г. Ростов-на-Дону
27 сентября 2020 19:36:23

Капремонт по-новому

Оплата жильцами капремонта согласно новому закону № 271-ФЗ начнется не ранее января 2014 года. Кроме того, власти попытаются внести изменения в федеральный закон, для того чтобы в этой программе смогли принять участие и местные банки.
Теперь финансирование капремонта многоквартирных домов (МКД) будет осуществляться за счет обязательных ежемесячных взносов собственников квартир. Оплата будет введена не ранее января 2014 года, поскольку еще не утверждена региональная программа капремонта.

Законом предусматриваются две системы накопления средств: на специальном счете либо на счете регионального оператора в российских банках, величина собственных средств которых составляет не менее 20 млрд рублей.

— Но есть еще и региональные банки, которые хорошо себя зарекомендовали, — заявил министр жилищно-коммунального хозяйства области Сергей Сидаш. — Сейчас изъявляют желание принять участие в программе «Центр-инвест» и еще несколько местных банков. Они могут предложить ставку по кредитам ниже, чем крупные банки. Мы будем поддерживать местные банки и постараемся внести изменения в законодательство.

С этим соглашается председатель правления банка «Центр-инвест» Василий Высоков. По его словам, ни один из банков с капиталом 20 млрд рублей не умеет кредитовать ремонты МКД, а ростовский «Центр-инвест» прокредитовал ремонты 60 домов.

— Более того, Банк России принимает гарантии банка «Центр-инвест» среди 66 отобранных им российских банков, — отметил г-н Высоков.

Средства, накопленные на специальном счете, могут быть израсходованы только на данный конкретный дом, в то время как накопления на счете регионального оператора позволяют использовать их на ремонт других домов по принципу взаимного финансирования.

Региональный оператор, распоряжающийся средствами и организующий ремонт, — это фонд, учредителем которого выступит Ростовская область.

Предполагается, что региональная программа капремонта будет установлена на срок не менее 25 лет, но с учетом большого объема жилья в области сроки могут быть продлены до 30–35 лет.

— В первоочередном порядке капремонт будет проводиться в домах, в которых требовалось проведение ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, — отметил Сергей Сидаш.

По федеральным рекомендациям минимальный тариф на ремонт в области на 2014 год составит 6,2 рубля за кв. м в месяц, на 2015 год — 6,6 рубля за кв. м в месяц.

По словам министра, если программа, рассчитанная на 30 лет, будет формироваться с учетом того, что в прошлом году капремонт стоил 8 тыс. рублей за кв. м в месяц, тариф должен составлять 22–24 руб. за кв. м в месяц. В настоящее время производится расчет минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Просмотров: 324

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
На ростовском первичном рынке вырос спрос на квартиры экономкласса за счет льготной ипотеки, снижения доходов населения и сокращения объема предложения. Цены предложения строящегося жилья растут в основном в премиум- и экономсегменте. В целом число сделок во II квартале уменьшилось на 16% по сравнению с предыдущим. По мнению эксперта, после окончания действия льготной ипотеки рыночные ставки будут снижаться, а спрос между классами будет распределяться более равномерно по мере восстановления экономики.
Недвижимость
image
В условиях кризиса, когда застройщикам важно сэкономить, многие компании стараются выделиться за счет качественного благоустройства прилегающей территории. К этому их подтолкнул пример сильных иногородних конкурентов. За счет комфортности проживания проекты в спальных районах перетягивают покупателей из центра.
Недвижимость
image
По подсчетам аналитического центра ЦИАН, в период самоизоляции общее количество просмотров на вторичном рынке квартир Ростова снизилось на 10%, а после снятия ограничений выросло на 48% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Всего же за весь период спрос вырос на 18%.
Недвижимость
Игорь Смолев, гендиректор компании «Лендлорд-Эксперт»:
— Прошедшие кризисы 2008 г. и 2014 г. приводили к разным темпам снижения цен на недвижимость.
Реклама на сайте и в газете
Заказать