г. Ростов-на-Дону
12 Июля 2020 22:45:07

Растет интерес к загородным участкам под строительство частных домов

Аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали снижение цен предложения на земельные участки в Ростовской области — на 10,9% в апреле по сравнению с мартом. Это связывают с повышением спроса на загородную недвижимость в связи с введением режима самоизоляции из-за эпидемии коронавируса. Местные риелторы говорят о том, что собственники держат цены на участки и готовы их снижать только в случае необходимости быстрой продажи.
Растет интерес к загородным участкам под строительство частных домов
По данным аналитиков «Авито Недвижимости», в Ростовской области цена предложения земли за городом под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) за месяц снизилась сильнее, чем в других регионах России, на 10,9%, и составила 122,5 тыс. руб. за сотку на конец апреля. В годовом сравнении стоимость в регионе снизилась на 10,2%. Общероссийские показатели с мая 2019 года держались примерно на одинаковом уровне в районе 40 тыс. руб. за сотку, однако в апреле 2020 года снизились на 2,3% по сравнению с мартом. При этом в апреле 2020 спрос вырос: на 11,6% по сравнению с мартом и на 12,3% относительно апреля прошлого года.

По наблюдениям экспертов, россиянам понравился вариант жизни за городом, и, вероятнее всего, они вернуться к такому формату по окончании самоизоляции. Так, даже после начала ослабления карантинных мер спрос на этот тип недвижимости продолжает увеличиваться. Это характерно и для Ростовской области. Как писал N, в апреле вырос спрос на аренду дач за городом, а цены аренды в апреле по сравнению с мартом выросли на 7-67%. Интерес растет и к земельным участкам для строительства домов: на платформе «Авито Недвижимость» частота запроса «обмен дома на квартиру» повысилась на 50%, а «строительство дома» — на 40%.

Наибольшей популярностью пользуются участки под ИЖС, расположенные менее чем в 1 км от города: каждый четвертый пользователь в этой категории рассматривает именно такой вариант. Второй по популярности формат, на который приходится 13% спроса, — участок на расстоянии 11-30 км от города.

Однако местные риелторы не заметили снижения цен на земельные участки. Возможно, это связано с тем, что «Авито Недвижимость» анализирует цены предложения, а бывают случаи, когда выставляются объявления с заниженной ценой для привлечения клиентов.

— Цены на землю нисколько не снизились, они как держались, так и будут держаться, — рассказали N в АН «Женева». — Те, кому нужна срочная продажа, ставят цену на 20% ниже рыночной, и тогда быстро продают.

— Цены не снижаются, где-то они даже повысились, никто не собирается уступать, — говорит менеджер по продажам АН «Планета земля» (Аксай и Аксайский район) Алена Набока. — Многие собственники даже приостановили продажу. Недавно была ситуация: 850 тыс. руб. стоил участок, покупатели просили скидку и готовы были забрать. Продавец торговаться отказался и сказал, что ему проще вообще не продавать.

В то же время Алена Набока подтверждает, что интерес к покупке участка под ИЖС с каждым годом все выше. По ее словам, за последние 2-3 года наблюдается тенденция к переезду за город: клиенты продают квартиры, покупают земельные участки и строят дома.

— У нас разные категории участков, — рассказывает она. — Например, в поселке Российском рядом с Аксаем есть более бюджетные участки, которые недавно образовались, там малый процент застройки, их цена — 500-600 тыс. руб. В СНТ с хорошей транспортной доступностью сотка стоит 100 тыс. руб., в более отдаленных садоводствах цена составляет 200-300 тыс. руб. за весь участок. В Алексеево, в черте Аксая, участки стоят 1-1,2 млн руб. В поселках премиального класса — Изумрудном, Олимпийском, Камышевахе, Старочеркасской Ривьере — стоимость участка может доходить до 2,5-5 млн руб. В каждой категории есть свои покупатели.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Недвижимость
image
В связи с введением режима самоизоляции в Ростовской области вырос спрос на загородную недвижимость. Наиболее востребованной оказалась аренда домов и дач за городом. По данным «Авито Недвижимость», в апреле по сравнению с мартом цены аренды разных видов такой недвижимости выросли на 7–67%. В сегменте продаж в апреле подорожали только дачи — на 2,1%. В то же время эксперты отмечают активизацию интереса к покупке загородных домов.
Недвижимость
image
В I квартале Ростовстат зафиксировал спад на рынке строительства жилья Ростовской области. За этот период построено 7,2 тыс. квартир общей площадью 538,8 тыс.кв.метров, что на 4,2% меньше, чем в январе-марте 2019 года.
Просмотров: 8481

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
В июле в Ростовской области строится 271 многоквартирный дом общей площадью 2,8 млн кв. м, что, по подсчетам N, примерно на 20% меньше, чем годом ранее.
Недвижимость
image
В первом квартале этого года в Ростовской области было зарегистрировано на 12,1% меньше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты связывают падение спроса с ростом цен на жилье, поскольку застройщики вынуждены повышать стоимость квартир в связи с переходом на проектное финансирование.
Недвижимость
image
С начала июня увеличилось число заявок на аренду помещений в центре города площадью до 100 кв. м. Заявки поступают со стороны магазинов электроники, одежды, ювелирных изделий и т. д. На пересечении центральных улиц помещения сдаются по прежним ценам, без дисконта. Некоторые собственники предлагают скидки на аренду на период карантина.
Недвижимость
image
Как отмечают участники рынка, складская недвижимость меньше всего пострадала от пандемии коронавируса, поскольку товары продолжали храниться на складах, а арендаторы платить за это. Арендодатели пошли навстречу наиболее пострадавшим клиентам, снизив им стоимость хранения на 10–30%.
Реклама на сайте и в газете
Заказать