г. Ростов-на-Дону
05 декабря 2021 04:11:43

Новостройки дорожают по инерции

В начале года средняя цена квадратного метра в ростовских новостройках выросла на 5,6%, поскольку некоторые застройщики продолжали по инерции с конца прошлого года поднимать цены. При этом, по их словам, спрос в начале года снизился, но сейчас начинает восстанавливаться, в том числе в связи с появлением госпрограмм поддержки ипотеки и понижением нижней планки ставки.
Новостройки дорожают по инерции


По данным директора ООО «ЕМТ Консалтинг» Анатолия Самойлова, в феврале 2015 года средняя цена кв. м в новостройках выросла по отношению к декабрю 2014 года на 5,6% — до 56227 руб. Он добавил, что пока застройщики «проедают» запасы, накопленные в период ажио­тажа конца года, поэтому по инерции увеличивают цены.

Директор компании «Магистрат-Дон» (входит в ГК «Патриот») Павел Корчуганов сообщил, что рост цен, происшедший в декабре, продолжился и в январе и феврале 2015 года, при этом по ряду объектов скачки цен достигали 10%. При этом он добавил, что с начала года компания держит цены на уровне декабря 2014 года, несмотря на изменившиеся расценки на строительные материалы.

Цены на квартиры в некоторых жк в Ростове и окрестностях (тыс. руб./кв. м, PDF-таблица) 

В ООО «Фирма “Кристина”» сообщили, что в этом году подняли цены на 10%. В компании «Феникс-Ин­вест» в этом году подняли цены только на квартиры в жилом комплексе «Встреча», расположенном в Батайске. В компании «ЮИТ Дон» цены в начале года не меняли.

При этом, по словам застройщиков, в начале нынешнего года спрос на жилье снизился. По данным Анатолия Самойлова, он упал в различных сегментах на величину от 30% до 50%. В ООО «Фирма “Кристина”» подтверждают, что спрос упал почти в 2 раза по сравнению с декабрем, когда люди паниковали и стремились избавиться от денег.

— У нас в I квартале 2015 года и аналогичном периоде 2014-го спрос находится на одном уровне. Но общая тенденция по городу — снижение спроса, —  говорит гендиректор компании «ЮИТ Дон» Анд­рей Шумеев.

— После всплеска спроса в декабре в начале этого года по инерции еще были хорошие продажи, — делится гендиректор ООО СК «Мастер-Хаус» Дмитрий Соловьев. — Но в феврале продажи резко упали. В марте после появления госпрограмм поддержки ипотеки они начинают восстанавливаться.

Об этой тенденции сообщили также в «Феникс-Инвесте» и ГК «Сигма».

Так, ВТБ24 в пресс-релизе сообщил, что с 19 марта в рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой» устанавливается ставка по ипотеке 12% годовых.

В то же время в первом квартале этого года доля сделок с ипотекой у компании «Мастер-Хаус» пока составляет около 3%, хотя в 2014 году она насчитывала 40%, как и у многих других участников рынка.

В условиях сокращения спроса для привлечения покупателей многие застройщики начали предоставлять покупателям скидки, а также предлагать интересные варианты рассрочки. К примеру, ГК «ВКБ» (Суворовский и Платовский районы) запустила сразу несколько акций, в том числе «Квартира в рассрочку», «К 8 Марта» и т. д. Как говорил в интервью N руководитель ростовского направления ГК «ВКБ» Николай Бритвин, в январе — феврале по этим программам было продано 33% квартир.

В компании «Феникс-Инвест» сообщили, что проводят акцию в честь 8 Марта в ЖК «Феникс», делая скидки до 160 тыс. руб. на отдельные квартиры.

Некоторые застройщики начали понижать цены на дома, строительство которых находится на этапе котлована.

Большинство участников рынка, опрошенных N, утверждают, что их ценовая политика будет зависеть от ситуации на рынке. В некоторых ЖК цены автоматически подрастут в связи с окончанием сроков действия акций.

При этом объемы строящегося жилья в Ростове пока увеличиваются. По данным Анатолия Самойлова, в 2014 году шло активное наращивание объемов строительства, в феврале 2015 года строилось на 37% больше, чем в феврале 2014 года.

— Подготовка дома к строительству занимает несколько месяцев, иногда лет, поэтому те объекты, по которым строительные компании ве­ли проектные работы при наличии средств, будут выходить на рынок, — говорит Анатолий Самойлов. — Возможно, некоторые застройщики откажутся от новых проектов или отложат их на потом. Последствия кризиса, связанные с сокращением объемов строительства, мы увидим во II половине 2015 года. 

«Из-за роста стоимости материалов собираемся повышать цены»

Владислав Ашуров, руководитель отдела продаж ООО «Билдинг Проджект Групп» (поселок Вишневый сад):

— Спрос на коттеджные поселки в черте Ростова и ближайшем пригороде растет, хотя этот сегмент здесь только начинает развиваться. Всю жизнь люди стремились жить на земле, многие сейчас задумываются о загородном жилье.

Цена квадратного метра дома в клубном поселке составляет 30–40 тыс. руб. (в новостройках в центре Ростова — 50–70 тыс. руб. за кв. м), стоимость сотки — 400 тыс. руб. Но это будет ваш собственный отдельный дом с чистовой отделкой, разводкой электрики, стяжкой полов, полноценной мягкой кровлей, ход строительства которого вы можете контролировать с нуля.

Дом площадью 100 кв. м на 4,5 сотки обойдется покупателю в 5,5 млн руб.

Недавно мы проводили акцию, давая скидку в размере 200 тыс. руб. на покупку участка. Однако в связи с ростом стоимости материалов в ближайшее время мы собираемся повышать цены.

Просмотров: 2269

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
За два года количество строящихся многоквартирных домов в Ростовской области сократилось на 44%, а площадь квартир в них — на 21%. При этом их этажность растет, а средняя площадь квартир уменьшается. Цены на новостройки с 2019 года выросли на 28%, а с 2020-го — на 18%.
Недвижимость
image
Как известно, власти Ростовской области планируют подать заявку на проведение Олимпиады в 2036 году.
Недвижимость
image
Правительство Ростовской области утвердило изменения в проект планировки и межевания территории на Левом берегу Дона в зоне спортивного кластера. Документ определил границы участков рядом с «Ростов Ареной», на которых будут построены ледовая арена с плавательным бассейном, дворец спорта и комплекс образовательных учреждений на 4000 мест.
Недвижимость
image
Здесь может появиться парк аттракционов, бассейн, ледовый дворец, а также деловой центр и жилая застройка.