г. Ростов-на-Дону
07 Июля 2020 18:29:38

Девелоперы интересуются анализом рынка жилья

Ростовские специалисты в сфере недвижимости заявили, что спрос со стороны девелоперов на разработку профессиональной концепции проекта снизился, но увеличилось количество запросов на общий анализ рынка жилой недвижимости, который заказывают местные застройщики и иногородние девелоперы. Работа риэлторов по-прежнему сводится к поиску земельных участков, при котором они бесплатно консультируют девелоперов.
Девелоперы интересуются анализом рынка жилья

В компании DDC Consulting сообщили, что в этом году количество обращений за консалтинговыми услугами со стороны девелоперов несколько снизилось. Больше запросов поступает от иногородних компаний, но их доля в общей структуре обращений, которая в 2013 году составляла 60%, также сократилась. — Снижение спроса связано с известными проблемами местного рынка недвижимости: к сожалению, большое количество зданий в Ростове продолжает возводиться без разработки предварительной профессиональной концепции, — отмечает гендиректор DDC Consulting Елена Полюшенко. — В конечном итоге застройщики понимают, что очередь из арендаторов и покупателей на их объекты не выстраивается. И вот только тогда они обращаются за помощью к консультантам по выправлению ситуации, что всегда тянет за собой необходимость в дополнительных инвестициях. В этом году мы закончили работу над несколькими небольшими проектами, например офисными зданиями площадью до 3 тыс. кв. м. Окончание работ по ряду крупных проектов, возможно, будет перенесено на 2015 год. Директор «EMT Консалтинга» (исследование и анализ рынка жилой недвижимости) Анатолий Самойлов отмечает увеличение спроса на услуги компании, что связано с сущест­венным ростом объемов строительства и появлением новых игроков. — Чаще всего обращаются иногородние структуры, желающие зайти на рынок Ростова с девелоперским проектом, — говорит г-н Самойлов. — Их интересует целесообразность инвестиций в проект, а также рекомендации по выбору сегмента рынка. Когда у клиента уже есть земельный участок, заказывают анализ наиболее эффективного его использования. В DDC Consulting отмечают, что стоимость их услуг не изменилась. Разработка концепции небольшого офисного здания стоит от 400 тыс. рублей, верхний предел — около 3 млн рублей. В «EMT Консалтинге» немного повысили цены на ежемесячные обзоры рынка и доступ к консалтинговой базе новостроек. Специалисты риэлторских компаний, которые также готовы консультировать девелоперов по различным вопросам, отметили, что основные запросы девелоперов по-прежнему сводятся к поиску земельных участков площадью от 20 соток под строительство многоквартирных домов, торговых объектов и гостиниц. Впрочем, риэлторам зачастую приходится выступать в качестве бесплатных консультантов. — Нужно сказать, что при подборе земли мы предоставляем покупателям анализ местного рынка недвижимости или делимся своим видением проекта, — говорит директор АН «Парус» Максим Хмель. — Также иной раз беремся бесплатно консультировать руководителей девелоперских компаний или их экспертов, для того чтобы впоследствии поучаствовать в брокеридже или продаже объекта. — Девелоперам неинтересно мнение ростовских специалистов рынка недвижимости, — считает директор КУН «Время» Алексей Попов. — Мы работаем с несколькими местными и московскими оценочными компаниями, но это сотрудничество не носит официального характера, а имеет формат дружеских встреч. Официальных же обращений за исследованием рынка и консультациями к нам не поступает. Стоит сказать, что некоторые местные строители иногда заказывают отчеты за огромные деньги у столичных консалтинговых компаний, которые не знают местного рынка, а черпают информацию из интернета. Я не раз видел такие отчеты — над ними можно лишь посмеяться. С этим согласился эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев. По его словам, основная проблема этого рынка в том, что пока есть высокий спрос на недвижимость, девелоперы будут строить все что угодно, не задумываясь о востребованности. — Живой тому пример — БЦ «Пять Морей», который пустует длительное время. Очевидно, что этот объект можно переформатировать под жилые апартаменты класса «люкс», которые будут пользоваться высоким спросом, — добавляет г-н Поцелуев. Застройщики обращаются к консультантам в основном за анализом рынка недвижимости, к риэлторам — только с целью дальнейшей реализации площадей. — Мы ежемесячно обращаемся к услугам консалтинговой компании, — говорит гендиректор компании «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. — Благодаря этому мы в курсе тенденций развития строительного рынка, что позволяет нам отслеживать и анализировать текущую ситуацию в отрасли, формировать ценообразование по нашим строительным объектам в рамках спроса и предложений. Гендиректор ГК «Жилстрой» Анд­рей Смехунов сообщил, что компания регулярно сотрудничает с риэлторами, но к консультантам обращается редко. — При посредничестве риэлторских агентств в этом году были заключены несколько десятков договоров о долевом участии в строительстве жилья и договоров купли-про­дажи квартир, — добавил г-н Смехунов. — Также мы привлекали риэлторов к поиску покупателей и арендаторов на коммерческую недвижимость, но к консультантам не обращались.
Просмотров: 475

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
В первом квартале этого года в Ростовской области было зарегистрировано на 12,1% меньше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты связывают падение спроса с ростом цен на жилье, поскольку застройщики вынуждены повышать стоимость квартир в связи с переходом на проектное финансирование.
Недвижимость
image
С начала июня увеличилось число заявок на аренду помещений в центре города площадью до 100 кв. м. Заявки поступают со стороны магазинов электроники, одежды, ювелирных изделий и т. д. На пересечении центральных улиц помещения сдаются по прежним ценам, без дисконта. Некоторые собственники предлагают скидки на аренду на период карантина.
Недвижимость
image
Как отмечают участники рынка, складская недвижимость меньше всего пострадала от пандемии коронавируса, поскольку товары продолжали храниться на складах, а арендаторы платить за это. Арендодатели пошли навстречу наиболее пострадавшим клиентам, снизив им стоимость хранения на 10–30%.
Недвижимость
image
Аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали снижение цен предложения на земельные участки в Ростовской области — на 10,9% в апреле по сравнению с мартом. Это связывают с повышением спроса на загородную недвижимость в связи с введением режима самоизоляции из-за эпидемии коронавируса. Местные риелторы говорят о том, что собственники держат цены на участки и готовы их снижать только в случае необходимости быстрой продажи.
Реклама на сайте и в газете
Заказать