г. Ростов-на-Дону
26 июля 2021 02:13:27

Арендаторы ищут дешевые офисы

По словам опрошенных N риелторов, спрос на офисные помещения значительно снизился.
Арендаторы ищут дешевые офисы

— Если говорить про формат малого и среднего бизнеса, с которым мы работаем, одно время был огромный спрос на малоформатные офисы площадью 50–150 кв. м, — говорит эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев. — Сейчас таких заявок стало гораздо меньше. Большинство таких предприятий перешли на формат работы из дома. Среди них, к примеру, оптовики, которые продают оборудование, косметику, и их клиентам нет необходимости приезжать в офис.

По словам эксперта по коммерческой недвижимости АН «Титул» Владимира Литвинова, с середины лета освобождается большое количество офисов.

— Каждый день поступают звонки со словами о том, что помещение освободилось, — говорит он. — В основном клиенты съезжают, чтобы снять помещение поменьше или найти более дешевый вариант. К примеру, мои клиенты, которые снимали офис площадью 200 кв. м, хотят переехать в помещение площадью 50–60 кв. м. Те, кто ищет новые помещения, в большинстве случаев просят не предлагать варианты дороже 500 руб. за кв. м в месяц. Выбор сейчас очень большой. Клиенты ищут помещения сами. К нам обращаются, только если совсем ничего не могут подобрать под свои параметры и им нужно что-то эксклюзивное. Если раньше у нас в портфеле было 100 заявок от организаций на подбор помещения, то сейчас их 10.

По словам Владимира Литвинова, ставки аренды снизились на 10-40% в зависимости от объекта.

— В бизнес-центрах, у которых один собственник, ставки аренды держатся на том же уровне, что и были на начало года. Там, как правило, единая ставка аренды для всех в районе 700–800 руб. за кв. м в мес. В офисных зданиях, где много собственников, арендодатели снижают ставки аренды, чтобы удержать арендаторов или привлечь новых. Также в небольших отдельно стоящих офисных зданиях в центре города ставки снизились с 600–700 до 500 руб. за кв. м в мес.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Недвижимость
image
По словам представителей управляющих компаний, заполняемость офисных зданий в центре Ростова в связи с пандемией в этом году снизилась на 7–10 п.п. В объектах, где цены доходили до 1 тыс. руб. за кв. м в месяц, ставки аренды упали на 20%, в некоторых остались без изменений по сравнению с началом года.
Недвижимость
image
С начала июня увеличилось число заявок на аренду помещений в центре города площадью до 100 кв. м. Заявки поступают со стороны магазинов электроники, одежды, ювелирных изделий и т. д. На пересечении центральных улиц помещения сдаются по прежним ценам, без дисконта. Некоторые собственники предлагают скидки на аренду на период карантина.
Недвижимость
image
Как отмечают участники рынка, складская недвижимость меньше всего пострадала от пандемии коронавируса, поскольку товары продолжали храниться на складах, а арендаторы платить за это. Арендодатели пошли навстречу наиболее пострадавшим клиентам, снизив им стоимость хранения на 10–30%.
Недвижимость
image
Арендаторы бизнес-центров ведут переговоры с арендодателями о новых договорных условиях. Многие пока просто не платят. Но некоторые владельцы не собираются давать даже каникул по аренде.
Недвижимость
image
Донской бизнес, вынужденно закрывшийся из-за карантина, несет убытки и пытается добиться арендных послаблений со стороны владельцев торговой и офисной недвижимости.
Просмотров: 6485

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
По данным «Авито Недвижимости», цены на аренду квартир в Ростове за год не изменились. Средняя ставка аренды составила 15 тыс. руб. в месяц. В то же время, по словам эксперта, поскольку объем предложения большой, сейчас для того, чтобы сдать квартиру, их владельцам все чаще приходится уступать.
Недвижимость
image
По итогам II квартала средняя стоимость покупки квартиры в ростовских новостройках увеличилась на 32% по сравнению со значениями предыдущего года и на 11% в сравнении с I кварталом, выяснили эксперты Авито Недвижимости. На фоне растущих цен спрос начал стагнировать.
Недвижимость
image
За 5 месяцев в Ростовской области построено 8,6 тыс. квартир общей площадью 781,3 тыс. кв. метров, сообщает Ростовстат. В квадратных метрах это на 1,3% меньше, чем в январе-мае 2020 года, а вот в количестве квартир — почти на 20% меньше.
Недвижимость
image
В марте-апреле жители Ростовской области составили 8,6% от всех россиян, интересовавшихся приобретением загородной недвижимости в Крыму и Краснодарском крае. Больший спрос, по данным «Авито Недвижимости», продемонстрировала лишь Московская область — 17,8%.