г. Ростов-на-Дону
16 Июля 2020 07:14:24

Спрос на квартиры в Батайске сокращается

Квартиры на вторичном рынке Батайска за последний год не изменились в цене. По наблюдению риэлторов, спрос за последние полгода сократился за счет уменьшения числа ипотечников. Востребовано самое дешевое жилье, до 1,5 млн руб. за квартиру.
Спрос на квартиры в Батайске сокращается


По данным исследования однокомнатных квартир в Батайске, про­веденного оценочной компанией «ЛЭИ», такие объекты на вторичном рынке предлагаются по цене от 800 тыс. рублей до 5 млн рублей. Средняя цена — 1,75 млн рублей, или 50 тыс. рублей за кв. м. Чаще всего такие квартиры предлагаются в домах высотой 6–10 этажей, на 2-м месте — 11–17-этаж­ки. Лишь небольшая часть предложения приходится на 4–5-этажное жилье.

В то же время спрос сосредоточен в другом сегменте.

— В последнее время наблюдается дефицит квартир в хрущевках, потому что там однушки стоят 1,5–1,7 млн рублей, двушки — 1,9–2,2 млн рублей, — рассказывает Людмила Шамшина, специалист батайского офиса «Дон-МТ». — В девятиэтажках квартира 51 кв. м стоит 2,3–2,8 млн рублей. Покупателям нужно самое дешевое, а его нет. Востребованы маленькие по площади квартиры, трехкомнатные продаются слабо.

По словам эксперта, спрос сосредоточился в сегменте квартир стоимостью до 1,5 млн рублей. Даже гостинки (площадью 22 кв. м), которые раньше стояли невостребованными, сейчас берут по цене 1,25 млн руб.

С одной стороны, за последний год стало больше строящихся объектов. По данным Росреестра, на 1 сентября 2013 года в Батайске насчитывалось 36 строящихся домов, квартиры в которых покупали дольщики. Годом ранее их было 18.

С другой стороны, платежеспособный спрос начал падать.

— В этом и прошлом году ипотечники составляли 80% покупателей, — замечает Людмила Шамшина. — Однако в последние полгода люди стали бояться брать ипотеку, поэтому спрос начал падать. Если год назад в наше агентство поступало 30–40 звонков от потенциальных покупателей в день, то сейчас только 10.

Предложение однокомнатных квартир в экономклассе, по данным НПО «ЛЭИ», составляет всего 4%. Зависимость цены от площади квартиры показана на инфографике.

Просмотров: 270

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
В июле в Ростовской области строится 271 многоквартирный дом общей площадью 2,8 млн кв. м, что, по подсчетам N, примерно на 20% меньше, чем годом ранее.
Недвижимость
image
В первом квартале этого года в Ростовской области было зарегистрировано на 12,1% меньше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты связывают падение спроса с ростом цен на жилье, поскольку застройщики вынуждены повышать стоимость квартир в связи с переходом на проектное финансирование.
Недвижимость
image
С начала июня увеличилось число заявок на аренду помещений в центре города площадью до 100 кв. м. Заявки поступают со стороны магазинов электроники, одежды, ювелирных изделий и т. д. На пересечении центральных улиц помещения сдаются по прежним ценам, без дисконта. Некоторые собственники предлагают скидки на аренду на период карантина.
Недвижимость
image
Как отмечают участники рынка, складская недвижимость меньше всего пострадала от пандемии коронавируса, поскольку товары продолжали храниться на складах, а арендаторы платить за это. Арендодатели пошли навстречу наиболее пострадавшим клиентам, снизив им стоимость хранения на 10–30%.
Реклама на сайте и в газете
Заказать