Батайск инвестирует в молодые стройкомпании
Молодая компания «Строительное управление 111» (ООО «СУ-111») возводит в северной части Батайска жилой комплекс из трехэтажных домов «Семейный квартал». Необычность стройки заключается в том, что основным участником долевого строительства выступает администрация города. По словам эксперта, такое встречается крайне редко.
Как сообщили в администрации Батайска, по результатам электронных аукционов в декабре 2012 года были заключены муниципальные контракты долевого участия в строительстве жилого дома на ул. Ленинградской, 275, с ООО «СУ-111». По данным муниципалитета, он приобретает жилье для детей-сирот, средства на это идут из областного бюджета.
Директор ООО «СУ-111» Владимир Мещеряков добавил, что особенность этого проекта заключается в том, что он выполняется по государственной областной программе «Обеспечение жильем молодых семей» на основании договора с Агентством жилищных программ РО. По его словам, квартиры в ЖК сдаются под ключ, высота этажей составляет три метра. Жилой комплекс состоит из трех похожих домов и располагается среди частного сектора на земельном участке 15,5 сотки, находящемся в собственности компании. В первом доме, согласно проектной декларации, 44 однокомнатных и 2 трехкомнатных квартиры. Ориентировочная стоимость строительства первого дома составляет 59 млн рублей (35,1 тыс. рублей за кв. м жилой площади). Встроенные и пристроенные гаражи там отсутствуют, есть только гостевая наземная автостоянка на 9 машин. Дом планируется сдать в эксплуатацию в III квартале 2013 года, остальные два — в следующем году.
Владимир Мещеряков говорит, что компания строит трехэтажные дома, поскольку в этом месте по Градостроительному кодексу предусмотрена малоэтажная застройка.
— Ситуации, когда администрация города выступает дольщиком на стадии строительства дома, единичные, — заявил N Анатолий Самойлов, директор ООО «ЕМТ Консалтинг» (исследует рынок строящегося жилья). — Это хороший способ поддержать застройщика, а также дать сигнал остальным покупателям, что дом построят вовремя, хотя в настоящее время объективной необходимости для такой помощи нет.
Цена квартиры площадью 35 кв. м с полной отделкой по контракту составила 1,115 млн руб. (31,9 тыс. руб. за кв. м), а в свободной продаже — 1,6 млн руб. (45,7 тыс. руб. за кв. м).
Недалеко от «Семейного квартала» расположен высотный ЖК «Южный берег», в котором один дом заселен, второй строится, а третий начнут возводить в следующем году. В доме, который планируется к сдаче в этом году, предлагаются на продажу квартиры в состоянии стройварианта по цене 31–34 тыс. руб. за кв. м (площадь 1-комнатной квартиры — от 45,5 кв. м, 2-комнатной — от 57 кв. м, 3-комнатной — 91 кв. м).
— Квартиры в трехэтажных домах продаются довольно активно благодаря своим низким ценам, — считает Анатолий Самойлов. — В Батайске развито такое строительство в легальном русле (застройщики получают разрешение на строительство многоквартирного дома). Средние цены — 35–36 тыс. руб. за кв. м квартиры в стройварианте. С учетом того, что застройщик продает квартиры с отделкой, установленная им цена адекватна рынку.
По данным Росреестра, на 1 августа 2013 года в строительстве «Семейного квартала» участвовало 44 дольщика.
