г. Ростов-на-Дону
14 ноября 2024 06:22:41
98.37
104.29

Кризис остановил развитие коттеджного строительства

Консалтинговая компания «Лендлорд-эксперт» проанализировала рынок коттеджного строительства в Ростовской области. Кризис наиболее сильно повлиял на этот сегмент недвижимости. За последние 1,5 года там не заявлено ни одного нового проекта, а цены на земельные участки снизились на 5–7%.

Гендиректор ООО «Лендлорд-экс­перт» Игорь Смолев: «Кризис сказался сущест­венно на этом сегменте рынка. Из-за низкой ликвидности квартир рынок лишился существенной доли покупателей.» На сегодняшний день в 35-кило­метровой зоне от черты Ростова находятся в разной стадии реализации 34 коттеджных поселка, подсчитали эксперты. 70% из них расположены на расстоянии не более 10 км от города. 61% имеют площадь застройки от 10 до 40 га.

— Активное развитие рынка коттеджных поселков началось в 2011 году, когда в ближайших пригородах к Ростову начали появляться и активно предлагаться проекты различной масштабности, — комментирует гендиректор ООО «Лендлорд-экс­перт» Игорь Смолев. — Рынок недвижимости отошел к этому времени от кризиса 2008 года, и покупатели активно приобретали земельные участки под строительство собственных домов.

Находясь в серьезной конкуренции с частной застройкой Ростова-на-Дону и участками в садовых товариществах, коттеджные поселки предлагают за те же деньги большую площадь земельных участков, говорится в исследовании. 60% коттеджных поселков предлагают площадь участков от 6 до 15 соток. Две трети из них имеют внешнее ограничение и пункт охраны на въезде в поселок. Более 50% застраиваются в несколько очередей.

Как правило, все поселки обес­печены электроэнергией, 90% планируют обеспечить газом. Централизованная канализация предусмот­рена менее чем у 40%.

Девелоперы большинства поселков (более 54%) предлагают просто купить участок с возможностью подключения к коммуникациям. Лишь 12% застраивают поселки домовладениями и продают только их, без возможности самому что-либо строить. В 42% коттеджных поселков стоимость участков составляет от 100 до 200 тысяч рублей за сотку с учетом стоимости права на технологическое присоединение к коммуникациям, а в 32% — от 200 до 400 тыс. рублей за сотку.

— В целом предложение в коттеджных поселках можно охарактеризовать следующим образом: однообразное предложение, низкие инфраструктурное обеспечение и транспортная доступность, лучшая экологичность по сравнению с участками в черте Ростова, — считает Игорь Смолев. — Данный сегмент рынка отличает слабая концептуальность поселков и низкий уровень доверия потребителя в связи с ограниченным количеством успешно реализованных проектов. Кризис сказался сущест­венно на этом сегменте рынка. Из-за низкой ликвидности квартир рынок лишился существенной доли покупателей. Снижение денежных доходов населения и рост цен на стройматериалы также не способствовали рос­ту данного сегмента. Как следствие — за последние 1,5 года не заявлено ни одного нового проекта. Цены на земельные участки снизились в среднем на 5–7%.

Просмотров: 8699

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
Кризис остановил развитие коттеджного строительства
Крупнейшим коммерческим объектом, который был построен в Ростове в третьем квартале, стал склад. Как и в первом полугодии. Интерес к складам растет. В третьем квартале в Ростове было выдано 10 разрешений на строительство таких объектов, столько же было получено бизнесом за все первое полугодие.
Недвижимость
Кризис остановил развитие коттеджного строительства
Разделение жилья на классы пришло в российские реалии году в 2012-м. На это повлияли рекомендации, разработанные Российской гильдией риелторов и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. С тех пор на первичном рынке принято выделять четыре вида квартир: «эконом» и «комфорт» — это массовый сегмент, а «бизнес» и «элит» — жилье повышенной комфортности. Время идет, качество строительства и материалов повышается, а значит, и границы между классами становятся уже не настолько очевидны. Федеральный застройщик корпорация «Девелопмент-Юг» совместно с экспертом по недвижимости Алексеем Олейниковым запустили проект по изучению жилья в разных классах. Он направлен на то, чтобы разобраться в отличиях и понять, за что покупатели доплачивают оправданно, а что является лишь красивой оберткой с пустыми обещаниями внутри. В первом материале разбираемся, чем жилье бизнес-класса отличается от других вариантов, представленных на рынке.
Недвижимость
Кризис остановил развитие коттеджного строительства
Новый проект одного из крупнейших ростовских девелоперов позиционируется как курортный квартал.
Недвижимость
Кризис остановил развитие коттеджного строительства
Отрицательная динамика ввода жилья на Дону объясняется существенным снижением сдачи многоквартирных домов, в то время как жители региона наращивают ввод индивидуальных домов. За год квартиры в новостройках подорожали почти на 21%.