г. Ростов-на-Дону
28 сентября 2020 09:08:17

Жилой комплекс в Пролетарском районе

Начало строительства — I кв. 2015 г.
Окончание строительства — IV кв. 2016 г.
Застройщик — ЗАО «ЮИТ ДОН».

Комплекс многоэтажных жилых домов «Кас­кад» со встроенными помещениями общественного назначения строится в Пролетарском районе на ул. Рыльского. Первый этап строительства предусматривает возведение 2-сек­ционного 11–14-этажного жилого дома площадью 10,4 тыс. кв. м. Площадь офисных помещений на первом этаже — 123 кв. м, подвала — 173 кв. м.

По данным сайта ЗАО «ЮИТ ДОН», сейчас в продаже находятся 3 офисных помещения. Одно из них площадью 78 кв. м на первом этаже предлагается по цене 40,7 тыс. руб. за кв. м. Еще 2 полуподвальных помещения площадью 64 и 55 кв. м выставлены на продажу по цене 18,9 тыс. руб. за кв. м.

По мнению эксперта по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимира Литвинова, местоположение строящегося жилого комплекса не совсем удачное: он достаточно сильно удален от пр. Шолохова, остановок общественного транспорта, расположен среди частного сектора и вблизи производственных и складских объектов.

— Заявленные начальные цены соответствуют рыночным, — считает он. — Но, думаю, все равно будет сложно продать помещения, учитывая местоположение жилого комплекса. Они могут быть востребованными только для открытия магазинов, объектов сферы услуг, обслуживающих жителей данного ЖК.

По мнению г-на Литвинова, ликвидность и привлекательность коммерческих объектов в этом месте будет заведомо низкой.

Эксперт по коммерческой недвижимости Южного инвестиционного фонда Константин Поцелуев, напротив, считает местоположение ЖК удачным и полагает, что коммерческие помещения там будут востребованы.

— В ближайшее время близлежащая территория будет активно застраиваться многоквартирными домами, там много интересных строительных пятен, — говорит он. — Неподалеку реализован проект ГК «Патриот» «Красные ворота». Помещение на первом этаже подойдет для магазина у дома. Однако если поблизости откроется «Магнит», то у такого магазина могут возникнуть трудности. Что касается подвальных помещений, на проекте, опубликованном на сайте застройщика, видно, что они будут с полноценными окнами, соответственно, там можно разместить практически любое торговое или офисное помещение. Большой плюс этого места — там не будет проблем с парковочными местами.

По мнению Константина Поцелуева, цены на коммерческие помещения в ЖК рыночные.

Просмотров: 373

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
По данным исследования консалтинговой компании Macon Realty Group, в России офисный сегмент не так сильно пострадал от последствий пандемии, как торговая недвижимость.
Недвижимость
image
По словам опрошенных N риелторов, спрос на офисные помещения значительно снизился.
Недвижимость
image
По словам представителей управляющих компаний, заполняемость офисных зданий в центре Ростова в связи с пандемией в этом году снизилась на 7–10 п.п. В объектах, где цены доходили до 1 тыс. руб. за кв. м в месяц, ставки аренды упали на 20%, в некоторых остались без изменений по сравнению с началом года.
Недвижимость
image
На ростовском первичном рынке вырос спрос на квартиры экономкласса за счет льготной ипотеки, снижения доходов населения и сокращения объема предложения. Цены предложения строящегося жилья растут в основном в премиум- и экономсегменте. В целом число сделок во II квартале уменьшилось на 16% по сравнению с предыдущим. По мнению эксперта, после окончания действия льготной ипотеки рыночные ставки будут снижаться, а спрос между классами будет распределяться более равномерно по мере восстановления экономики.
Реклама на сайте и в газете
Заказать