г. Ростов-на-Дону
25 Мая 2020 05:20:00

Ипотека выгоднее аренды

Риэлторы подсчитали, что покупка жилья в кредит выгоднее его аренды. Удельный вес ипотечных сделок в общем объеме восстановился до 45–50% и достиг докризисного уровня. Также благодаря развитию ипотеки и государственному субсидированию наблюдались рост цен и закрепление платежеспособного спроса на вторичном рынке жилой недвижимости. Такие выводы были сделаны на круг­лом столе, который провела КУН «Титул».
Основные факторы, которые влияли на развитие рынка недвижимости и рост цен в 2011 году, — развитие ипотеки и государственная поддержка, т. е. субсидирование граждан по различным программам, например помощи ветеранам, сиротам, военным, переселенцам с Севера. По подсчетам специалистов КУН «Титул», удельный вес ипотечных сделок в общем объеме договоров купли-продажи квартир достиг 45–50%, что выше докризисного уровня. Некоторые эксперты считают, что зависимость рынка жилья от ипотеки еще выше – до 80% (см. N, № 953). В то же время, по подсчетам N, число сделок в 2011 году было, скорее всего, в 2,5 раза меньше, чем в 2008 году.
Развитие ипотеки стало фактором, сдерживающим рост цен на аренду жилья. На протяжении всего года спрос на последнюю был выше предложения. По словам директора «Титула» Евгения Сосницкого, в отдельные месяцы на 180–300 предложенных вариантов спрос составлял от 230 до 500 заявок клиентов компании. — Для Ростова традиционна ситуация, когда спрос на аренду жилья превышает предложение, — говорит г-н Сосницкий. — Сейчас арендная плата за квартиру сравнялась с ценой погашения ежемесячных выплат по ипотеке, а в 2010 году цена аренды была ниже. В 2011 году средняя сумма ипотечного кредита средним сроком на 5 лет и ставкой 12% годовых была равна 1,4 млн рублей. Таким образом, ежемесячная выплата по ипотеке составляет 16 тыс. рублей в месяц. За эти деньги можно снять хорошую однокомнатную квартиру в центре либо двухкомнатную на Северном или Западном, поэтому многие люди предпочитают не снимать жилье, а приобретать его с помощью ипотечного кредита. По данным на ноябрь 2011 года, средневзвешенное значение ставок, декларируемых банками, составило 11,98%. Около 40% банков при выдаче ипотечного кредита хотят получить первоначальный взнос в размере 10% от полной стоимости жилья (см. инфографику). Благодаря государственным субсидиям и развивающейся ипотеке на вторичном рынке жилья вырос платежеспособный спрос, и, соответственно, выросли цены на квартиры. По итогам 11 месяцев 2011 года жилье подорожало на 7,8%, с 51,5 до 55,5 тыс. рублей за кв. м, а в 2010-м за аналогичный период цены поднялись на 6%, с 47 до 50 тыс. руб. за кв. м. О ценах реальных сделок риэлторы не говорят. Примечательно, что на протяжении всего года количество заявок было меньше числа предложений. — Рост цен объясняется тем, что ликвидное жилье, на которое есть спрос, составляет 60–70% от всего жилья, представленного на рынке, — объясняет г-н Сосницкий. — Поэтому, если отбросить малоликвидные объекты, получится, что спрос и предложение находятся на одном уровне.

На рынке домовладений и земельных участков спрос значительно ниже предложения: в отдельные месяцы на 500–700 предложенных объектов приходилось лишь 130–180 заявок клиентов компании (см. инфографику).

— Это абсолютно нормальная ситуация, т. к. рынок домовладений и земли более инертный и начал развиваться относительно недавно, — считает г-н Сосницкий. 

Впрочем, N неоднократно писал, что цены на домовладения и земельные участки зачастую выше тех, которые готовы платить покупатели, поэтому людям выгоднее приобрести квартиру. Возможно, этим и объясняется низкий спрос на данном рынке.

Специалист по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев ранее отмечал в беседе с N, что нередко собственники земельных участков просят за них почти в два раза больше, чем могут дать покупатели (см. N, № 960).

Просмотров: 178

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
Аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали снижение цен предложения на земельные участки в Ростовской области — на 10,9% в апреле по сравнению с мартом. Это связывают с повышением спроса на загородную недвижимость в связи с введением режима самоизоляции из-за эпидемии коронавируса. Местные риелторы говорят о том, что собственники держат цены на участки и готовы их снижать только в случае необходимости быстрой продажи.
Недвижимость
image
Арендаторы бизнес-центров ведут переговоры с арендодателями о новых договорных условиях. Многие пока просто не платят. Но некоторые владельцы не собираются давать даже каникул по аренде.
Недвижимость
image
В связи с введением режима самоизоляции в Ростовской области вырос спрос на загородную недвижимость. Наиболее востребованной оказалась аренда домов и дач за городом. По данным «Авито Недвижимость», в апреле по сравнению с мартом цены аренды разных видов такой недвижимости выросли на 7–67%. В сегменте продаж в апреле подорожали только дачи — на 2,1%. В то же время эксперты отмечают активизацию интереса к покупке загородных домов.
Недвижимость
image
Аналитики отмечают рост цены предложения в новостройках, а также рост интереса со стороны потенциальных покупателей. Первичный рынок недвижимости начал восстановление после резкого падения в связи с внедрением карантинных мер и ослаблением рубля.
Реклама на сайте и в газете
Заказать