г. Ростов-на-Дону
16 Июля 2020 07:58:26

Жилье в новостройках продолжает расти в цене

По оценкам экспертов, за последний год квартиры в новостройках в среднем подорожали на 10–15%. В основном подросло в цене жилье бизнес- и экономкласса. Наиболее востребованными были небольшие квартиры площадью до 50 кв. м. По прогнозам аналитиков, в этом году цены на первичном рынке жилья могут подняться на 8–10%.
По словам участников строительного рынка, за последний год цены на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости увеличились на 10–15%. — По данным нашей аналитичес­кой службы, за последний год цены на квартиры выросли на 12–15%, — говорит директор по продажам компании СК «10-ГПЗ» Марианна Конькова. — В нашей компании в прошлом году цены подросли в среднем на 12%. В первом квартале этого года мы подняли цены на однокомнатные квартиры на 4%, на 2-комнатные и 3-комнатные — на 2%. Лучше всего продавались однокомнатные квартиры площадью до 45 кв. м. Максимальное повышение стоимости наших квартир запланировано на III и IV кварталы этого года в связи с тем, что в начале лета мы ожидаем спад продаж.

В СК «Кристина» сообщили, что за последний год цены на жилье в их компании увеличились на 10%.

— Удорожание связано прежде всего с ростом цен на строительные материалы и оборудование, но на спросе это не отразилось, — сообщил сотрудник компании «Кристина». — Лучше всего продавались квартиры в ЖК «Голубые ели».

Корреспонденту N, позвонившему в качестве клиента в отделы продаж, удалось узнать, что и у других застройщиков цены на жилье увеличились. К примеру, если год назад квартиры в ЖК «НОРД» продавались по цене 34,8–36 тыс. руб. за кв. м, то сейчас они реализуются по цене от 38 до 42 тыс. рублей за кв. м, т. е. рост составил 9–16%.

Впрочем, в новостройках, возводимых компанией «Ростовгорстрой» на Северном, стоимость квартир практически не изменилась. В прошлом году стоимость жилья в их доме на Космонавтов/Королева составляла 42–45 тыс. рублей за кв. м, в этом году квартиры там стоят от 43 до 45 тыс. рублей за кв. м. В доме на Комарова/Королева осталась непроданной только одна трехкомнатная квартира площадью 85 кв. м по цене 47 тысяч рублей за квадратный метр.

В агентстве MACON Realty Group отмечают, что цены на первичном рынке жилья в Ростове растут более активно, чем в других городах ЮФО. По данным компании «EMT Консалтинг», с марта 2012-го по март 2013 года в наибольшей степени подорожали квартиры бизнес-класса (на 16,7%) и экономкласса (на 8,9%). Рост цен на квартиры среднего класса и премиум-сегмента был менее значительным: на 2,8% и 7,25% соответственно. В марте средняя цена на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости составила 52,22 тысячи рублей за квадратный метр.

— Что касается заметного увеличения стоимости жилья бизнес-класса, то могу сказать, что в Рос­тове строится довольно мало объектов, которые по праву могут относиться к бизнес-классу, хотя спрос на такое жилье высок, — сообщила г-жа Конькова. — Но даже здесь большим спросом пользуются небольшие квартиры, которые рассматриваются как вложение средств. Но я бы не рекомендовала вкладывать деньги в жилье бизнес- и элитного класса, т. к. гораздо больше можно заработать на экономклассе, если приобрести такую квартиру на этапе котлована и продать ее в течение полугода после сдачи дома в эксплуатацию.

По прогнозам экспертов MACON Realty Group, в текущем году кардинального роста нового строительства, который мог бы приостановить дальнейшее повышение цен, не произойдет. По итогам 2013 года уровень цен на жилье может возрасти еще на 8–10%.

В компании «EMT Консалтинг» отметили, что в 2013 году средняя цена на квартиры может повышаться на 0,5–1% в месяц, продолжая восходящий ценовой тренд, сформировавшийся в 2012 году.

Просмотров: 394

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
В июле в Ростовской области строится 271 многоквартирный дом общей площадью 2,8 млн кв. м, что, по подсчетам N, примерно на 20% меньше, чем годом ранее.
Недвижимость
image
В первом квартале этого года в Ростовской области было зарегистрировано на 12,1% меньше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты связывают падение спроса с ростом цен на жилье, поскольку застройщики вынуждены повышать стоимость квартир в связи с переходом на проектное финансирование.
Недвижимость
image
С начала июня увеличилось число заявок на аренду помещений в центре города площадью до 100 кв. м. Заявки поступают со стороны магазинов электроники, одежды, ювелирных изделий и т. д. На пересечении центральных улиц помещения сдаются по прежним ценам, без дисконта. Некоторые собственники предлагают скидки на аренду на период карантина.
Недвижимость
image
Как отмечают участники рынка, складская недвижимость меньше всего пострадала от пандемии коронавируса, поскольку товары продолжали храниться на складах, а арендаторы платить за это. Арендодатели пошли навстречу наиболее пострадавшим клиентам, снизив им стоимость хранения на 10–30%.
Реклама на сайте и в газете
Заказать