Для застройки Змиевской балки ищут опытную компанию
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства («РЖС») 20 сентября проведет аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 6,52 га, расположенного в Змиевской балке Ростова, под комплексную застройку. К участию могут быть допущены только крупные, по меркам Ростова, строители, которым, как правило, неинтересна предлагаемая среднеэтажная застройка.
Торги состоятся в Москве 20 сентября. Земельный участок площадью 6,52 га расположен в районе Змиевской балки и предназначен для комплексного освоения. Согласно конкурсной документации, там можно строить многоквартирные дома средней этажности (до 10 этажей), индивидуальное жилье и таунхаусы. Начальная цена продажи права на заключение договора аренды составит 3,021 млн рублей, включая НДС. Таков же и размер задатка. Арендная плата составит почти 468 руб. за кв. м в год (примерно 30,5 млн руб. в год за участок). По южной части участка проходит линия электропередачи. С севера он граничит с ул. Прогулочной, за которой расположена территория заброшенного мусоросжигательного завода. С юга и востока участок прилегает к электрифицированной железной дороге.
Участок передается победителю в аренду сроком на 3 года. За это время арендатор обязан подготовить проект планировки (8 месяцев), построить объекты инженерной инфраструктуры и возвести на участке не менее 15 тыс. кв. м жилья, где 75% помещений должны соответствовать параметрам жилья экономкласса. Требования к нему прописаны в конкурсной документации. Например, площадь однокомнатной квартиры должна быть 28–45 кв. м, двухкомнатной — 44–60 кв. м. Для сравнения: социальная норма жилья составляет сейчас 26 кв. м. Помещения в построенных домах должны сдаваться с отделкой. Ограничения в цене продажи не указаны.
Аукцион проходит по новым правилам, устанавливающим квалификационные требования к участникам земельных аукционов Фонда «РЖС». Главное — наличие трехлетнего опыта работы в качестве застройщика на рынке жилищного строительства. Причем совокупный объем введенного в эксплуатацию жилья за последние три года должен составлять не менее чем 15 тыс. кв. м.
Таким требованиям в Ростове могут удовлетворять немногие фирмы. Как писал N, в десятку крупнейших застройщиков жилья Ростовской области за 2012 год входят компании, сдавшие 10 и более тыс. кв. м жилья. Причем постоянно остаются в рейтинге лишь единицы, остальные не могут стабильно вводить большое количество квадратных метров. Соответственно, потенциальными претендентами могут быть: ЗАО «ПАТРИОТ», ООО «Комстрой-4», ЗАО «Концерн “Покровский”», ЗАО «Вертол-Девелопмент», ООО «Мария», ООО «Кристина», ЗАО «ЮИТ ДОН», КСМ-14, а также крупные иногородние компании, которым интересен Ростов. Например, в последнее время активное строительство в городе ведет кубанская группа компаний «ВКБ».
— Наша компания не будет участвовать в этом аукционе, поскольку мы строим дома не ниже 14 этажей, — заявил N гендиректор ЗАО «ПАТРИОТ» Игорь Далаксакуашвили. — Аукцион, на мой взгляд, может быть интересен многим застройщикам, поскольку в городе существует дефицит участков, хотя сам объект расположен не очень привлекательно. Такие параметры строительства наиболее подходят застройщикам малоэтажного жилья на территориях садовых участков и индивидуального жилья, однако они не смогут соответствовать требованиям к опыту работ. Мне представляется более целесообразным для продавца самому сделать проект планировки, получить техусловия и разбить участок на несколько мелких лотов, например по 0,5 га. Это позволило бы расширить спектр претендентов. Возможно, если аукцион не состоится, Фонд «РЖС» так и поступит.
В ООО «Кристина» сообщили, что в аукционе участвовать не планируют.
