Девелоперы интересуются анализом рынка жилья
Ростовские специалисты в сфере недвижимости заявили, что спрос со стороны девелоперов на разработку профессиональной концепции проекта снизился, но увеличилось количество запросов на общий анализ рынка жилой недвижимости, который заказывают местные застройщики и иногородние девелоперы. Работа риэлторов по-прежнему сводится к поиску земельных участков, при котором они бесплатно консультируют девелоперов.
В компании DDC Consulting сообщили, что в этом году количество обращений за консалтинговыми услугами со стороны девелоперов несколько снизилось. Больше запросов поступает от иногородних компаний, но их доля в общей структуре обращений, которая в 2013 году составляла 60%, также сократилась. — Снижение спроса связано с известными проблемами местного рынка недвижимости: к сожалению, большое количество зданий в Ростове продолжает возводиться без разработки предварительной профессиональной концепции, — отмечает гендиректор DDC Consulting Елена Полюшенко. — В конечном итоге застройщики понимают, что очередь из арендаторов и покупателей на их объекты не выстраивается. И вот только тогда они обращаются за помощью к консультантам по выправлению ситуации, что всегда тянет за собой необходимость в дополнительных инвестициях. В этом году мы закончили работу над несколькими небольшими проектами, например офисными зданиями площадью до 3 тыс. кв. м. Окончание работ по ряду крупных проектов, возможно, будет перенесено на 2015 год.
Директор «EMT Консалтинга» (исследование и анализ рынка жилой недвижимости) Анатолий Самойлов отмечает увеличение спроса на услуги компании, что связано с существенным ростом объемов строительства и появлением новых игроков.
— Чаще всего обращаются иногородние структуры, желающие зайти на рынок Ростова с девелоперским проектом, — говорит г-н Самойлов. — Их интересует целесообразность инвестиций в проект, а также рекомендации по выбору сегмента рынка. Когда у клиента уже есть земельный участок, заказывают анализ наиболее эффективного его использования. В DDC Consulting отмечают, что стоимость их услуг не изменилась. Разработка концепции небольшого офисного здания стоит от 400 тыс. рублей, верхний предел — около 3 млн рублей. В «EMT Консалтинге» немного повысили цены на ежемесячные обзоры рынка и доступ к консалтинговой базе новостроек.
Специалисты риэлторских компаний, которые также готовы консультировать девелоперов по различным вопросам, отметили, что основные запросы девелоперов по-прежнему сводятся к поиску земельных участков площадью от 20 соток под строительство многоквартирных домов, торговых объектов и гостиниц. Впрочем, риэлторам зачастую приходится выступать в качестве бесплатных консультантов.
— Нужно сказать, что при подборе земли мы предоставляем покупателям анализ местного рынка недвижимости или делимся своим видением проекта, — говорит директор АН «Парус» Максим Хмель. — Также иной раз беремся бесплатно консультировать руководителей девелоперских компаний или их экспертов, для того чтобы впоследствии поучаствовать в брокеридже или продаже объекта.
— Девелоперам неинтересно мнение ростовских специалистов рынка недвижимости, — считает директор КУН «Время» Алексей Попов. — Мы работаем с несколькими местными и московскими оценочными компаниями, но это сотрудничество не носит официального характера, а имеет формат дружеских встреч. Официальных же обращений за исследованием рынка и консультациями к нам не поступает. Стоит сказать, что некоторые местные строители иногда заказывают отчеты за огромные деньги у столичных консалтинговых компаний, которые не знают местного рынка, а черпают информацию из интернета. Я не раз видел такие отчеты — над ними можно лишь посмеяться.
С этим согласился эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев. По его словам, основная проблема этого рынка в том, что пока есть высокий спрос на недвижимость, девелоперы будут строить все что угодно, не задумываясь о востребованности.
— Живой тому пример — БЦ «Пять Морей», который пустует длительное время. Очевидно, что этот объект можно переформатировать под жилые апартаменты класса «люкс», которые будут пользоваться высоким спросом, — добавляет г-н Поцелуев.
Застройщики обращаются к консультантам в основном за анализом рынка недвижимости, к риэлторам — только с целью дальнейшей реализации площадей.
— Мы ежемесячно обращаемся к услугам консалтинговой компании, — говорит гендиректор компании «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. — Благодаря этому мы в курсе тенденций развития строительного рынка, что позволяет нам отслеживать и анализировать текущую ситуацию в отрасли, формировать ценообразование по нашим строительным объектам в рамках спроса и предложений.
Гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов сообщил, что компания регулярно сотрудничает с риэлторами, но к консультантам обращается редко.
— При посредничестве риэлторских агентств в этом году были заключены несколько десятков договоров о долевом участии в строительстве жилья и договоров купли-продажи квартир, — добавил г-н Смехунов. — Также мы привлекали риэлторов к поиску покупателей и арендаторов на коммерческую недвижимость, но к консультантам не обращались.
