Доля Батайска в объеме строящегося на Дону жилья выросла более чем вдвое
За год объем текущего строительства в Ростовской области практически не изменился и составляет 2,5 млн кв. метров. Батайск увеличил свою долю в областном строительстве более чем в два раза, а доля Ростова немного уменьшилась. Средняя площадь квартир в строящихся домах сокращается. Продолжает снижаться и число застройщиков, работающих на областном рынке.
Текущий объем строительства многоквартирных домов в Ростовской области на январь этого года составил 2,5 млн кв. метров, что на 0,4% больше, чем в январе прошлого года. Об этом говорится в обзоре регионального строительства, составленного Институтом развития строительной отрасли (Москва). Как писал N, с середины 2019 года темпы текущего строительства в донском регионе снижались после перехода отрасли на эскроу-счета. Сейчас наметилось восстановление за счет адаптации застройщиков к новым условиям. В январе этого года доля строящегося жилья с применением эскроу-счетов в Ростове составила 90,3%.
Среднемесячные объемы ввода домов в эксплуатацию в 2021 году выросли на 7% и составили 104,3 тыс. кв. метров в месяц (в 2020 году было снижение объемов ввода).
Количество возводимых многоквартирных домов по сравнению с январем прошлого года тоже немного увеличилось — на 0,9% — и составило 214 штук.
Самый большой объем текущего строительства приходится на Ростов, хотя его доля немного уменьшилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (86,7% против 89,6% на январь 2021 года). На втором месте — Батайск, доля которого за год выросла с 3,5% до 7,7%. Затем следуют Таганрог (2,6%), Аксайский район (1,3%) и Новочеркасск (0,7%).
— Батайск на самом деле недооценен, — говорит гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов. — Хотя в сравнении с некоторыми удаленными районами Ростова — Суворовским, Платовским и Левенцовкой — транспортная доступность там гораздо лучше. Поэтому постепенно застройщики идут туда.
Наибольшая доля жилищного строительства в области приходится на дома высотой 18-24 этажа. На январь этого года доля таких домов составила 40,2% и практически не изменилась за год. Доля высотного строительства (25 и более этажей) немного уменьшилась и составила 35,2% против 39,6% годом ранее.
Самым высоким строящимся домом в Ростовской области является 32-этажный многоквартирный дом в ЖК «Северный бульвар» («Вертол-Девелопмент»). На втором месте — 30-этажный жилой дом в ЖК «Город у реки» (МСК), на третьем месте — 29-этажный жилой дом в ЖК Sky Park (ГК «АльфаСтройИнвест»).
Средняя площадь строящихся квартир составила 48,2 кв. метров, что на 1,6% меньше, чем в январе прошлого года.
По словам Андрея Смехунова, сокращение средней площади квартир происходит уже несколько лет из-за снижения покупательной способности населения.
Продолжает снижаться и число застройщиков, работающих на областном рынке. В январе это были 66 застройщиков (брендов), которые представлены 96 компаниями (юридическими лицами). В начале 2021 года на рынке работало 78 застройщиков и 111 юрлиц, в начале 2020 года — 109 и 154.
— В связи с введением эскроу-счетов многие небольшие компании отсеялись естественным образом, — комментирует Андрей Смехунов. — Тот объем, который раньше обеспечивали 10 мелких игроков, сейчас обеспечивает один крупный. Новые игроки в ближайшее время вряд ли появятся. Возможно, банки будут получать залоговое имущество и сами создавать застройщиков, тогда их станет больше. Либо одни застройщики будут скупать других и их количество еще сильнее снизится.
В тройке лидеров первое место занимает МСК с долей 15,7%, на втором — ГК «ЮСИ» (7,6%), на третьем — «Галактика» (7,4%). Из тройки лидеров ушла ГК «ИНТЕКО» и переместилась на четвертую стройку рейтинга.
