На Дону площадь жилья в строящихся многоэтажках снизилась на 20%

В июле строительство жилья в Ростовской области ведут 98 застройщиков, представленные 135 юридическими лицами. Такое количество компаний значится в рейтинге, составленном ООО «Институт развития строительной отрасли». Тройка лидеров за год не изменилась, в ней по-прежнему МСК, «Галактика» и «ВКБ-Новостройки» (см. таблицу).

Строительные компании возводят 271 многоквартирный дом. Совокупная площадь текущего строительства на 1 июля составляет 2,8 млн кв. м (на 20% меньше, чем годом ранее).

Объемы текущего многоквартирного строительства в Ростовской области достигли пика в 2019 году и в 2020 году постепенно снижаются. Так, в январе годовое падение составило 9,5%, в апреле — 15,9%.

Как уже писал N, сокращению текущего строительства способствовали высокие показатели ввода жилья в эксплуатацию, в том числе и за счет достройки проблемных домов. По данным Института развития строительной отрасли, среднемесячный объем ввода в апреле этого года увеличился на 16,5% — до 108 тыс. кв. м.

Руководитель филиала АО «ЮИТ Санкт-Петербург» в Ростовской области Андрей Шумеев объяснял снижение объемов текущего строительства монополизацией строительного рынка и дефицитом земельных участков в Ростове:

— Ростовские застройщики практически ушли с рынка, ситуацию определяют крупные федеральные игроки. Земельных участков, пригодных для многоквартирного строительства, становится все меньше, поэтому тенденция к снижению объемов текущего строительства будет сохраняться. Разве что город изыщет новые ресурсы, например окажет поддержку в застройке малоэтажной территории вдоль реки Дон, южнее улицы Петровской, путем расселения аварийных домов и перекладки инженерных коммуникаций за счет бюджетных средств.

По данным обзора регионального строительства, составленного Институтом развития строительной отрасли, в апреле наибольший объем жилищного строительства приходится на Ростов — 88,3% совокупной площади квартир, на втором месте — Батайск (3,5%), затем следуют Таганрог (3,3%), Аксайский район (1,9%) и Новочеркасск (1,1%).

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ

Недвижимость

В январе квартиры на первичном рынке Ростовской области подорожали на 3%

В январе средневзвешенная цена предложения на донском рынке строящегося жилья составила 48 751 руб. за кв. м, подсчитали аналитики ООО «Институт развития строительной отрасли». Всего за месяц цена подскочила на 3%.

Недвижимость

Первичный рынок жилья восстанавливается

Аналитики отмечают рост цены предложения в новостройках, а также рост интереса со стороны потенциальных покупателей. Первичный рынок недвижимости начал восстановление после резкого падения в связи с внедрением карантинных мер и ослаблением рубля.

Кредиты, займы

Жилищные кредиты на Дону берут реже, но на более крупные суммы

За четыре месяца жители Ростовской области получили 9430 жилищных кредитов, что на 2% меньше, чем в январе — апреле 2019 года. При этом средний чек вырос за год на 6,1% — до 1,96 млн руб. Платежная дисциплина заемщиков сохраняется на высоком уровне: просрочены выплаты на сумму всего 1% от задолженности.

Крупные компании

Госкомпания выкупит квартиры у донских застройщиков

Ростовская область вошла в десятку регионов, где госкомпания «ДОМ. РФ» в ближайшее время объявит аукцион по выкупу квартир у застройщиков.

Недвижимость

Упал спрос на новостройки

В первом квартале этого года в Ростовской области было зарегистрировано на 12,1% меньше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты связывают падение спроса с ростом цен на жилье, поскольку застройщики вынуждены повышать стоимость квартир в связи с переходом на проектное финансирование.