г. Ростов-на-Дону
24 июля 2021 07:48:32

В СЖМ продадут два гектара под жилую застройку

Через 1,5–2 месяца Фонд имущества Ростова проведет торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в СЖМ для возведения многоэтажного жилья. По мнению одного из застройщиков, условия аукциона привлекательны. Недостатком участка, по его словам, является близость к санитарно-защитной зоне котельной, а также высокий уровень расположения грунтовых вод.

На сайте мэрии Ростова опубликовано постановление о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства площадью 2 га, расположенного в Ворошиловском районе. Торги организует Фонд имущества Ростова. По словам строителей, аукцион будет проводиться примерно через 1,5–2 месяца после выхода постановления.

Земельный участок находится в СЖМ, расположен поблизости от реки Темерник, с северной стороны ограничен свободной территорией общего пользования и проезжей час­тью бульвара Комарова, с восточной стороны — улицей Королева и мебельным центром.

Строителям предлагается заключить договор аренды участка на 7 лет. На участке разрешено возведение многоквартирных жилых домов с объектами общественного назначения, культурного и бытового обслуживания. У участка имеются обременения: в одной части находится охранная зона транзитных инженерных коммуникаций, в другой — водоохранная зона. Помимо этого там могут быть выявлены археологичес­кие объекты.

Начальная цена права на заключение договора аренды земли составляет 2,3 млн руб. Размер арендной платы — около 3,3 млн руб. в первый год, со второго года он будет повышен.

— Любые участки, выставляемые под строительство в Ростове, мне интересны,— говорит гендиректор строительной компании «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. — Сейчас я поручил архитектору проработать информацию об этом участке, чтобы понять, насколько он может быть перспективен. В целом могу сказать, что цена довольно привлекательна, аренда участка сроком на 7 лет по цене 3–5 млн рублей в год — это очень выгодно. Вообще, аренда земли под строительство всегда более выгодна, чем ее покупка.

По словам Андрея Шумеева, обременения, которые имеет данный участок, — инженерные сети и водоохранная зона — не являются серьезными помехами для строительства. Сети можно вынести, а в районе водоохранной зоны, по его мнению, можно обустроить места для отдыха, детскую площадку.

Что касается серьезных недостатков этого места под застройку, то, по словам Андрея Шумеева, по ПЗЗ участок расположен в 300-метровой санитарно-защитной зоне северной котельной. Кроме того, там вряд ли можно будет построить подземные парковки в связи с высоким уровнем расположения грунтовых вод, поддерживаемым протекающим рядом ручьем.

Просмотров: 1400

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
По данным «Авито Недвижимости», цены на аренду квартир в Ростове за год не изменились. Средняя ставка аренды составила 15 тыс. руб. в месяц. В то же время, по словам эксперта, поскольку объем предложения большой, сейчас для того, чтобы сдать квартиру, их владельцам все чаще приходится уступать.
Недвижимость
image
По итогам II квартала средняя стоимость покупки квартиры в ростовских новостройках увеличилась на 32% по сравнению со значениями предыдущего года и на 11% в сравнении с I кварталом, выяснили эксперты Авито Недвижимости. На фоне растущих цен спрос начал стагнировать.
Недвижимость
image
За 5 месяцев в Ростовской области построено 8,6 тыс. квартир общей площадью 781,3 тыс. кв. метров, сообщает Ростовстат. В квадратных метрах это на 1,3% меньше, чем в январе-мае 2020 года, а вот в количестве квартир — почти на 20% меньше.
Недвижимость
image
В марте-апреле жители Ростовской области составили 8,6% от всех россиян, интересовавшихся приобретением загородной недвижимости в Крыму и Краснодарском крае. Больший спрос, по данным «Авито Недвижимости», продемонстрировала лишь Московская область — 17,8%.