Энергоаудит живет по закону
Его заказывают в основном те, кого на это обрекает Федеральный закон № 261-ФЗБ. Энергоаудиторы утверждают, что даже низкозатратные мероприятия по повышению энергоэффективности жилого дома способны значительно снизить затраты на оплату ресурсов, которые несут жильцы. Однако заказывать услуги энергоаудита управляющие компании (УК) и ТСЖ не спешат, поскольку этого не хотят жильцы. На долю энергоаудиторов остаются в основном организации бюджетной сферы, которые по закону обязаны получить паспорт энергоэффективности и получают на эти цели государственное финансирование.
Места основных утечек энергии из жилого дома
Источник: строительная компания «Альтаир». О том, что крупнейшей группой потребителей услуги энергоаудита являются бюджетники, N заявили все опрошенные участники рынка. Директор компании «СберЭнерго» Александр Шешлюк напоминает, что их, а также еще ряд организаций, включая коммерческие структуры, расходы которых на оплату энергоресурсов превышают 10 млн рублей в год, Федеральный закон «Об энергосбережении» обязывает провести энергоаудит до конца 2012-го. — Бюджетникам на энергетическое обследование выделяется государственное финансирование, — добавляет гендиректор НП «Центр энергосбережения и инновационных технологий» Анатолий Ковальчук.
— Собственники жилья в многоквартирных домах или представляющие их организации (УК и ТСЖ) за этой услугой обращаются редко, — говорит генеральный директор компании «Архитектурное наследие» Александр Чернявский. — Причина заключается в том, что большая часть жильцов не испытывает энтузиазма по поводу финансирования данных мероприятий.
Александр Шешлюк оценивает качественный энергоаудит многоквартирного жилого дома минимум в 100 тыс. рублей. Вестись работы будут 2–3 месяца, включая экспертизу энергопаспорта объекта и его регистрацию в Минэнерго РФ. Анатолий Ковальчук дает схожую оценку — от 95 тыс. рублей и 1 месяц.
По итогам обследования объекта аудитор кроме паспорта энергоэффективности формирует перечень мер, призванных снизить затраты ресурсов. По словам г-на Ковальчука, большая часть энергии теряется в инженерных сетях. Александр Шешлюк из «СберЭнерго» называет наименее эффективными коммуникациями освещение и отопление.
— В первую очередь мы рекомендуем проводить быстро окупающиеся малозатратные мероприятия по энергоэффективности, — говорит Анатолий Ковальчук. — Срок их окупаемости составляет, как правило, 1,5–2 года, а повышение энергоэффективности в результате их реализации достигает 20%.
Г-н Шешлюк добавляет, что снизить затраты на освещение можно, например, сменив обычные лампы накаливания на светодиодные светильники. По его оценке, этот шаг окупится всего за 2–3 месяца. Экономия тепла — более затратное мероприятие, которое требует перехода на металлопластиковые окна как в квартирах, так и в подъездах и других местах общего пользования, монтажа температурных регуляторов на батареях и установки общедомового теплосчетчика.
— В среднем в многоквартирном доме разница показаний между общедомовыми и поквартирными счетчиками составляет 20–30%, — сообщил Александр Шешлюк. — При этом потери энергии из-за износа сетей не превышают в различных случаях 5–10%. Остальная разница приходится на незаконные подключения, обман жильцами счетчиков и т. п. В процессе энергетического обследования такие факты, как правило, выявляются.
Эксперты отмечают, что реальная возможность сократить свои затраты, которую предоставляет собственникам жилья энергоаудит, не ведет к росту спроса на него.
— Состояние ЖКХ в целом и жилого фонда в частности в Ростовской области нельзя назвать удовлетворительным, в том числе и с точки зрения энергоэффективности, — говорит г-н Шешлюк. — Поле для работ широкое, но бурного роста этого сегмента ждать не стоит, поскольку затраты лягут на жильцов.
По словам Александра Чернявского, после принятия Федерального закона «Об энергоэффективности» к работе на рынке энергоаудита готовились многие компании. Но реальный спрос на эти услуги не оправдал их ожиданий. Кроме того, часть игроков рынка существенно снижает цены, иногда — в ущерб качеству. Г-н Чернявский привел пример, когда конкурс на проведение энергетического обследования со стартовой суммой 4 млн рублей выиграл индивидуальный предприниматель, согласившийся выполнить работы за 300 тыс. рублей.
— Как ни печально, но «покупка» заказчиков низкой ценой — это самый распространенный вариант, — говорит Александр Шешлюк. — Скорее всего, это означает, что обследование проведут без каких-либо утверждений в контролирующих органах или гарантий для клиента. Сегодня на рынке единицы компаний проводят качественный энергоаудит.
Председатель ТСЖ-50 (Таганрог) Василий Литвиненко несколько скептичен в отношении наиболее популярных у специалистов мер энергосбережения. К услугам энергоаудиторов его товарищество не прибегало: имея опыт строительства, его члены предпочли решать эти проблемы своими силами в целях экономии.
— Многие думают, что достаточно утеплить стены и сменить окна, — говорит он. — Однако намного важнее правильная регулировка вентиляции и уровня влажности. Значительная потеря тепла происходит при залповых проветриваниях (открытии окон или форточек. — N). Кроме того, необходимо регулировать напор воды: в девятиэтажный дом она подается под давлением 4–5 атмосфер — достаточным, чтобы поднять воду на верхние этажи, но в результате на нижних при открытии крана вода хлещет под огромным напором, и квартирный счетчик этот расход регистрирует. Между тем есть регуляторы напора, которые можно установить в каждой квартире. Кроме того, ресурсы можно использовать вторично. Например, вода, использованная для мытья рук, с помощью специального устройства может перекачиваться в бачок унитаза. Реализуя все эти меры, семья из четырех человек снизит потребление воды на 20%.
