г. Ростов-на-Дону
13 мая 2021 04:55:23

Оживляется рынок торговой недвижимости малого формата

С начала июня увеличилось число заявок на аренду помещений в центре города площадью до 100 кв. м. Заявки поступают со стороны магазинов электроники, одежды, ювелирных изделий и т. д. На пересечении центральных улиц помещения сдаются по прежним ценам, без дисконта. Некоторые собственники предлагают скидки на аренду на период карантина.
Оживляется рынок торговой недвижимости малого формата

Эксперт по коммерческой недвижимости АН «Титул» Владимир Литвинов сообщил, что с начала июня началось оживление на рынке торговой недвижимости в центре Ростова.

— Сейчас каждый день идут звонки, поступают новые заявки, — говорит он. — В основном клиенты интересуются помещениями небольших форматов в центре города площадью до 100 кв. м. Арендаторы увидели, что началось ослабление карантина, и активизировались.

В частности, у Владимира Литвинова есть заявки на подбор помещений от магазинов электроники, одежды, кондитерских изделий, натуральных продуктов, ювелирных изделий, а также от аптеки и кофейни. Много запросов на помещения в районе улиц Пушкинской, Горького и пр. Ворошиловского.

По его словам, несмотря на то что какое-то число помещений освободилось, востребованы наиболее ликвидные помещения малого формата (отдельный вход, витрины выходят на центральные улицы). Поэтому на этот сегмент ставки аренды не поменялись, они в среднем составляют 1-1,5 тыс. руб. за кв. м в месяц в зависимости от площади. В топовых местах — на перекрестках (к примеру, пр. Ворошиловский и ул. Красноармейская) — цены могут доходить до 2,5-3 тыс. руб. за кв. м в месяц.

— Мы сейчас ведем переговоры по нескольким помещениям, арендаторы которых были вынуждены закрыться в период карантина, — говорит Владимир Литвинов. — Мы предлагаем их новым арендаторам по той же цене, и их рассматривают.

С другой стороны, по его словам, примерно половина клиентов заняла выжидательную позицию, поскольку карантин еще не снят, к тому же играет роль сезонный фактор — лето, пора отпусков, когда потребительский спрос снижается. Поэтому собственники, пережив апрель и май, готовы снижать цену, лишь бы сдать помещение.

Консультант по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев привел в пример помещение площадью около 27 кв. м, которое предлагается в аренду на пр. Ворошиловском, витрина и вход выходят на проспект. Так, на время карантина ставка аренды составляет 2,2 тыс. руб. за кв. м, по его снятии — 3 тыс. руб. за кв. метр.

Что касается другого сегмента — торговых помещений площадью от 100 кв. м либо на втором этаже и выше, — собственники снижают цены на 10% и более, поскольку клиентов, желающих их арендовать, сейчас мало.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Недвижимость
image
Как отмечают участники рынка, складская недвижимость меньше всего пострадала от пандемии коронавируса, поскольку товары продолжали храниться на складах, а арендаторы платить за это. Арендодатели пошли навстречу наиболее пострадавшим клиентам, снизив им стоимость хранения на 10–30%.
Недвижимость
image
Арендаторы бизнес-центров ведут переговоры с арендодателями о новых договорных условиях. Многие пока просто не платят. Но некоторые владельцы не собираются давать даже каникул по аренде.
Недвижимость
image
Большинство крупных торговых центров (ТЦ) Ростовской области определило новые условия работы с простаивающими арендаторами. Как правило, им сейчас начисляют только эксплуатационные сборы. Арендодатели озабочены тем, сколько бизнесов освободят помещения навсегда и смогут ли власти помочь ТЦ, если падение выручки большого объекта в этом году может составить 300 млн рублей.
Недвижимость
image
Донской бизнес, вынужденно закрывшийся из-за карантина, несет убытки и пытается добиться арендных послаблений со стороны владельцев торговой и офисной недвижимости.
Недвижимость
image
В прошлом году в Ростове построен всего один крупный торговый объект, а на этот год ввод масштабных торговых центров в донской столице не планируется. При этом Ростов занимает высокое место по показателю обеспеченности качественными торговыми площадями.
Просмотров: 10149

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
В I квартале в Ростовской области, по данным Ростовстата, было введено 140 тыс. кв. метров жилья в многоквартирных домах. Это на 46% меньше, чем в I квартале 2020 года. Ростов попал в число городов с самой высокой динамикой роста цен на жилье.
Недвижимость
В 2020 году спрос на склады в Ростовской области в основном наблюдался со стороны ретейлеров. По оценкам аналитиков компании Colliers International, на региональных рынках выросло число сделок аренды складов классов А и В. Однако, по подсчетам N, в Ростовской области вакантны более 13% качественных площадей. Плохая заполняемость наблюдается у новых комплексов. Участник рынка отмечает, что формат заявок стал скромнее. Раньше бизнес интересовали площади складов размером 1-2 тыс. кв. метров, сейчас — 200-300 кв. метров.
Недвижимость
image
Ростовская область сенсационно стала вторым после Москвы регионом по портфелю выданных разрешений на строительство многоквартирных домов. По итогам I кв. 2021 года в Ростовской области разрешено построить небывало крупный объем жилья — 497,3 тыс. кв. м. Более 83% от этого объема приходится на два жилых комплекса, которые планируют возводить компании, аффилированные с концерном «Покровский» и ГК «Югспецстрой». По мнению эксперта, вывод на рынок большого количества жилья в будущем обернется падением цен.
Недвижимость
image
Ставки предложения аренды ростовских офисов выросли, хотя их заполняемость падает. Наибольшим спросом пользуются офисы в зданиях высокого класса по цене менее 900-1000 рублей за кв. м в месяц. При этом многие арендаторы настроены на более низкие ставки аренды. Теперь в центре можно найти офисы дешевле, чем в спальных районах.