г. Ростов-на-Дону
19 апреля 2021 15:16:08

Батайск инвестирует в молодые стройкомпании

Молодая компания «Строительное управление 111» (ООО «СУ-111») возводит в северной части Батайска жилой комплекс из трехэтажных домов «Семейный квартал». Необычность стройки заключается в том, что основным участником долевого строительства выступает администрация города. По словам эксперта, такое встречается крайне редко.
Батайск инвестирует в молодые стройкомпании

Как сообщили в администрации Батайска, по результатам электронных аукционов в декабре 2012 года были заключены муниципальные контракты долевого участия в строительстве жилого дома на ул. Ленинградской, 275, с ООО «СУ-111». По данным муниципалитета, он приобретает жилье для детей-сирот, средства на это идут из областного бюджета.

Директор ООО «СУ-111» Владимир Мещеряков добавил, что особенность этого проекта заключается в том, что он выполняется по государственной областной программе «Обеспечение жильем молодых семей» на основании договора с Агентством жилищных программ РО. По его словам, квартиры в ЖК сдаются под ключ, высота этажей составляет три метра. Жилой комплекс состоит из трех похожих домов и располагается среди частного сектора на земельном участке 15,5 сотки, находящемся в собственности компании. В первом доме, согласно проектной декларации, 44 однокомнатных и 2 трехкомнатных квартиры. Ориентировочная стоимость строительства первого дома составляет 59 млн рублей (35,1 тыс. рублей за кв. м жилой площади). Встроенные и пристроенные гаражи там отсутствуют, есть только гостевая наземная автостоянка на 9 машин. Дом планируется сдать в эксплуатацию в III квартале 2013 года, остальные два — в следующем году.

Владимир Мещеряков говорит, что компания строит трехэтажные дома, поскольку в этом месте по Градостроительному кодексу предусмот­рена малоэтажная застройка.

— Ситуации, когда администрация города выступает дольщиком на стадии строительства дома, единичные, — заявил N Анатолий Самойлов, директор ООО «ЕМТ Консалтинг» (исследует рынок строящегося жилья). — Это хороший способ поддержать застройщика, а также дать сигнал остальным покупателям, что дом построят вовремя, хотя в настоящее время объективной необходимости для такой помощи нет.

Цена квартиры площадью 35 кв. м с полной отделкой по контракту составила 1,115 млн руб. (31,9 тыс. руб. за кв. м), а в свободной продаже — 1,6 млн руб. (45,7 тыс. руб. за кв. м).

Недалеко от «Семейного квартала» расположен высотный ЖК «Южный берег», в котором один дом заселен, второй строится, а третий начнут возводить в следующем году. В доме, который планируется к сдаче в этом году, предлагаются на продажу квартиры в состоянии стройварианта по цене 31–34 тыс. руб. за кв. м (площадь 1-комнатной квартиры — от 45,5 кв. м, 2-комнатной — от 57 кв. м, 3-комнатной — 91 кв. м).

— Квартиры в трехэтажных домах продаются довольно активно благодаря своим низким ценам, — считает Анатолий Самойлов. — В Батайске развито такое строительство в легальном русле (застройщики получают разрешение на строительство многоквартирного дома). Средние цены — 35–36 тыс. руб. за кв. м квартиры в стройварианте. С учетом того, что застройщик продает квартиры с отделкой, установленная им цена адекватна рынку.

По данным Росреестра, на 1 августа 2013 года в строительстве «Семейного квартала» участвовало 44 дольщика.

Просмотров: 1148

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
Ростовская область сенсационно стала вторым после Москвы регионом по портфелю выданных разрешений на строительство многоквартирных домов. По итогам I кв. 2021 года в Ростовской области разрешено построить небывало крупный объем жилья — 497,3 тыс. кв. м. Более 83% от этого объема приходится на два жилых комплекса, которые планируют возводить компании, аффилированные с концерном «Покровский» и ГК «Югспецстрой». По мнению эксперта, вывод на рынок большого количества жилья в будущем обернется падением цен.
Недвижимость
image
Ставки предложения аренды ростовских офисов выросли, хотя их заполняемость падает. Наибольшим спросом пользуются офисы в зданиях высокого класса по цене менее 900-1000 рублей за кв. м в месяц. При этом многие арендаторы настроены на более низкие ставки аренды. Теперь в центре можно найти офисы дешевле, чем в спальных районах.
Недвижимость
image
Владимир Литвинов, эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Титул»:
Недвижимость
image
Жилой комплекс группы компаний «СК10» победил в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Ростовской области»