г. Ростов-на-Дону
18 сентября 2020 20:12:46

Растет интерес к загородным участкам под строительство частных домов

Аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали снижение цен предложения на земельные участки в Ростовской области — на 10,9% в апреле по сравнению с мартом. Это связывают с повышением спроса на загородную недвижимость в связи с введением режима самоизоляции из-за эпидемии коронавируса. Местные риелторы говорят о том, что собственники держат цены на участки и готовы их снижать только в случае необходимости быстрой продажи.
Растет интерес к загородным участкам под строительство частных домов

По данным аналитиков «Авито Недвижимости», в Ростовской области цена предложения земли за городом под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) за месяц снизилась сильнее, чем в других регионах России, на 10,9%, и составила 122,5 тыс. руб. за сотку на конец апреля. В годовом сравнении стоимость в регионе снизилась на 10,2%. Общероссийские показатели с мая 2019 года держались примерно на одинаковом уровне в районе 40 тыс. руб. за сотку, однако в апреле 2020 года снизились на 2,3% по сравнению с мартом. При этом в апреле 2020 спрос вырос: на 11,6% по сравнению с мартом и на 12,3% относительно апреля прошлого года.

По наблюдениям экспертов, россиянам понравился вариант жизни за городом, и, вероятнее всего, они вернуться к такому формату по окончании самоизоляции. Так, даже после начала ослабления карантинных мер спрос на этот тип недвижимости продолжает увеличиваться. Это характерно и для Ростовской области. Как писал N, в апреле вырос спрос на аренду дач за городом, а цены аренды в апреле по сравнению с мартом выросли на 7-67%. Интерес растет и к земельным участкам для строительства домов: на платформе «Авито Недвижимость» частота запроса «обмен дома на квартиру» повысилась на 50%, а «строительство дома» — на 40%.

Наибольшей популярностью пользуются участки под ИЖС, расположенные менее чем в 1 км от города: каждый четвертый пользователь в этой категории рассматривает именно такой вариант. Второй по популярности формат, на который приходится 13% спроса, — участок на расстоянии 11-30 км от города.

Однако местные риелторы не заметили снижения цен на земельные участки. Возможно, это связано с тем, что «Авито Недвижимость» анализирует цены предложения, а бывают случаи, когда выставляются объявления с заниженной ценой для привлечения клиентов.

— Цены на землю нисколько не снизились, они как держались, так и будут держаться, — рассказали N в АН «Женева». — Те, кому нужна срочная продажа, ставят цену на 20% ниже рыночной, и тогда быстро продают.

— Цены не снижаются, где-то они даже повысились, никто не собирается уступать, — говорит менеджер по продажам АН «Планета земля» (Аксай и Аксайский район) Алена Набока. — Многие собственники даже приостановили продажу. Недавно была ситуация: 850 тыс. руб. стоил участок, покупатели просили скидку и готовы были забрать. Продавец торговаться отказался и сказал, что ему проще вообще не продавать.

В то же время Алена Набока подтверждает, что интерес к покупке участка под ИЖС с каждым годом все выше. По ее словам, за последние 2-3 года наблюдается тенденция к переезду за город: клиенты продают квартиры, покупают земельные участки и строят дома.

— У нас разные категории участков, — рассказывает она. — Например, в поселке Российском рядом с Аксаем есть более бюджетные участки, которые недавно образовались, там малый процент застройки, их цена — 500-600 тыс. руб. В СНТ с хорошей транспортной доступностью сотка стоит 100 тыс. руб., в более отдаленных садоводствах цена составляет 200-300 тыс. руб. за весь участок. В Алексеево, в черте Аксая, участки стоят 1-1,2 млн руб. В поселках премиального класса — Изумрудном, Олимпийском, Камышевахе, Старочеркасской Ривьере — стоимость участка может доходить до 2,5-5 млн руб. В каждой категории есть свои покупатели.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Недвижимость
image
В связи с введением режима самоизоляции в Ростовской области вырос спрос на загородную недвижимость. Наиболее востребованной оказалась аренда домов и дач за городом. По данным «Авито Недвижимость», в апреле по сравнению с мартом цены аренды разных видов такой недвижимости выросли на 7–67%. В сегменте продаж в апреле подорожали только дачи — на 2,1%. В то же время эксперты отмечают активизацию интереса к покупке загородных домов.
Недвижимость
image
В I квартале Ростовстат зафиксировал спад на рынке строительства жилья Ростовской области. За этот период построено 7,2 тыс. квартир общей площадью 538,8 тыс.кв.метров, что на 4,2% меньше, чем в январе-марте 2019 года.
Просмотров: 8949

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
На ростовском первичном рынке вырос спрос на квартиры экономкласса за счет льготной ипотеки, снижения доходов населения и сокращения объема предложения. Цены предложения строящегося жилья растут в основном в премиум- и экономсегменте. В целом число сделок во II квартале уменьшилось на 16% по сравнению с предыдущим. По мнению эксперта, после окончания действия льготной ипотеки рыночные ставки будут снижаться, а спрос между классами будет распределяться более равномерно по мере восстановления экономики.
Недвижимость
image
В условиях кризиса, когда застройщикам важно сэкономить, многие компании стараются выделиться за счет качественного благоустройства прилегающей территории. К этому их подтолкнул пример сильных иногородних конкурентов. За счет комфортности проживания проекты в спальных районах перетягивают покупателей из центра.
Недвижимость
image
По подсчетам аналитического центра ЦИАН, в период самоизоляции общее количество просмотров на вторичном рынке квартир Ростова снизилось на 10%, а после снятия ограничений выросло на 48% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Всего же за весь период спрос вырос на 18%.
Недвижимость
Игорь Смолев, гендиректор компании «Лендлорд-Эксперт»:
— Прошедшие кризисы 2008 г. и 2014 г. приводили к разным темпам снижения цен на недвижимость.
Реклама на сайте и в газете
Заказать