г. Ростов-на-Дону
31 июля 2025 10:41:57
81.83
94.95

Кризис остановил развитие коттеджного строительства

Консалтинговая компания «Лендлорд-эксперт» проанализировала рынок коттеджного строительства в Ростовской области. Кризис наиболее сильно повлиял на этот сегмент недвижимости. За последние 1,5 года там не заявлено ни одного нового проекта, а цены на земельные участки снизились на 5–7%.

Гендиректор ООО «Лендлорд-экс­перт» Игорь Смолев: «Кризис сказался сущест­венно на этом сегменте рынка. Из-за низкой ликвидности квартир рынок лишился существенной доли покупателей.» На сегодняшний день в 35-кило­метровой зоне от черты Ростова находятся в разной стадии реализации 34 коттеджных поселка, подсчитали эксперты. 70% из них расположены на расстоянии не более 10 км от города. 61% имеют площадь застройки от 10 до 40 га.

— Активное развитие рынка коттеджных поселков началось в 2011 году, когда в ближайших пригородах к Ростову начали появляться и активно предлагаться проекты различной масштабности, — комментирует гендиректор ООО «Лендлорд-экс­перт» Игорь Смолев. — Рынок недвижимости отошел к этому времени от кризиса 2008 года, и покупатели активно приобретали земельные участки под строительство собственных домов.

Находясь в серьезной конкуренции с частной застройкой Ростова-на-Дону и участками в садовых товариществах, коттеджные поселки предлагают за те же деньги большую площадь земельных участков, говорится в исследовании. 60% коттеджных поселков предлагают площадь участков от 6 до 15 соток. Две трети из них имеют внешнее ограничение и пункт охраны на въезде в поселок. Более 50% застраиваются в несколько очередей.

Как правило, все поселки обес­печены электроэнергией, 90% планируют обеспечить газом. Централизованная канализация предусмот­рена менее чем у 40%.

Девелоперы большинства поселков (более 54%) предлагают просто купить участок с возможностью подключения к коммуникациям. Лишь 12% застраивают поселки домовладениями и продают только их, без возможности самому что-либо строить. В 42% коттеджных поселков стоимость участков составляет от 100 до 200 тысяч рублей за сотку с учетом стоимости права на технологическое присоединение к коммуникациям, а в 32% — от 200 до 400 тыс. рублей за сотку.

— В целом предложение в коттеджных поселках можно охарактеризовать следующим образом: однообразное предложение, низкие инфраструктурное обеспечение и транспортная доступность, лучшая экологичность по сравнению с участками в черте Ростова, — считает Игорь Смолев. — Данный сегмент рынка отличает слабая концептуальность поселков и низкий уровень доверия потребителя в связи с ограниченным количеством успешно реализованных проектов. Кризис сказался сущест­венно на этом сегменте рынка. Из-за низкой ликвидности квартир рынок лишился существенной доли покупателей. Снижение денежных доходов населения и рост цен на стройматериалы также не способствовали рос­ту данного сегмента. Как следствие — за последние 1,5 года не заявлено ни одного нового проекта. Цены на земельные участки снизились в среднем на 5–7%.

Просмотров: 8947

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
Кризис остановил развитие коттеджного строительства
Купить просторную квартиру от ГК «Альянс» в Ростове-на-Дону можно с платежом от 35 000 рублей в месяц, а уже по завершении строительства перевести остаток в ипотеку. Благодаря удобному инструменту вы сможете сэкономить на процентах и приобрести качественную недвижимость бизнес-класса.
Недвижимость
Кризис остановил развитие коттеджного строительства
«Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ) опубликовал рейтинг, оценивающий скорость возведения жилья в стране. Второе место в России занимает ведущий* застройщик Ростовской области — группа компаний «ЮгСтройИнвест». По оценкам экспертов, компания показывает впечатляющую среднюю скорость строительства — всего 585 дней на объект. Это один из лучших показателей в стране.
Недвижимость
Кризис остановил развитие коттеджного строительства
Госкорпорация Дом.РФ в августе проведет торги по продаже федерального имущества — трехэтажного офисного здания с участком на проспекте Буденновском, рядом с парком Строителей. Когда-то там располагался филиал одного из учреждений Минэнерго России. По оценке эксперта, начальная цена торгов  — 45,09 млн рублей — является рыночной. Земля в центре — самая привлекательная часть лота. 
Недвижимость
Кризис остановил развитие коттеджного строительства
Сразу три проекта ГК «ЮгСтройИнвест» стали победителями и призерами престижного летнего конкурса «Топ ЖК — 2025», проводимого порталом «ЕРЗ». Конкурс собрал 582 заявки от 174 застройщиков из 55 регионов России, и по итогам экспертной оценки современные кварталы «ЮгСтройИнвест» заняли лидирующие позиции в ключевых номинациях.

Для удобства работы с сайтом мы используем Cookies, оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с политикой их применения.