Кризис остановил развитие коттеджного строительства
Консалтинговая компания «Лендлорд-эксперт» проанализировала рынок коттеджного строительства в Ростовской области. Кризис наиболее сильно повлиял на этот сегмент недвижимости. За последние 1,5 года там не заявлено ни одного нового проекта, а цены на земельные участки снизились на 5–7%.
Гендиректор ООО «Лендлорд-эксперт» Игорь Смолев: «Кризис сказался существенно на этом сегменте рынка. Из-за низкой ликвидности квартир рынок лишился существенной доли покупателей.» На сегодняшний день в 35-километровой зоне от черты Ростова находятся в разной стадии реализации 34 коттеджных поселка, подсчитали эксперты. 70% из них расположены на расстоянии не более 10 км от города. 61% имеют площадь застройки от 10 до 40 га.
— Активное развитие рынка коттеджных поселков началось в 2011 году, когда в ближайших пригородах к Ростову начали появляться и активно предлагаться проекты различной масштабности, — комментирует гендиректор ООО «Лендлорд-эксперт» Игорь Смолев. — Рынок недвижимости отошел к этому времени от кризиса 2008 года, и покупатели активно приобретали земельные участки под строительство собственных домов.
Находясь в серьезной конкуренции с частной застройкой Ростова-на-Дону и участками в садовых товариществах, коттеджные поселки предлагают за те же деньги большую площадь земельных участков, говорится в исследовании. 60% коттеджных поселков предлагают площадь участков от 6 до 15 соток. Две трети из них имеют внешнее ограничение и пункт охраны на въезде в поселок. Более 50% застраиваются в несколько очередей.
Как правило, все поселки обеспечены электроэнергией, 90% планируют обеспечить газом. Централизованная канализация предусмотрена менее чем у 40%.
Девелоперы большинства поселков (более 54%) предлагают просто купить участок с возможностью подключения к коммуникациям. Лишь 12% застраивают поселки домовладениями и продают только их, без возможности самому что-либо строить. В 42% коттеджных поселков стоимость участков составляет от 100 до 200 тысяч рублей за сотку с учетом стоимости права на технологическое присоединение к коммуникациям, а в 32% — от 200 до 400 тыс. рублей за сотку.
— В целом предложение в коттеджных поселках можно охарактеризовать следующим образом: однообразное предложение, низкие инфраструктурное обеспечение и транспортная доступность, лучшая экологичность по сравнению с участками в черте Ростова, — считает Игорь Смолев. — Данный сегмент рынка отличает слабая концептуальность поселков и низкий уровень доверия потребителя в связи с ограниченным количеством успешно реализованных проектов. Кризис сказался существенно на этом сегменте рынка. Из-за низкой ликвидности квартир рынок лишился существенной доли покупателей. Снижение денежных доходов населения и рост цен на стройматериалы также не способствовали росту данного сегмента. Как следствие — за последние 1,5 года не заявлено ни одного нового проекта. Цены на земельные участки снизились в среднем на 5–7%.
