В СЖМ продадут два гектара под жилую застройку
Через 1,5–2 месяца Фонд имущества Ростова проведет торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в СЖМ для возведения многоэтажного жилья. По мнению одного из застройщиков, условия аукциона привлекательны. Недостатком участка, по его словам, является близость к санитарно-защитной зоне котельной, а также высокий уровень расположения грунтовых вод.
Земельный участок находится в СЖМ, расположен поблизости от реки Темерник, с северной стороны ограничен свободной территорией общего пользования и проезжей частью бульвара Комарова, с восточной стороны — улицей Королева и мебельным центром.
Строителям предлагается заключить договор аренды участка на 7 лет. На участке разрешено возведение многоквартирных жилых домов с объектами общественного назначения, культурного и бытового обслуживания. У участка имеются обременения: в одной части находится охранная зона транзитных инженерных коммуникаций, в другой — водоохранная зона. Помимо этого там могут быть выявлены археологические объекты.
Начальная цена права на заключение договора аренды земли составляет 2,3 млн руб. Размер арендной платы — около 3,3 млн руб. в первый год, со второго года он будет повышен.
— Любые участки, выставляемые под строительство в Ростове, мне интересны,— говорит гендиректор строительной компании «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. — Сейчас я поручил архитектору проработать информацию об этом участке, чтобы понять, насколько он может быть перспективен. В целом могу сказать, что цена довольно привлекательна, аренда участка сроком на 7 лет по цене 3–5 млн рублей в год — это очень выгодно. Вообще, аренда земли под строительство всегда более выгодна, чем ее покупка.
По словам Андрея Шумеева, обременения, которые имеет данный участок, — инженерные сети и водоохранная зона — не являются серьезными помехами для строительства. Сети можно вынести, а в районе водоохранной зоны, по его мнению, можно обустроить места для отдыха, детскую площадку.
Что касается серьезных недостатков этого места под застройку, то, по словам Андрея Шумеева, по ПЗЗ участок расположен в 300-метровой санитарно-защитной зоне северной котельной. Кроме того, там вряд ли можно будет построить подземные парковки в связи с высоким уровнем расположения грунтовых вод, поддерживаемым протекающим рядом ручьем.
