Интерес к домовладениям повысился
По словам экспертов, на ростовском рынке домовладений увеличился объем предложения. Они отмечают интерес к покупке домов, но хорошо продаются только готовые дома с отделкой по привлекательной цене, а таких объектов на рынке немного. Вырос интерес и к строительству частных домовладений за городом в организованных коттеджных поселках. Средняя стоимость дома в черте города и за городом составляет 4 млн руб.
По наблюдениям участников ростовского рынка недвижимости, в этом году вырос интерес к покупке земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и домовладений.
— За последние три месяца востребованность земельных участков и домовладений повысилась, — отмечает гендиректор АН «Медведев» Игорь Медведев. — И это связано не только с сезонностью. В связи с введением закона об обязательном использовании эскроу-счетов цены на некоторых объектах поднялись. Поэтому покупатели стали отдавать предпочтение домовладениям.
В недавнем интервью управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель говорил, что в условиях ужесточения законодательства в сфере многоквартирного строительства и падения доходов населения квартиры стали плохо продаваться.
Как сообщили в АН «Наследие», спрос на домовладения в этом году вырос на 20%.
В компании пояснили, что у квартиры и дома площадью 100 кв. м примерно одинаковая цена, поэтому многие отдают предпочтение дому.
К этой тенденции подготовились и застройщики коттеджей: объем предложения на ростовском рынке домовладений за прошедший год увеличился. Это произошло как за счет новых объектов, так и за счет домов с устаревшими архитектурными решениями.
— Своевременно нереализованные, теперь без снижения цены они не продаются, — говорит гендиректор оценочной компании «ЛЭИ» Роман Бабенко. — Если мы обсуждаем новые дома, то былая маржа застройщика съедается. На рынок выходят объекты с финишной отделкой, которые были куплены до 2014 года, и сейчас по каким-то причинам вновь продаются. Встречалась ситуация, когда люди выставили на продажу дом с полной отделкой, укомплектованный мебелью из IKEA, и дом быстро нашел покупателя по цене предлагаемых аналогов без отделки. Далеко не все имеют запал купить дом, а потом тратить время на отделку, если есть готовое комфортное предложение для жизни. С учетом все большей механизации себестоимость отделки падает. За три дня можно полностью финишно оштукатурить дом, а теплые полы устроить сразу при заливке фундаментной плиты. Был такой случай: директору строительной компании необходимо оформить залог своего дома по требованиям банка. За неделю из дома-стройварианта, правда с высохшими оштукатуренными стенами («серый ключ»), он представил полностью готовый дом под «белый ключ». Если инвестор вкладывается в строительство дома на продажу, то в этом случае каждый месяц простоя — недополученный доход.
Кроме того, значительно труднее стало реализовать дома из пено/газобетона по цене кирпичного дома. Возможно, причиной является необходимость более щепетильной эксплуатации такого дома.
По словам экспертов, хорошо продаются только готовые дома с отделкой по привлекательной цене, но таких предложений на рынке мало:
— Около пяти лет назад на Западном можно было найти около 500 домов в ценовой категории 4 млн руб., — рассказал N один из участников рынка, пожелавший остаться неназванным. — А сейчас их можно буквально по пальцам пересчитать. Людям нечего выбрать, они начинают пересматривать вторичку, но там в основной массе предлагаются старые, изношенные дома. Клиенты пожимают плечами и покупают квартиру.
По данным АН «Наследие», 85% домовладений приобретается с использованием ипотеки. Средняя цена, по которой совершаются сделки по продаже дома с участком в Ростове, составляет 4 млн руб.
По словам одного из экспертов, срок экспозиции домовладения составляет 4-8 месяцев.
По данным мониторинга N, домовладение в черте Ростова в среднем стоит 4,4 млн руб., кв. метр — 68,9 тыс. руб. при среднем размере участка 3,8 соток (см. таблицу 1). Обращает на себя внимание много предложений в ЗЖМ, в том числе на Новом поселении.
Средняя площадь участка, продаваемого в черте города под ИЖС, составляет 5,2 сотки (см. таблицу 2). Средняя цена за сотку — 768 тыс. руб., за участок — 3,7 млн руб. Самые дорогие участки расположены в Нахичевани, сотка там стоит более 1 млн руб.
По словам участников рынка, есть спрос на покупку и строительство домовладений за городом, в том числе в организованных коттеджных поселках. Как отмечает директор строительной компании «Аверон» Денис Богодух, сейчас спросом пользуются поселки Ваш Выбор, Ореховая Роща, Щепкин, Олимпийский, Изумрудный. В Ростове клиенты тоже строятся, но в процентном соотношении их меньше.
— Клиенты с более высоким достатком стремятся строить дома в загородных поселках с хорошей экологией, закрытой и охраняемой территорией, — говорит он. — Те, у кого уровень дохода пониже, покупают участки в районе Ростовского моря, в садовых товариществах в черте и на окраинах города. Там, как правило, плохие дороги, инфраструктура, оставляющая желать лучшего, но есть близость к транспорту.
Денис Богодух обращает внимание на то, что в последнее время получить разрешение на строительство дома стало сложнее:
— Все время выходят новые постановления, осложняющие нашу работу. От момента покупки участка и до получения разрешения на строительство у клиентов уходит все больше времени, сейчас этот срок составляет от 3 до 5 месяцев.
Как говорил в интервью N Максим Хмель, дома в коттеджных поселках, возводимых девелоперами, стоят более 4 млн руб., высокий ценовой сегмент — более 6 млн рублей.
