, в строящемся — за 43 тыс. руб. за кв. м.
В отделах продаж пояснили, что квартиры здесь раскупаются еще на стадии котлована и в некоторых домах нет предложений от застройщиков, а только от дольщиков. Это подтвердил Сергей Рябов. В каждом жилом комплексе уже сдан или готовится к сдаче один жилой дом.
В то же время в домах ООО «СБ Инвест» — квартиры большой площади (от 58 до 147 кв. м), стоимость однокомнатной квартиры там превышает 3 млн руб., это единственное предложение домов высокого класса. Сейчас цены там значительно ниже первоначальных, но, по словам Сергея Рябова, продажи ведутся медленно.
Согласно проектным декларациям во всех жилых комплексах запланированы коммерческие помещения, подземные парковки. К примеру, в проектных декларациях застройщика ЖК «Европейский» на 9 домов приходится 4,1 тыс. кв. м коммерческих помещений и физкультурно-оздоровительный центр площадью 955 квадратных метров. Некоторые ритейлоры уже обратили внимание на Вертолетное поле.
Как сообщил N директор сети магазинов «Апекс плюс» Дмитрий Минин, компания приобрела на первом этаже жилого дома в микрорайоне Три Сквера коммерческое помещение площадью 300 кв. м, в котором планирует открыть супермаркет после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.
— Мы рассматриваем спальные районы для открытия супермаркетов, — говорит он. — Район Вертолетного поля считаю перспективным, сейчас там несколько застройщиков ведут активную стройку, кроме того, там есть большой частный сектор. По моей информации, большая часть квартир в строящихся домах в Трех Скверах распродана. Дмитрий Минин не смог уточнить, по какой цене было приобретено помещение, но, по его словам, она однозначно ниже рыночной, так как помещение приобреталось на стадии строительства.
