г. Ростов-на-Дону
01 августа 2021 13:38:19

«Цены на офисы в центре сильно снизились»

Владимир Литвинов, эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Титул»:
«Цены на офисы в центре сильно снизились»

— Сейчас если и поступают запросы, то в основном адресные, с просьбой подыскать помещение в каком-то конкретном районе. При этом в центре можно найти более дешевые варианты. Например, в центре простаивает офис площадью 220 кв. м. с хорошим ремонтом и мебелью. Собственник уже снизил ставку аренды с 650 до 480 руб. за кв. м в месяц. И нет желающих. Мы предлагали клиентам взять в центре 220 кв. м за 100 тыс. руб. в месяц, таких предложений не было никогда. Они в итоге арендовали помещение за 120 тыс. руб. на Сельмаше.

В Нахичевани есть замечательные предложения. Раньше офисы по 150-200 кв. м были в дефиците, сейчас есть 3-4 варианта, а клиентов нет совсем. Цена уже настолько сильно снизилась, дальше просто некуда. Цены на офисы в центре скоро сравняются с ценами на склады. Для сравнения: офисы площадью 150-200 кв. м в центре предлагаются по 450-500 руб. за кв. м в месяц, а складское помещение в промзоне площадью 1500 кв. м сдается по 400 руб. за кв. м в месяц.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Недвижимость
image
Ставки предложения аренды ростовских офисов выросли, хотя их заполняемость падает. Наибольшим спросом пользуются офисы в зданиях высокого класса по цене менее 900-1000 рублей за кв. м в месяц. При этом многие арендаторы настроены на более низкие ставки аренды. Теперь в центре можно найти офисы дешевле, чем в спальных районах.
Недвижимость
image
Крупнейшим коммерческим объектом, построенным в Ростове в 2020 году, стал отель Marriott Courtyard площадью 15,5 тыс. кв. метров на левом берегу Дона. На втором и третьем местах с существенным отрывом по площади — автосалон и административное здание. Площадь всех остальных крупнейших коммерческих объектов, сданных в 2020 году в Ростове, менее 3 тыс. кв. метров. Их совокупная площадь самая низкая за пять лет.
Недвижимость
В прошлом году спрос на покупку коммерческой недвижимости в Ростове увеличился на 4%, на аренду, напротив, снизился на 9%. Наиболее востребованы были помещения свободного назначения за счет их мультифункциональности и высокой степени адаптивности для различных видов бизнеса.
Недвижимость
image
По словам представителей управляющих компаний, заполняемость офисных зданий в центре Ростова в связи с пандемией в этом году снизилась на 7–10 п.п. В объектах, где цены доходили до 1 тыс. руб. за кв. м в месяц, ставки аренды упали на 20%, в некоторых остались без изменений по сравнению с началом года.
Недвижимость
image
По словам опрошенных N риелторов, спрос на офисные помещения значительно снизился.
Просмотров: 4691

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
По данным «Авито Недвижимости», цены на аренду квартир в Ростове за год не изменились. Средняя ставка аренды составила 15 тыс. руб. в месяц. В то же время, по словам эксперта, поскольку объем предложения большой, сейчас для того, чтобы сдать квартиру, их владельцам все чаще приходится уступать.
Недвижимость
image
По итогам II квартала средняя стоимость покупки квартиры в ростовских новостройках увеличилась на 32% по сравнению со значениями предыдущего года и на 11% в сравнении с I кварталом, выяснили эксперты Авито Недвижимости. На фоне растущих цен спрос начал стагнировать.
Недвижимость
image
За 5 месяцев в Ростовской области построено 8,6 тыс. квартир общей площадью 781,3 тыс. кв. метров, сообщает Ростовстат. В квадратных метрах это на 1,3% меньше, чем в январе-мае 2020 года, а вот в количестве квартир — почти на 20% меньше.
Недвижимость
image
В марте-апреле жители Ростовской области составили 8,6% от всех россиян, интересовавшихся приобретением загородной недвижимости в Крыму и Краснодарском крае. Больший спрос, по данным «Авито Недвижимости», продемонстрировала лишь Московская область — 17,8%.