г. Ростов-на-Дону
12 декабря 2024 11:29:39
103.27
108.56

Дольщики помогли строителям рублем

В 2012 году рынок строящегося жилья в Ростове и городах-спутниках развивался активнее, чем в 2011-м.

С начала 2011 года по настоящее время количество объектов, помещения в которых продавались на стадии строительства, выросло с 97 до 132, свидетельствуют данные Росреестра. В основном это жилые здания, возводимые в Ростове, Батайске и Аксае. В прошлом году дольщики активнее подключались к жилищному строительству, чем в 2011-м. С марта по октябрь прошлого года в Рос­тове и городах-спутниках на стадии строительства продавалось в среднем на 40% больше квартир, чем годом ранее. Однако в ноябре 2012 года продажи строящегося жилья не показали роста.

Судя по данным Росреестра, в прошлом году наилучшие продажи демонстрировали ООО «ККПД-ИНВЕСТ» («дочка» ЗАО «ПАТРИОТ») и ООО «КОМСТРОЙ-4», возводящие одновременно несколько домов. В последнее время этим компаниям удавалось продавать по 40–70 квартир на одном объекте в месяц. Это притом, что к долевому строительству основной массы объектов в месяц подключалось в среднем 3–5 новых участников.

Как правило, самые высокие показатели сбыта наблюдаются у домов, находящихся на высокой стадии готовности. По этой причине в лидеры продаж попадали и другие компании, когда их объекты были готовы к завершению. Чаще всего это были ЗАО «Вертол-Девелопмент», ЗАО «ЮИТ ДОН», ООО «Югжилстрой», ООО «Донстрой».

Доверие дольщиков позволило некоторым застройщикам даже отказаться от заемных средств.

— В построенных домах непроданных квартир практически нет, — заявил N в ноябре 2012 года директор по развитию ЗАО «ПАТРИОТ» Игорь Далаксакуашвили. — Наш задел формирует достаточный финансовый поток, что позволяет нам сегодня работать без кредитов.

Отдельные строители даже сдерживали свои продажи повышением цен, чтобы уложиться в плановые рамки.

— В соответствии с бюджетом мы планируем, сколько надо построить и продать квартир, — говорил N в июле 2012 года гендиректор ЗАО «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. — У нас нет необходимости продавать их на большую сумму, чем мы строим. Стараемся распределить продажи равномерно. Для этого поднимаем цены, привлекая столько покупателей, сколько нам нужно. На этапе ввода должно быть продано 80–85% квартир.

В компании «Кристина» количест­во сделок с долевым участием по итогам прошлого года осталось на уровне 2011-го.

— С участием дольщиков сейчас строятся четыре дома — три жилых дома в ЖК «Голубые ели» и дом на ул. М. Горького, — отметил собеседник N. — Более 70% сделок заключается к моменту перекрытия первого этажа.

Просмотров: 2007

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
Дольщики помогли строителям рублем
Крупнейшим коммерческим объектом, который был построен в Ростове в третьем квартале, стал склад. Как и в первом полугодии. Интерес к складам растет. В третьем квартале в Ростове было выдано 10 разрешений на строительство таких объектов, столько же было получено бизнесом за все первое полугодие.
Недвижимость
Дольщики помогли строителям рублем
Разделение жилья на классы пришло в российские реалии году в 2012-м. На это повлияли рекомендации, разработанные Российской гильдией риелторов и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. С тех пор на первичном рынке принято выделять четыре вида квартир: «эконом» и «комфорт» — это массовый сегмент, а «бизнес» и «элит» — жилье повышенной комфортности. Время идет, качество строительства и материалов повышается, а значит, и границы между классами становятся уже не настолько очевидны. Федеральный застройщик корпорация «Девелопмент-Юг» совместно с экспертом по недвижимости Алексеем Олейниковым запустили проект по изучению жилья в разных классах. Он направлен на то, чтобы разобраться в отличиях и понять, за что покупатели доплачивают оправданно, а что является лишь красивой оберткой с пустыми обещаниями внутри. В первом материале разбираемся, чем жилье бизнес-класса отличается от других вариантов, представленных на рынке.
Недвижимость
Дольщики помогли строителям рублем
Новый проект одного из крупнейших ростовских девелоперов позиционируется как курортный квартал.
Недвижимость
Дольщики помогли строителям рублем
Отрицательная динамика ввода жилья на Дону объясняется существенным снижением сдачи многоквартирных домов, в то время как жители региона наращивают ввод индивидуальных домов. За год квартиры в новостройках подорожали почти на 21%.