г. Ростов-на-Дону
24 сентября 2021 18:52:05

Застройщики жилья ожидают снижения темпов строительства

В Ростовской области начали заключаться сделки между застройщиками и банками по проектному финансированию с использованием эскроу-счетов. Банки предоставляют строительным компаниям 70-80% от бюджета проекта. Реальная процентная ставка, по словам застройщика, заключившего сделку, составляет от 11,5% до 14,5% с учетом всех разовых комиссий. В то же время многие местные застройщики начинают сокращать объемы строительства, поскольку не готовы к росту первоначальных затрат. По прогнозам участников рынка, в ближайшей перспективе темпы строительства снизятся, а цены на жилье вырастут на 10-15%.
Застройщики жилья ожидают снижения темпов строительства Жилой комплекс с офисами на ул. Жмайлова

По словам управляющего Ростовским отделением Сбербанка Руслана Салимова, приняты решения по финансированию 20 проектов застройщиков с применением эскроу-счетов. В стадии рассмотрения еще 25 новых проектов. На сегодняшний день открыто более 200 эскроу-счетов.

Как рассказал N финансовый директор краснодарского девелопера «Меритон» Андрей Соколов, компания ведет в Ростове строительство двух объектов общей площадью более 70 тыс. кв. м, оба объекта возводятся с использованием проектного финансирования. При этом один из них с 1 июля начал использовать эскроу-счета в расчетах с дольщиками.

По словам собеседника N, стоимость денег и условия кредитного договора — самые сложные моменты в переговорах с банками. Компромисс находится в том числе за счет ведения конкурентных переговоров с несколькими банками одновременно.

— На финансирование проекта заемные средств банка привлекается в размере 70-80% от его проектной стоимости, — комментирует Андрей Соколов. — Реальная процентная ставка с учетом всех разовых комиссий составляет от 11,5% до 14,5% в зависимости от условий предоставления кредита.

Собеседник N добавил, что сбор, комплектация и составление документов по формам и требованиям банка представляют наибольшую трудоемкость. У всех банков объем и требования различны, а следовательно, необходимо подстраиваться индивидуально.

Управляющий филиалом «Южный» банка «Открытие» Игорь Нестеров отмечает, что главные факторы, препятствующие положительному рассмотрению заявок застройщиков, — низкая эффективность проектов и некачественная подготовка документов.

— К сожалению, мы не можем в полной мере говорить о серьезной готовности строительного сектора, — заключает он.

Заместитель начальника управления по работе с корпоративными клиентами банка «Центр-инвест» Людмила Лабунько в качестве основных проблем, препятствующих одобрению сделок и кредитованию застройщиков, выделяет низкую долю собственного участия, отсутствие достаточного залогового обеспечения и источников погашения процентов по кредиту до ввода недвижимости в эксплуатацию.

Поскольку переход на использование эскроу-счетов влечет за собой увеличение затрат на строительство для застройщиков, многие стремятся строить по старым правилам. Кроме того, они отмечают, что сейчас им приходится строить меньшие объемы, чем хотелось бы.

— Сейчас у нас в процессе строительства один дом, и мы сможем завершить его без использования эскроу-счетов, — говорит коммерческий директор ГК «СВА» Михаил Андрющенко. — Государство дает такую возможность застройщикам, у которых степень готовности дома составляет не менее 30% и есть договоры долевого участия минимум на 10% общей площади жилых и нежилых помещений.

Гендиректор ООО «Строительный трест КСМ-14» Владислав Григориадис сообщил, что планирует завершить строительство 10-этажного дома на Нансена без использования эскроу-счетов.

— В сентябре планирую получить разрешение еще на один дом площадью 4 тыс. кв. метров в центре города, — поясняет он. — К сожалению, объемы строительства увеличивать пока не получается, поскольку в связи с внесением поправок в Федеральный закон № 214-ФЗ первоначальные расходы на строительство сильно возрастут.

Строительная фирма «Кристина», по словам директора компании Валерия Левченко, значительно сократила объемы строительства и пока не планирует их увеличение в связи с введением проектного финансирования и эскроу-счетов. Сейчас у компании два строящихся объекта и она собирается строить их по старым правилам.

Валерий Левченко видит две основные проблемы перехода на эскроу-счета. Во-первых, это отсутствие желания у покупателей отдавать деньги в банк беспроцентно на эскроу-счета или брать ипотеку под 9-10%, а на выходе получать более дорогое жилье. Во-вторых, проектное финансирование обходится дороже и хлопотнее с учетом ставок, оформления залогов, поручительств и предоставления доли в предприятии банку.

Участники рынка сходятся во мнении, что темпы строительства снизятся, а рост цен на жилье неминуем.

— Все застройщики будут вынуждены поднимать цены либо же строить объекты с более низким качеством, — полагает Валерий Левченко. — Придется экономить на строительных материалах объекта и других расходах, так как рост цен отрицательно скажется на спросе.

По словам председателя правления АСО «Комстрой» Станислава Цвиренко, в перспективе ближайших двух лет объемы строительства могут резко сократиться, а это также повлечет за собой рост цен на 10-15%.

— Следующий год будет интересным: квартиры в домах, строящихся без использования эскроу-счетов, будут потихоньку заканчиваться, — комментирует Михаил Андрющенко. — Застройщики, объекты которых будут строиться по новым правилам, поднимут цены, чтобы компенсировать издержки, поскольку им придется платить банкам проценты по кредиту. Как отреагирует на это рынок — посмотрим.

Впрочем, на минувшей неделе известный ростовский строитель Адам Батажев заявил о двухлетнем запасе ждущего своих покупателей жилья в Ростове.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Кредиты, займы
image
За пять месяцев банки выдали участникам долевого строительства в Ростовской области 3213 кредитов на сумму 6098 млн рублей, следует из информации ЦБ. Это на 14,3% и 14,6% меньше, чем было выдано в январе-мае 2018 года, подсчитал N.
Бизнес и власть
image
Министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Куц уверен, что к 2024 году на строительном рынке будут заметны перемены.
Сделки
image
Сбербанк одобрил выдачу кредита в сумме 1,030 млрд рублей краснодарскому АО «Меритон-регион» на строительство 2-й очереди жилого комплекса «Я» в Западном жилом массиве Ростова-на-Дону. Это уже третья крупная сделка банка с застройщиками ростовских жилых комплексов по новым правилам с использованием эскроу-счетов.
Просмотров: 3728

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
Правительство Ростовской области утвердило изменения в проект планировки и межевания территории на Левом берегу Дона в зоне спортивного кластера. Документ определил границы участков рядом с «Ростов Ареной», на которых будут построены ледовая арена с плавательным бассейном, дворец спорта и комплекс образовательных учреждений на 4000 мест.
Недвижимость
image
Здесь может появиться парк аттракционов, бассейн, ледовый дворец, а также деловой центр и жилая застройка.
Недвижимость
image
За год спрос на аренду коммерческой недвижимости в Ростове вырос на 44%, на покупку — на 34% (II квартал 2021 года ко II кварталу 2020 года), подсчитали аналитики «Авито Недвижимости». Во втором квартале по сравнению с первым спрос на аренду не изменился, на покупку снизился на 7%.
Недвижимость
image
По словам учредителя и гендиректора консалтинговой компании «Лендлорд-Эксперт» Игоря Смолева, цены на квартиры на первичном рынке Ростова за год выросли на 35%. По его прогнозам, в ближайшее время существенного снижения цен не предвидится, но темпы их роста замедлятся.