г. Ростов-на-Дону
03 декабря 2021 04:49:28

Арендаторы ищут дешевые офисы

По словам опрошенных N риелторов, спрос на офисные помещения значительно снизился.
Арендаторы ищут дешевые офисы

— Если говорить про формат малого и среднего бизнеса, с которым мы работаем, одно время был огромный спрос на малоформатные офисы площадью 50–150 кв. м, — говорит эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев. — Сейчас таких заявок стало гораздо меньше. Большинство таких предприятий перешли на формат работы из дома. Среди них, к примеру, оптовики, которые продают оборудование, косметику, и их клиентам нет необходимости приезжать в офис.

По словам эксперта по коммерческой недвижимости АН «Титул» Владимира Литвинова, с середины лета освобождается большое количество офисов.

— Каждый день поступают звонки со словами о том, что помещение освободилось, — говорит он. — В основном клиенты съезжают, чтобы снять помещение поменьше или найти более дешевый вариант. К примеру, мои клиенты, которые снимали офис площадью 200 кв. м, хотят переехать в помещение площадью 50–60 кв. м. Те, кто ищет новые помещения, в большинстве случаев просят не предлагать варианты дороже 500 руб. за кв. м в месяц. Выбор сейчас очень большой. Клиенты ищут помещения сами. К нам обращаются, только если совсем ничего не могут подобрать под свои параметры и им нужно что-то эксклюзивное. Если раньше у нас в портфеле было 100 заявок от организаций на подбор помещения, то сейчас их 10.

По словам Владимира Литвинова, ставки аренды снизились на 10-40% в зависимости от объекта.

— В бизнес-центрах, у которых один собственник, ставки аренды держатся на том же уровне, что и были на начало года. Там, как правило, единая ставка аренды для всех в районе 700–800 руб. за кв. м в мес. В офисных зданиях, где много собственников, арендодатели снижают ставки аренды, чтобы удержать арендаторов или привлечь новых. Также в небольших отдельно стоящих офисных зданиях в центре города ставки снизились с 600–700 до 500 руб. за кв. м в мес.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Недвижимость
image
По словам представителей управляющих компаний, заполняемость офисных зданий в центре Ростова в связи с пандемией в этом году снизилась на 7–10 п.п. В объектах, где цены доходили до 1 тыс. руб. за кв. м в месяц, ставки аренды упали на 20%, в некоторых остались без изменений по сравнению с началом года.
Недвижимость
image
С начала июня увеличилось число заявок на аренду помещений в центре города площадью до 100 кв. м. Заявки поступают со стороны магазинов электроники, одежды, ювелирных изделий и т. д. На пересечении центральных улиц помещения сдаются по прежним ценам, без дисконта. Некоторые собственники предлагают скидки на аренду на период карантина.
Недвижимость
image
Как отмечают участники рынка, складская недвижимость меньше всего пострадала от пандемии коронавируса, поскольку товары продолжали храниться на складах, а арендаторы платить за это. Арендодатели пошли навстречу наиболее пострадавшим клиентам, снизив им стоимость хранения на 10–30%.
Недвижимость
image
Арендаторы бизнес-центров ведут переговоры с арендодателями о новых договорных условиях. Многие пока просто не платят. Но некоторые владельцы не собираются давать даже каникул по аренде.
Недвижимость
image
Донской бизнес, вынужденно закрывшийся из-за карантина, несет убытки и пытается добиться арендных послаблений со стороны владельцев торговой и офисной недвижимости.
Просмотров: 7172

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
За два года количество строящихся многоквартирных домов в Ростовской области сократилось на 44%, а площадь квартир в них — на 21%. При этом их этажность растет, а средняя площадь квартир уменьшается. Цены на новостройки с 2019 года выросли на 28%, а с 2020-го — на 18%.
Недвижимость
image
Как известно, власти Ростовской области планируют подать заявку на проведение Олимпиады в 2036 году.
Недвижимость
image
Правительство Ростовской области утвердило изменения в проект планировки и межевания территории на Левом берегу Дона в зоне спортивного кластера. Документ определил границы участков рядом с «Ростов Ареной», на которых будут построены ледовая арена с плавательным бассейном, дворец спорта и комплекс образовательных учреждений на 4000 мест.
Недвижимость
image
Здесь может появиться парк аттракционов, бассейн, ледовый дворец, а также деловой центр и жилая застройка.