(function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; w[n].push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: "R-A-220321-7", renderTo: "yandex_rtb_R-A-220321-7", async: true }); }); t = d.getElementsByTagName("script")[0]; s = d.createElement("script"); s.type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");
г. Ростов-на-Дону
30 октября 2020 20:15:09

Заполняемость бизнес-центров упала до 75–80%

По словам представителей управляющих компаний, заполняемость офисных зданий в центре Ростова в связи с пандемией в этом году снизилась на 7–10 п.п. В объектах, где цены доходили до 1 тыс. руб. за кв. м в месяц, ставки аренды упали на 20%, в некоторых остались без изменений по сравнению с началом года.
Заполняемость бизнес-центров упала до 75–80%

— Вакантность в управляемых нами зданиях варьируется в зависимости от длительности периода нахождения проекта в нашем управлении: успели ли мы заполнить проект до начала пандемии или здание поступило в наш актив совсем недавно, — говорит гендиректор DDC Consulting Елена Полюшенко. — В проектах, которые находятся в управлении давно, вакантность выросла с 0–5% до 7–12%. В остальных доходит до 37%. Расторгли договоры аренды около 7% арендаторов. Уведомления о расторжении мы получили от тех компаний, которые и до пандемии начали чувствовать себя нестабильно, знаковых брендов среди них почти нет. С частью арендаторов приходится прощаться до сих пор, постепенно, это связано с возросшей дебиторской задолженностью и неспособностью арендаторов к погашению.

По словам руководителя офисного здания, пожелавшего остаться неназванным, если на начало года заполняемость центра составляла 90%, то сейчас она находится на уровне 80%. Были расторгнуты договоры с 7% арендаторов, еще 3% сократили арендуемые площади. Собеседник N прогнозирует, что по итогам года заполняемость сохранится на уровне 75-85%.

— Мы идем на уступки, предоставляем отсрочки по арендной плате, — говорит он. — Думаю, у тех зданий, где собственники не идут навстречу арендаторам, показатели будут хуже. Средняя ставка аренды составляет 670 руб. за кв. м в мес., такая же была на начало года. Уступки мы делали в мае-июне примерно для 40% арендаторов. Средняя скидка равнялась 30%, максимальная достигала 50%.

— Если сравнивать с началом года, показатели по заполняемости зданий, находящихся в управлении у нашей компании, не изменились, — говорит управляющий УК «Хорошие офисы» Олег Пилипенко. — Есть несколько сегментов арендаторов, на которых ограничения, связанные с пандемией коронавируса, сказались сильнее всего — это общепит и группы дошкольного образования (английский язык, танцевальные студии и т. д.). В то же время площади, освобождаемые мелкими и средними арендаторами, занимают крупные, которые смогли арендовать освободившиеся площади с дисконтом, на льготных условиях. К примеру, сейчас активно развиваются и расширяют площади IT-компании.

По словам Елены Полюшенко, сейчас компания ведет переговоры с рядом организаций:

— Начиная с июля 2020 года мы уже успели подписать несколько договоров с интересными для нас компаниями, — говорит она. — Ожидаем, что к концу года вакантность уменьшится и будет находиться на уровне не выше 25% в среднем по всем проектам.

Олег Пилипенко говорит, что по сравнению с началом года ставки аренды в офисных помещениях класса А в центре города не изменились и сейчас находятся на уровне 800–900 руб. за кв. м в мес.

— Многих арендаторов мы сейчас уведомляем о повышении ставок аренды, — комментирует он. — Как правило, это арендаторы, которые в прошлом году входили с дисконтом, для них мы пересматриваем ставки до уровня среднестатистических по зданию.

— Мы индивидуально подходили к вопросу формирования условий для наших арендаторов в период пандемии, — говорит Елена Полюшенко. — В первую очередь обращали внимание на фактическое использование офиса, сферу деятельности, были ли предоставлены уже какие-либо послабления относительно базовых условий проекта до введения режима самоизоляции и т. д. На основании этих факторов делали скидки до 50% на апрель и май, в нескольких случаях пошли на более значительные дисконты. С рядом компаний согласовали только отсрочки. В июне также предоставили скидки, но уже в размере до 30% и только тем, чей бизнес сильно пострадал или еще не открылся. Начиная с июля 2020 года в целом ставки по действующим договорам вернулись к своим прежним значениям. Что касается новых контрактов, то мы снизили ставки в проектах, стоивших 1 тыс. руб. за кв. м в мес. до пандемии примерно на 20%. Ставки в проектах, которые мы оцениваем на уровне 750 руб. за кв. м в мес., оставили без изменений.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Практика бизнеса
image
По словам Андрея Курсина, директора бизнес-парка «ГПЗ», состоящего из 165 тысяч квадратных метров бывших цехов подшипникового завода, компания восстановила докризисную заполняемость и рассчитывает по итогам года даже увеличить выручку.
Недвижимость
image
С начала июня увеличилось число заявок на аренду помещений в центре города площадью до 100 кв. м. Заявки поступают со стороны магазинов электроники, одежды, ювелирных изделий и т. д. На пересечении центральных улиц помещения сдаются по прежним ценам, без дисконта. Некоторые собственники предлагают скидки на аренду на период карантина.
Недвижимость
image
Как отмечают участники рынка, складская недвижимость меньше всего пострадала от пандемии коронавируса, поскольку товары продолжали храниться на складах, а арендаторы платить за это. Арендодатели пошли навстречу наиболее пострадавшим клиентам, снизив им стоимость хранения на 10–30%.
Недвижимость
image
Арендаторы бизнес-центров ведут переговоры с арендодателями о новых договорных условиях. Многие пока просто не платят. Но некоторые владельцы не собираются давать даже каникул по аренде.
Недвижимость
image
Донской бизнес, вынужденно закрывшийся из-за карантина, несет убытки и пытается добиться арендных послаблений со стороны владельцев торговой и офисной недвижимости.
Просмотров: 3686

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
Этим летом в новые квартиры начали активно инвестировать собственные средства. На первичном рынке жилья Ростова произошел всплеск спроса. Застройщики говорят о росте количества сделок в летние месяцы. На оживление рынка повлияли льготная ипотека и ослабление рубля. Возобновился спрос со стороны инвесторов, которые покупают квартиры под сдачу в аренду.
Недвижимость
image
По словам опрошенных N риелторов, спрос на офисные помещения значительно снизился.
Недвижимость
image
26 лет на рынке, идеально укомплектована. ООО «Корвин-Лтд», один учредитель. Ростовская область, г. Морозовск, ул. Пламя Революции, 1.
Недвижимость
image
По данным исследования консалтинговой компании Macon Realty Group, в России офисный сегмент не так сильно пострадал от последствий пандемии, как торговая недвижимость.
Реклама на сайте и в газете
Заказать