г. Ростов-на-Дону
30 Марта 2020 03:51:57

Спрос на квартиры в Батайске сокращается

Квартиры на вторичном рынке Батайска за последний год не изменились в цене. По наблюдению риэлторов, спрос за последние полгода сократился за счет уменьшения числа ипотечников. Востребовано самое дешевое жилье, до 1,5 млн руб. за квартиру.
Спрос на квартиры в Батайске сокращается


По данным исследования однокомнатных квартир в Батайске, про­веденного оценочной компанией «ЛЭИ», такие объекты на вторичном рынке предлагаются по цене от 800 тыс. рублей до 5 млн рублей. Средняя цена — 1,75 млн рублей, или 50 тыс. рублей за кв. м. Чаще всего такие квартиры предлагаются в домах высотой 6–10 этажей, на 2-м месте — 11–17-этаж­ки. Лишь небольшая часть предложения приходится на 4–5-этажное жилье.

В то же время спрос сосредоточен в другом сегменте.

— В последнее время наблюдается дефицит квартир в хрущевках, потому что там однушки стоят 1,5–1,7 млн рублей, двушки — 1,9–2,2 млн рублей, — рассказывает Людмила Шамшина, специалист батайского офиса «Дон-МТ». — В девятиэтажках квартира 51 кв. м стоит 2,3–2,8 млн рублей. Покупателям нужно самое дешевое, а его нет. Востребованы маленькие по площади квартиры, трехкомнатные продаются слабо.

По словам эксперта, спрос сосредоточился в сегменте квартир стоимостью до 1,5 млн рублей. Даже гостинки (площадью 22 кв. м), которые раньше стояли невостребованными, сейчас берут по цене 1,25 млн руб.

С одной стороны, за последний год стало больше строящихся объектов. По данным Росреестра, на 1 сентября 2013 года в Батайске насчитывалось 36 строящихся домов, квартиры в которых покупали дольщики. Годом ранее их было 18.

С другой стороны, платежеспособный спрос начал падать.

— В этом и прошлом году ипотечники составляли 80% покупателей, — замечает Людмила Шамшина. — Однако в последние полгода люди стали бояться брать ипотеку, поэтому спрос начал падать. Если год назад в наше агентство поступало 30–40 звонков от потенциальных покупателей в день, то сейчас только 10.

Предложение однокомнатных квартир в экономклассе, по данным НПО «ЛЭИ», составляет всего 4%. Зависимость цены от площади квартиры показана на инфографике.

Просмотров: 49

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
Донской рынок складов стал одним из российских лидеров по темпам развития. Спрос на складские комплексы в регионах России вырос в 2,5 раза, это рекорд за последние пять лет.
Недвижимость
image
ЖК «Тихий Дон» (Ростов, бизнес-класс), ЖК «Империя» (Батайск, комфорт-класс) и ЖК «Симфония» (Ростов, бизнес-класс) заняли пьедестал почета в рейтинге потребительских качеств жилых комплексов Ростовской области, квартиры в которых продаются на первичном рынке. На фоне всероссийской конкуренции у этих объектов невысокие потребительские качества.
Недвижимость
image
Самый крупный строящийся в регионе дом превышает по площади 50 тыс. кв. м. В прошлом году в Ростове было сдано в эксплуатацию два 50-тысячника.
Недвижимость
image
В прошлом году в Ростове построен всего один крупный торговый объект, а на этот год ввод масштабных торговых центров в донской столице не планируется. При этом Ростов занимает высокое место по показателю обеспеченности качественными торговыми площадями.
Реклама на сайте и в газете
Заказать