г. Ростов-на-Дону
22 апреля 2021 20:47:31

Вырос спрос на коммерческую недвижимость

В прошлом году спрос на покупку коммерческой недвижимости в Ростове увеличился на 4%, на аренду, напротив, снизился на 9%. Наиболее востребованы были помещения свободного назначения за счет их мультифункциональности и высокой степени адаптивности для различных видов бизнеса.

По итогам прошлого года спрос на аренду коммерческой недвижимости в России в целом снизился, а интерес к приобретению, напротив, вырос на 6% по сравнению с прошлогодними показателям, отмечают аналитики «Авито Недвижимости».

В Ростове спрос на покупку коммерческой недвижимости увеличился на 4%.

По данным исследования, в прошлом году на фоне валютных колебаний и снижений ставок по банковским депозитам инвесторы пользовались возможностью приобрести ликвидные площади в выгодных локациях у тех, кто решил полностью или частично продать свои активы. Заметнее всего вырос спрос на покупку помещений свободного назначения.

— В 2020 году востребованность помещений свободного назначения стала особенно актуальной, — говорит руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости» Тимур Зайцев. — Их доля в структуре спроса росла и по итогам года составила 46% в категории купли-продажи коммерческой недвижимости и 36% на рынке аренды. Во многом повышенное внимание потребителей к этому сегменту вызвано мультифункциональностью и высокой степенью адаптивности подобных помещений для различных видов бизнеса. Помимо этого свободные помещения, как правило, отвечают потребностям новых торговых форматов, таких как dark store и dark kitchen (помещения, где хранятся заказы онлайн-магазинов и готовится еда на доставку. — N), получивших широкое распространение в период пандемии.

Предложение в сегменте купли-продажи коммерческих объектов в Ростове снизилось на 4%.

Что касается аренды, в прошлом году динамика спроса зависела от конкретного сегмента, отмечают аналитики. В Ростове спрос на аренду коммерческих помещений в целом снизился на 9%, предложение увеличилось на 2%.

Наиболее существенное подорожание в сегменте коммерческой недвижимости в Ростове по итогам года зафиксировано на покупку и аренду складов (+19% и +6% соответственно). Цены на покупку офисов поднялись на 1%, помещений свободного назначения — на 11%, торговых площадей — на 3%. Стоимость аренды офисов увеличилась на 1%.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Недвижимость
image
По словам представителей управляющих компаний, заполняемость офисных зданий в центре Ростова в связи с пандемией в этом году снизилась на 7–10 п.п. В объектах, где цены доходили до 1 тыс. руб. за кв. м в месяц, ставки аренды упали на 20%, в некоторых остались без изменений по сравнению с началом года.
Недвижимость
image
По словам опрошенных N риелторов, спрос на офисные помещения значительно снизился.
Недвижимость
image
По данным исследования консалтинговой компании Macon Realty Group, в России офисный сегмент не так сильно пострадал от последствий пандемии, как торговая недвижимость.
Недвижимость
image
С начала июня увеличилось число заявок на аренду помещений в центре города площадью до 100 кв. м. Заявки поступают со стороны магазинов электроники, одежды, ювелирных изделий и т. д. На пересечении центральных улиц помещения сдаются по прежним ценам, без дисконта. Некоторые собственники предлагают скидки на аренду на период карантина.
Недвижимость
image
Как отмечают участники рынка, складская недвижимость меньше всего пострадала от пандемии коронавируса, поскольку товары продолжали храниться на складах, а арендаторы платить за это. Арендодатели пошли навстречу наиболее пострадавшим клиентам, снизив им стоимость хранения на 10–30%.
Просмотров: 5876

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
Ростовская область сенсационно стала вторым после Москвы регионом по портфелю выданных разрешений на строительство многоквартирных домов. По итогам I кв. 2021 года в Ростовской области разрешено построить небывало крупный объем жилья — 497,3 тыс. кв. м. Более 83% от этого объема приходится на два жилых комплекса, которые планируют возводить компании, аффилированные с концерном «Покровский» и ГК «Югспецстрой». По мнению эксперта, вывод на рынок большого количества жилья в будущем обернется падением цен.
Недвижимость
image
Ставки предложения аренды ростовских офисов выросли, хотя их заполняемость падает. Наибольшим спросом пользуются офисы в зданиях высокого класса по цене менее 900-1000 рублей за кв. м в месяц. При этом многие арендаторы настроены на более низкие ставки аренды. Теперь в центре можно найти офисы дешевле, чем в спальных районах.
Недвижимость
image
Владимир Литвинов, эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Титул»:
Недвижимость
image
Жилой комплекс группы компаний «СК10» победил в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Ростовской области»