г. Ростов-на-Дону
23 сентября 2020 09:14:03

Девелоперы интересуются анализом рынка жилья

Ростовские специалисты в сфере недвижимости заявили, что спрос со стороны девелоперов на разработку профессиональной концепции проекта снизился, но увеличилось количество запросов на общий анализ рынка жилой недвижимости, который заказывают местные застройщики и иногородние девелоперы. Работа риэлторов по-прежнему сводится к поиску земельных участков, при котором они бесплатно консультируют девелоперов.
Девелоперы интересуются анализом рынка жилья

В компании DDC Consulting сообщили, что в этом году количество обращений за консалтинговыми услугами со стороны девелоперов несколько снизилось. Больше запросов поступает от иногородних компаний, но их доля в общей структуре обращений, которая в 2013 году составляла 60%, также сократилась.

— Снижение спроса связано с известными проблемами местного рынка недвижимости: к сожалению, большое количество зданий в Ростове продолжает возводиться без разработки предварительной профессиональной концепции, — отмечает гендиректор DDC Consulting Елена Полюшенко. — В конечном итоге застройщики понимают, что очередь из арендаторов и покупателей на их объекты не выстраивается. И вот только тогда они обращаются за помощью к консультантам по выправлению ситуации, что всегда тянет за собой необходимость в дополнительных инвестициях. В этом году мы закончили работу над несколькими небольшими проектами, например офисными зданиями площадью до 3 тыс. кв. м. Окончание работ по ряду крупных проектов, возможно, будет перенесено на 2015 год.

Директор «EMT Консалтинга» (исследование и анализ рынка жилой недвижимости) Анатолий Самойлов отмечает увеличение спроса на услуги компании, что связано с сущест­венным ростом объемов строительства и появлением новых игроков.

— Чаще всего обращаются иногородние структуры, желающие зайти на рынок Ростова с девелоперским проектом, — говорит г-н Самойлов. — Их интересует целесообразность инвестиций в проект, а также рекомендации по выбору сегмента рынка. Когда у клиента уже есть земельный участок, заказывают анализ наиболее эффективного его использования. В DDC Consulting отмечают, что стоимость их услуг не изменилась. Разработка концепции небольшого офисного здания стоит от 400 тыс. рублей, верхний предел — около 3 млн рублей. В «EMT Консалтинге» немного повысили цены на ежемесячные обзоры рынка и доступ к консалтинговой базе новостроек.

Специалисты риэлторских компаний, которые также готовы консультировать девелоперов по различным вопросам, отметили, что основные запросы девелоперов по-прежнему сводятся к поиску земельных участков площадью от 20 соток под строительство многоквартирных домов, торговых объектов и гостиниц. Впрочем, риэлторам зачастую приходится выступать в качестве бесплатных консультантов.

— Нужно сказать, что при подборе земли мы предоставляем покупателям анализ местного рынка недвижимости или делимся своим видением проекта, — говорит директор АН «Парус» Максим Хмель. — Также иной раз беремся бесплатно консультировать руководителей девелоперских компаний или их экспертов, для того чтобы впоследствии поучаствовать в брокеридже или продаже объекта.

— Девелоперам неинтересно мнение ростовских специалистов рынка недвижимости, — считает директор КУН «Время» Алексей Попов. — Мы работаем с несколькими местными и московскими оценочными компаниями, но это сотрудничество не носит официального характера, а имеет формат дружеских встреч. Официальных же обращений за исследованием рынка и консультациями к нам не поступает. Стоит сказать, что некоторые местные строители иногда заказывают отчеты за огромные деньги у столичных консалтинговых компаний, которые не знают местного рынка, а черпают информацию из интернета. Я не раз видел такие отчеты — над ними можно лишь посмеяться.

С этим согласился эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев. По его словам, основная проблема этого рынка в том, что пока есть высокий спрос на недвижимость, девелоперы будут строить все что угодно, не задумываясь о востребованности.

— Живой тому пример — БЦ «Пять Морей», который пустует длительное время. Очевидно, что этот объект можно переформатировать под жилые апартаменты класса «люкс», которые будут пользоваться высоким спросом, — добавляет г-н Поцелуев.

Застройщики обращаются к консультантам в основном за анализом рынка недвижимости, к риэлторам — только с целью дальнейшей реализации площадей.

— Мы ежемесячно обращаемся к услугам консалтинговой компании, — говорит гендиректор компании «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. — Благодаря этому мы в курсе тенденций развития строительного рынка, что позволяет нам отслеживать и анализировать текущую ситуацию в отрасли, формировать ценообразование по нашим строительным объектам в рамках спроса и предложений.

Гендиректор ГК «Жилстрой» Анд­рей Смехунов сообщил, что компания регулярно сотрудничает с риэлторами, но к консультантам обращается редко.

— При посредничестве риэлторских агентств в этом году были заключены несколько десятков договоров о долевом участии в строительстве жилья и договоров купли-про­дажи квартир, — добавил г-н Смехунов. — Также мы привлекали риэлторов к поиску покупателей и арендаторов на коммерческую недвижимость, но к консультантам не обращались.

Просмотров: 642

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
На ростовском первичном рынке вырос спрос на квартиры экономкласса за счет льготной ипотеки, снижения доходов населения и сокращения объема предложения. Цены предложения строящегося жилья растут в основном в премиум- и экономсегменте. В целом число сделок во II квартале уменьшилось на 16% по сравнению с предыдущим. По мнению эксперта, после окончания действия льготной ипотеки рыночные ставки будут снижаться, а спрос между классами будет распределяться более равномерно по мере восстановления экономики.
Недвижимость
image
В условиях кризиса, когда застройщикам важно сэкономить, многие компании стараются выделиться за счет качественного благоустройства прилегающей территории. К этому их подтолкнул пример сильных иногородних конкурентов. За счет комфортности проживания проекты в спальных районах перетягивают покупателей из центра.
Недвижимость
image
По подсчетам аналитического центра ЦИАН, в период самоизоляции общее количество просмотров на вторичном рынке квартир Ростова снизилось на 10%, а после снятия ограничений выросло на 48% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Всего же за весь период спрос вырос на 18%.
Недвижимость
Игорь Смолев, гендиректор компании «Лендлорд-Эксперт»:
— Прошедшие кризисы 2008 г. и 2014 г. приводили к разным темпам снижения цен на недвижимость.
Реклама на сайте и в газете
Заказать