г. Ростов-на-Дону
25 октября 2020 11:26:05

Спрос на квартиры в Батайске сокращается

Квартиры на вторичном рынке Батайска за последний год не изменились в цене. По наблюдению риэлторов, спрос за последние полгода сократился за счет уменьшения числа ипотечников. Востребовано самое дешевое жилье, до 1,5 млн руб. за квартиру.
Спрос на квартиры в Батайске сокращается


По данным исследования однокомнатных квартир в Батайске, про­веденного оценочной компанией «ЛЭИ», такие объекты на вторичном рынке предлагаются по цене от 800 тыс. рублей до 5 млн рублей. Средняя цена — 1,75 млн рублей, или 50 тыс. рублей за кв. м.

Чаще всего такие квартиры предлагаются в домах высотой 6–10 этажей, на 2-м месте — 11–17-этаж­ки. Лишь небольшая часть предложения приходится на 4–5-этажное жилье.

В то же время спрос сосредоточен в другом сегменте.

— В последнее время наблюдается дефицит квартир в хрущевках, потому что там однушки стоят 1,5–1,7 млн рублей, двушки — 1,9–2,2 млн рублей, — рассказывает Людмила Шамшина, специалист батайского офиса «Дон-МТ». — В девятиэтажках квартира 51 кв. м стоит 2,3–2,8 млн рублей. Покупателям нужно самое дешевое, а его нет. Востребованы маленькие по площади квартиры, трехкомнатные продаются слабо.

По словам эксперта, спрос сосредоточился в сегменте квартир стоимостью до 1,5 млн рублей. Даже гостинки (площадью 22 кв. м), которые раньше стояли невостребованными, сейчас берут по цене 1,25 млн руб.

С одной стороны, за последний год стало больше строящихся объектов. По данным Росреестра, на 1 сентября 2013 года в Батайске насчитывалось 36 строящихся домов, квартиры в которых покупали дольщики. Годом ранее их было 18.

С другой стороны, платежеспособный спрос начал падать.

— В этом и прошлом году ипотечники составляли 80% покупателей, — замечает Людмила Шамшина. — Однако в последние полгода люди стали бояться брать ипотеку, поэтому спрос начал падать. Если год назад в наше агентство поступало 30–40 звонков от потенциальных покупателей в день, то сейчас только 10.

Предложение однокомнатных квартир в экономклассе, по данным НПО «ЛЭИ», составляет всего 4%. Зависимость цены от площади квартиры показана на инфографике.

Просмотров: 446

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
Этим летом в новые квартиры начали активно инвестировать собственные средства. На первичном рынке жилья Ростова произошел всплеск спроса. Застройщики говорят о росте количества сделок в летние месяцы. На оживление рынка повлияли льготная ипотека и ослабление рубля. Возобновился спрос со стороны инвесторов, которые покупают квартиры под сдачу в аренду.
Недвижимость
image
По словам представителей управляющих компаний, заполняемость офисных зданий в центре Ростова в связи с пандемией в этом году снизилась на 7–10 п.п. В объектах, где цены доходили до 1 тыс. руб. за кв. м в месяц, ставки аренды упали на 20%, в некоторых остались без изменений по сравнению с началом года.
Недвижимость
image
По словам опрошенных N риелторов, спрос на офисные помещения значительно снизился.
Недвижимость
image
26 лет на рынке, идеально укомплектована. ООО «Корвин-Лтд», один учредитель. Ростовская область, г. Морозовск, ул. Пламя Революции, 1.
Реклама на сайте и в газете
Заказать