Мундиаль сместил сезонный всплеск на рынке посуточной аренды
Специалисты компании «Регистр оценщиков» отследили сетевую активность на ростовском рынке посуточной аренды жилья с апреля по сентябрь 2018 года. В этом году всплеск активности был в мае-июне, а не в августе-сентябре. В среднем с апреля по сентябрь квартиры сдавались по цене 1,3-2,5 тыс. рублей в сутки.
За этот период встречались предложения квартир по цене от 500 до 120 тыс. рублей за ночь. Около трети предложений были исключены оценщиками из анализа.
— Деловое использование ростовского лета обычно провальное, но выпадающие из числа арендаторов летние командированные замещаются транзитным потоком автотуристов в направлении центр — море, — считает Роман Бабенко, гендиректор оценочной компании «Регистр оценщиков». Сезонный всплеск активности в этом году возник не в августе-сентябре, а в мае-июне. Тренд поиска заработка на болельщиках мундиаля дал больший всплеск цен, чем предложения для первокурсников. Покупательский спрос не позволил упасть продажным ценам на малогабаритное жилье в радиусе пешеходной доступности от учебных заведений.
Ранее N писал, что в мае пиковая цена предложения суточной аренды в районе 2 км от «Ростов Арены» достигала чуть более 200 тыс. рублей в сутки. А летом посуточная аренда жилья пользовалась максимальным спросом 17 июня — в день поединка между сборными Бразилии и Швейцарии. По данным аналитиков «Avito. Недвижимость», после мундиаля цены посуточной аренды в Ростове-на-Дону снизились на 33%, то есть практически вернулись к прошлогодним показателям. Если 14 июня средняя цена предложения составляла 2,3 тыс. руб., то 15 июля — 1,5 тыс. руб.
В марте 2018 года, по данным аналитического центра ЦИАН, Ростов занимал вторую строчку по дороговизне предложения квартир в посуточную аренду среди 11 городов — организаторов ЧМ по футболу на период проведения мероприятия.
По данным аналитиков «Регистра оценщиков», в основном предложения на рынке с апреля по сентябрь наблюдались в ценовом диапазоне до 300 рублей за кв. м в сутки, а наибольшая концентрация была заметна в сегменте до 100 рублей за кв. м в сутки.
В дальнейшем был проведен анализ предложения именно этих объектов (до 100 рублей за кв. м в сутки). В расчет не включались квартиры в центральной части с туристической или явно деловой направленностью, по которым не снижаются цены в период между семинарами и другими мероприятиями, связанными с повышенными рисками незаезда.
В сегменте студий было выявлено 128 предложений. Минимальная площадь таких объектов составляет 15 кв. м, а максимальная — 130 кв. м. Наиболее часто встречающаяся площадь — от 25 до 40 кв. м. Минимальная стоимость квартиры за сутки составляет 600 руб., а максимальная — 6500 руб. Медианное значение — 1300 рублей в сутки.
Однокомнатных квартир в этот период предлагалось больше всего — 786 — с минимальной площадью 13 кв. м, максимальной — 80 кв. м. Наиболее часто встречающаяся площадь — 35-45 кв. м. Минимальная стоимость квартиры за сутки составила 500 руб., а максимальная — 5000 руб. Медианное значение — 1400 рублей в сутки.
Двухкомнатных квартир предлагалось 360, площадью от 27 до 100 кв. м. Наиболее популярный формат — 48-62 кв. м. Минимальная цена за сутки составила 800 руб., а максимальная — 6000 руб. Медианное значение — 1800 рублей в сутки.
Трехкомнатных квартир на рынке было всего 76, площадью от 40 до 110 кв. м.
Популярнее всего квартиры в диапазоне 60-85 кв. м. Минимальная стоимость квартиры за сутки составила 1000 руб., а максимальная — 5000 руб. Медианное значение — 2500 руб. в сутки.
