Банки заинтересовались строителями
По словам строителей, в этом году банки стали охотнее выдавать кредиты строительным организациям. Представители банков говорят об увеличившемся спросе на финансирование со стороны строителей. У некоторых банков количество клиентов-девелоперов за год удвоилось. Процентные ставки по кредитам практически не изменились.
По словам гендиректора КСМ-14 Владислава Григориадиса, банки стали сами предлагать свои услуги строителям и охотнее выдают кредиты. — Проценты по кредитам практически не изменились и составляют от 13,5% до 14,5%, — отмечает собеседник N. — Активно стали предлагать свои услуги «Альфа-Банк» и НОМОС-БАНК. Также сейчас мы стали обращать внимание на Сбербанк, хотя в нем сложнее проходить процедуру рассмотрения документов, но процентная ставка там довольно интересная — 13,5%.
— У меня нет опыта кредитования объектов за последний год, и мне сложно судить о динамике именно за этот период, т. к. на этом рынке изменения происходят медленнее, — рассказывает директор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов. — Проектное финансирование мы успешно погасили в начале 2011 года. Впоследствии мы трижды обращались в банки за кредитами, собрав все необходимые документы, и получали положительное решение, но кредитовались один раз. Во всех трех случаях это был кредит на пополнение оборотных средств (в состав ГК «Жилстрой» входит завод ЖБИ), хотя мы и не скрывали от банка, что как группа компаний планируем использовать эти средства в том числе и для строительства. Такая форма кредита проще для банка, т. к. имеет понятные ограничения по размеру и сроку, поэтому мы планируем в течение ближайшего года обратиться в банки за проектным финансированием.
По словам представителей банков, объемы кредитования строителей за последний год заметно выросли.
— За последний год банк выдал 8 кредитов, за счет которых профинансировано строительство нескольких десятков объектов, — говорит директор Ростовского филиала Банка Москвы Анна Штабнова. — Сумма заключенных договоров — более 700 млн рублей. В ближайшем будущем планируется кредитование строительства еще на сумму более 2 млрд рублей.
В Сбербанке также ощущают повышение спроса на получение кредита со стороны строителей.
— Так, за 2012 год банком в Ростовской области профинансировано строительных проектов на сумму, превышающую практически в 2 раза показатели 2011 года, — отмечают в Сбербанке. — В течение 2012 года банком профинансированы объекты таких крупных девелоперов, как СК «10-ГПЗ» и «Донстрой», начата работа с ГК «ААА» по финансированию действующих автосалонов. В Ростовской области в 2012 году были профинансированы 8 инвестиционных проектов с общим лимитом кредитования 2,9 млрд рублей, в том числе 5 проектов строительства жилой недвижимости с общим лимитом кредитования 1,17 млрд рублей.
По словам управляющего филиалом ОАО «Банк ВТБ» в Ростове Юрия Авдеева, за последний год банк прокредитовал несколько крупных проектов.
— Это строительство бизнес-комплекса Sheraton в Ростове, сумма сделки составила $ 67,1 млн, строительство автосалонов «Лэнд Ровер» и «Ягуар» на Новочеркасском шоссе, — добавил собеседник N. — Также в центре Ростова скоро появится новый фитнес-клуб премиум-класса — World Class.
В настоящее время в Ростовском филиале НОМОС-БАНКа, по словам его управляющего Игоря Нестерова, рассматривается финансирование семи новых проектов общим объемом более 3 млрд рублей
— В 2013 году в ростовском филиале уже профинансированы три сделки с новыми клиентами, — добавляет г-н Нестеров. — В текущем году с учетом рассматриваемых проектов планируем удвоить количество девелоперских организаций, обслуживающихся у нас. В ростовском филиале реализуются сделки по финансированию строительства ряда объектов недвижимости, в том числе расширения площадей для торгового центра в одном из городов Ростовской области. Проводится финансирование строительства загородной недвижимости совместно с ГК «Азово-Донское пароходство» (коттеджные поселки бизнес-класса Старочеркасская Ривьера и экономкласса Щепкин), строительства в Ростове двенадцатиэтажного жилого дома и нового двухэтажного ресторана.
Банкиры отмечают, что условия кредитования строителей практически не изменились. Наибольший приоритет банки отдают проектам с приемлемым уровнем риска, обращая внимание на репутацию заемщика, его финансовое положение, целесообразность проекта на текущий момент, окупаемость проекта в реальные сроки, удовлетворяющие требованиям банка.
По словам строителей, несмотря на определенные положительные сдвиги во взаимоотношениях с банками, проблемы с условиями кредитования, предлагаемыми банками, присутствуют.
— Нашей компании банки дают кредиты на срок не более чем 2,5 года, чего, на мой взгляд, недостаточно для окупаемости того или иного объекта, — сетует г-н Григориадис.
— По моему мнению, финансирование получают надежные и одновременно понятные для банкиров проекты, строительство в глазах банков не относится ни к тем, ни к другим, — говорит г-н Смехунов. — Банкиры предпочли бы давать кредит под залог депозита в их же банке. Банкиров намного больше интересуют формальные условия, чем реальное положение заемщика. Банк хочет получать проценты с первого месяца кредита, т. е. у заемщика должен быть какой-то другой источник финансирования. Банк боится рисков, поэтому хочет финансировать объект с высокой степенью готовности, а зачем застройщику в этом случае банк? Также банки хотят залог помимо строящегося объекта. Все эти причины не способствуют расцвету проектного финансирования.
