г. Ростов-на-Дону
23 сентября 2020 04:12:12

Портовая улица привлекла строителей высотного жилья

Этому способствовало изменение Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которое утвердил мэр Ростова Михаил Чернышев два года назад. Разрешением строить высотное жилье на проспектах Шолохова и Стачки инвесторы не воспользовались.
Портовая улица привлекла строителей высотного жилья


Два года назад мэр Ростова утвердил Правила землепользования и застройки в новой редакции, согласно которой на месте частного сектора на проспектах Стачки и Шолохова и ул. Портовой разрешено развивать деловые и торговые зоны и строить высотные жилые дома. С тех пор проспекты Стачки и Шолохова застраивались малоэтажными торгово-офисными зданиями, развитие жилищного строительства там сдерживали цены. Ул. Портовая привлекла застройщиков жилья более низкой стоимостью земли. Сейчас там строятся два жилых комплекса, готовится площадка под третий.

— После 2011 года ни на пр. Шолохова, ни на пр. Стачки новых объектов многоэтажного жилья в связи с новыми правилами застройки не появилось, — говорит директор ООО «ЕМТ Консалтинг» Анатолий Самойлов. — Ул. Портовая, напротив, осваивается активно. Сейчас там зафиксировано строительство двух жилых комплексов: «Елена» (застройщик ООО «Феникс-Инвест») и «Портленд» (застройщик ООО СК «Инросстрой»). Готовится площадка под строительство ЖК «Правый берег», его девелопер — ООО «Планета-Дон». Все эти ЖК находятся на первой линии Портовой и обращены фасадом на дорогу.

По мнению г-на Самойлова, выбор застройщиками улицы Портовой обусловлен возможностью покупки площадки для проекта. Вдоль Портовой еще остались участки, застроенные недорогим индивидуальным жильем, их можно купить и снести строения, тогда как вдоль Шолохова и Стачки таких мест почти не осталось.

По словам руководителя отдела продаж ООО «Феникс-инвест» Виталия Богозова, пр. Шолохова и пр. Стачки превратились в транзитные, деловые улицы, а ул. Портовая осталась жилой. В отличие от ул. Порто­вой на пр. Стачки и Шолохова сейчас сложно найти три соседствую­щих домовладения, выходящих фасадом на проспект.

— Мы приобрели землю на ул. Портовой в 2009 году, когда она еще не поднялась в цене, и приступили к строительству жилого комплекса из четырехэтажных домов, — рассказывает он. — После того как было принято судьбоносное решение об изменении в ПЗЗ, мы решили строить семи- и девятиэтажные дома с подземным паркингом, что коммерчески более выгодно. Изменения в ПЗЗ в целом способствовали притоку капитала в район. Но вслед за тем, как мы начали осваивать вторую очередь жилого комплекса, участками на Портовой стали интересоваться и другие застройщики.

Площадь участка, на котором возводится ЖК «Елена», составляет 50 соток (1-я очередь — четырехэтажный дом на 4,2 тыс. кв. м, во второй очереди — семи- и девятиэтажные дома совокупной площадью около 23 тыс. кв. м). ЖК «Портленд» возводится на участке 38 соток (состоит из трех десятиэтажных домов площадью 13,6 тыс. кв. м). В ООО «Планета-Дон» на запрос N не ответили.

По словам Анатолия Самойлова, цена кв. м жилья на ул. Портовой колеблется в диапазоне от 40 до 45 тыс. руб.

Собеседники N разошлись в оценках подорожания земли на этой улице. Так, по оценкам Виталия Богозова, с момента внесения изменений в ПЗЗ цены выросли в 2 раза. По мнению руководителя центрального и западного отдела домовладений фирмы «Терра» Сергея Гончаренко, небольшие земельные участки без коммуникаций на ул. Портовой просели в цене, а участки, пригодные под индивидуальное и многоквартирное строительство, подорожали на 20%.

Виталий Богозов говорит, что застройщики готовы покупать землю на Портовой по цене от 1 млн руб. за сотку. Но некоторые собственники земли просят за сотку от 2 млн руб., что тормозит строителей, которым, как правило, требуется территория площадью 0,3–1 га. Сергей Гончаренко добавил, что на ул. Портовой цены сделок в среднем составляют 1,3–1,4 млн руб. за сотку. По его словам, недавно на этой улице был приобретен участок площадью 28 соток под жилую застройку.

Что касается проспектов Стачки и Шолохова, они, по словам гендиректора АН «Парус» Максима Хмеля, продолжают интересовать частных инвесторов, которые строят там малоэтажные офисные здания для сдачи в аренду. В то же время некоторые из застройщиков, возводящие трех- и четырехэтажные здания, испытывают трудности с поиском арендаторов для верхних этажей. Поэтому некоторые из них переориентировались на строительство коммерческих зданий высотой в 1,5 этажа.

Как сообщил Сергей Гончаренко, заявленные цены участков на пр. Стачки составляют в среднем 2,5 млн руб. за сотку. Однако покупатели готовы платить 2,1–2,2 млн за сотку. Недавно на пр. Стачки был реализован участок под строительство 1,5 тыс. кв. м коммерческих помещений.

— Спрос на земельные участки есть, но большинство инвесторов останавливает цена, — говорит Максим Хмель.

Стоимость сотки на пр. Шолохова в среднем составляет 2 млн руб. Однако, по словам Максима Хмеля, порой стоимость земли на этом проспекте оказывается сопоставимой с ценой в центре. Так, некоторые собственники участков на пр. Шолохова просят от 3 до 5 млн руб. за сотку. Для сравнения: на ул. Красноармейской земельные участки предлагаются в продажу по 3–4 млн руб. за сотку.

Просмотров: 1026

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
На ростовском первичном рынке вырос спрос на квартиры экономкласса за счет льготной ипотеки, снижения доходов населения и сокращения объема предложения. Цены предложения строящегося жилья растут в основном в премиум- и экономсегменте. В целом число сделок во II квартале уменьшилось на 16% по сравнению с предыдущим. По мнению эксперта, после окончания действия льготной ипотеки рыночные ставки будут снижаться, а спрос между классами будет распределяться более равномерно по мере восстановления экономики.
Недвижимость
image
В условиях кризиса, когда застройщикам важно сэкономить, многие компании стараются выделиться за счет качественного благоустройства прилегающей территории. К этому их подтолкнул пример сильных иногородних конкурентов. За счет комфортности проживания проекты в спальных районах перетягивают покупателей из центра.
Недвижимость
image
По подсчетам аналитического центра ЦИАН, в период самоизоляции общее количество просмотров на вторичном рынке квартир Ростова снизилось на 10%, а после снятия ограничений выросло на 48% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Всего же за весь период спрос вырос на 18%.
Недвижимость
Игорь Смолев, гендиректор компании «Лендлорд-Эксперт»:
— Прошедшие кризисы 2008 г. и 2014 г. приводили к разным темпам снижения цен на недвижимость.
Реклама на сайте и в газете
Заказать