г. Ростов-на-Дону
27 ноября 2021 19:41:56

Оживляется рынок торговой недвижимости малого формата

С начала июня увеличилось число заявок на аренду помещений в центре города площадью до 100 кв. м. Заявки поступают со стороны магазинов электроники, одежды, ювелирных изделий и т. д. На пересечении центральных улиц помещения сдаются по прежним ценам, без дисконта. Некоторые собственники предлагают скидки на аренду на период карантина.
Оживляется рынок торговой недвижимости малого формата

Эксперт по коммерческой недвижимости АН «Титул» Владимир Литвинов сообщил, что с начала июня началось оживление на рынке торговой недвижимости в центре Ростова.

— Сейчас каждый день идут звонки, поступают новые заявки, — говорит он. — В основном клиенты интересуются помещениями небольших форматов в центре города площадью до 100 кв. м. Арендаторы увидели, что началось ослабление карантина, и активизировались.

В частности, у Владимира Литвинова есть заявки на подбор помещений от магазинов электроники, одежды, кондитерских изделий, натуральных продуктов, ювелирных изделий, а также от аптеки и кофейни. Много запросов на помещения в районе улиц Пушкинской, Горького и пр. Ворошиловского.

По его словам, несмотря на то что какое-то число помещений освободилось, востребованы наиболее ликвидные помещения малого формата (отдельный вход, витрины выходят на центральные улицы). Поэтому на этот сегмент ставки аренды не поменялись, они в среднем составляют 1-1,5 тыс. руб. за кв. м в месяц в зависимости от площади. В топовых местах — на перекрестках (к примеру, пр. Ворошиловский и ул. Красноармейская) — цены могут доходить до 2,5-3 тыс. руб. за кв. м в месяц.

— Мы сейчас ведем переговоры по нескольким помещениям, арендаторы которых были вынуждены закрыться в период карантина, — говорит Владимир Литвинов. — Мы предлагаем их новым арендаторам по той же цене, и их рассматривают.

С другой стороны, по его словам, примерно половина клиентов заняла выжидательную позицию, поскольку карантин еще не снят, к тому же играет роль сезонный фактор — лето, пора отпусков, когда потребительский спрос снижается. Поэтому собственники, пережив апрель и май, готовы снижать цену, лишь бы сдать помещение.

Консультант по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев привел в пример помещение площадью около 27 кв. м, которое предлагается в аренду на пр. Ворошиловском, витрина и вход выходят на проспект. Так, на время карантина ставка аренды составляет 2,2 тыс. руб. за кв. м, по его снятии — 3 тыс. руб. за кв. метр.

Что касается другого сегмента — торговых помещений площадью от 100 кв. м либо на втором этаже и выше, — собственники снижают цены на 10% и более, поскольку клиентов, желающих их арендовать, сейчас мало.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Недвижимость
image
Как отмечают участники рынка, складская недвижимость меньше всего пострадала от пандемии коронавируса, поскольку товары продолжали храниться на складах, а арендаторы платить за это. Арендодатели пошли навстречу наиболее пострадавшим клиентам, снизив им стоимость хранения на 10–30%.
Недвижимость
image
Арендаторы бизнес-центров ведут переговоры с арендодателями о новых договорных условиях. Многие пока просто не платят. Но некоторые владельцы не собираются давать даже каникул по аренде.
Недвижимость
image
Большинство крупных торговых центров (ТЦ) Ростовской области определило новые условия работы с простаивающими арендаторами. Как правило, им сейчас начисляют только эксплуатационные сборы. Арендодатели озабочены тем, сколько бизнесов освободят помещения навсегда и смогут ли власти помочь ТЦ, если падение выручки большого объекта в этом году может составить 300 млн рублей.
Недвижимость
image
Донской бизнес, вынужденно закрывшийся из-за карантина, несет убытки и пытается добиться арендных послаблений со стороны владельцев торговой и офисной недвижимости.
Недвижимость
image
В прошлом году в Ростове построен всего один крупный торговый объект, а на этот год ввод масштабных торговых центров в донской столице не планируется. При этом Ростов занимает высокое место по показателю обеспеченности качественными торговыми площадями.
Просмотров: 12687

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
За два года количество строящихся многоквартирных домов в Ростовской области сократилось на 44%, а площадь квартир в них — на 21%. При этом их этажность растет, а средняя площадь квартир уменьшается. Цены на новостройки с 2019 года выросли на 28%, а с 2020-го — на 18%.
Недвижимость
image
Как известно, власти Ростовской области планируют подать заявку на проведение Олимпиады в 2036 году.
Недвижимость
image
Правительство Ростовской области утвердило изменения в проект планировки и межевания территории на Левом берегу Дона в зоне спортивного кластера. Документ определил границы участков рядом с «Ростов Ареной», на которых будут построены ледовая арена с плавательным бассейном, дворец спорта и комплекс образовательных учреждений на 4000 мест.
Недвижимость
image
Здесь может появиться парк аттракционов, бассейн, ледовый дворец, а также деловой центр и жилая застройка.