г. Ростов-на-Дону
12 Июля 2020 03:38:19

В коттеджных поселках строят активнее

По данным девелоперов, в большинстве коттеджных поселков в Ростовской области за прошедший год проводились работы. Цены на дома и участки выросли в среднем на 20%. Появилось большое количество новых проектов.
В коттеджных поселках строят активнее


Если год назад на рынке коттеджных поселков наблюдалось довольно вялое оживление, то сейчас оно более заметно. За прошедший год (с июня 2012-го по июнь 2013-го) в коттеджных поселках, которые регулярно мониторит N, по данным девелоперов, проведены новые работы: построены новые дома, подведены коммуникации, а также в среднем на 20% выросли цены (см. таблицу). Поставщики ресурсов подтверждают активность девелоперов. По данным ростовского филиала ОАО «МРСК Юга», в апреле технологическое присоединение на территории Ростовской области наиболее активно велось в сфере малого бизнеса и индивидуального жилищного строительства. Лидером по количеству построенных домов остается Беловодье, всего их сейчас 180, продолжается строительство новых. Год назад в поселке начали предлагать участки без подряда, однако в отделе продаж говорят, что готовые дома продаются лучше. В поселке Изумрудном рост цен на участки объясняют строительством дополнительной инфраструктуры (см. таблицу). За прошедший год стартовало строительство домов в Ясной Поляне, первую очередь там планируют сдать к осени этого года. Это один из самых первых заявленных на рынке проектов. Строительство домов откладывалось, поскольку сначала компания занималась подведением коммуникаций. В этом поселке планируют продавать готовые дома на полностью благоустроенной территории, стоимость дома начинается от 7,5 млн руб. Ведутся работы и в проекте, стартовавшем летом прошлого года, — поселке Донском рядом с микрорайоном Койсуг города Батайска. По словам директора департамента продаж ООО «ЮДК» Елены Радыш, на данный момент продано 70% домов на двух улицах. О росте продаж говорят и другие девелоперы. — Из 160 участков на конец мая 2013 года осталось в продаже только 40, — говорит руководитель проекта поселка Озерного Данил Кузнецов. — То есть продано практически 80% участков. Около 20% поселка застраивается покупателями земельных участков. Некоторые уже здесь живут. По словам Данила Кузнецова, цены были повышены на 10% в связи с завершением работ по созданию инженерной и социальной инфраструктур. — Однако больше повышать цены не будем, — говорит он. — Мы в данном случае ориентируемся на рынок и считаем, что это адекватная рыночная цена. — В поселке Щепкине за прошедший год наблюдается стабильный рост продаж — на уровне 10%, — сообщила заместитель гендиректора по PR и рекламе ГК «АДП» Надежда Каграманян. — Всего реализовано 63% участков первой очереди поселка. В Старочеркасской Ривьере по отношению к июню прошлого года уровень продаж повысился на 30%. Всего, по словам эксперта, реализовано 60% участков второй очереди поселка. — За прошедший год цены как на участки, так и на дома выросли, — резюмирует гендиректор компании «Лендлорд-Эксперт» Арам Сафарян. — В первом случае это связано как с повышением общего спроса на рынке и ростом цен, так и с развитием того или иного поселка: чем ближе к сдаче поселок, тем он дороже. Во втором случае сказалось удорожание строительных материалов и работ, рентабельность у строителей осталась на том же уровне. В целом количество проектов за последнее время увеличилось и уже не поддается счету и систематизации. — В настоящее время активность девелоперов коттеджных поселков выросла, — говорит Арам Сафарян. — И в ближайшее время появятся новые объекты, особенно поселки, где продаются участки с коммуникациями без подряда. Он добавляет, что стало заметно больше покупателей, которые готовы продать квартиру и приобрести более просторное жилье, пусть даже с менее развитой инфраструктурой. Девелоперы говорят об обострении конкуренции. — Произошло резкое увеличение количества коттеджных поселков, — отмечает Данил Кузнецов. — Причем основной рост приходится на поселки, где продаются участки без обязательного подряда на строительство. Надежда Каграманян добавляет, что земельные участки под хаотичную частную застройку, как правило, предлагают физические лица. — Такую частную застройку нельзя назвать организованным коттеджным поселком, так как продавцы не отвечают за конечный результат, сроки строительства, управление поселком, инфраструктуру, — говорит она. — 90% из них продают участки без коммуникаций, обещая провести их на средства собственников и ТСЖ. Увеличение количества подобных предложений может привести к кризису, и мы получим тех же «обманутых дольщиков» за городом. В то же время рост конкуренции между хаотичными застройщиками, по словам г-жи Каграманян, не влияет на продажи в организованных загородных жилых комплексах. Елена Радыш прогнозирует, что спрос на загородную недвижимость будет только увеличиваться. Динамика строительства коттеджных поселков
Просмотров: 406

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
В первом квартале этого года в Ростовской области было зарегистрировано на 12,1% меньше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты связывают падение спроса с ростом цен на жилье, поскольку застройщики вынуждены повышать стоимость квартир в связи с переходом на проектное финансирование.
Недвижимость
image
С начала июня увеличилось число заявок на аренду помещений в центре города площадью до 100 кв. м. Заявки поступают со стороны магазинов электроники, одежды, ювелирных изделий и т. д. На пересечении центральных улиц помещения сдаются по прежним ценам, без дисконта. Некоторые собственники предлагают скидки на аренду на период карантина.
Недвижимость
image
Как отмечают участники рынка, складская недвижимость меньше всего пострадала от пандемии коронавируса, поскольку товары продолжали храниться на складах, а арендаторы платить за это. Арендодатели пошли навстречу наиболее пострадавшим клиентам, снизив им стоимость хранения на 10–30%.
Недвижимость
image
Аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали снижение цен предложения на земельные участки в Ростовской области — на 10,9% в апреле по сравнению с мартом. Это связывают с повышением спроса на загородную недвижимость в связи с введением режима самоизоляции из-за эпидемии коронавируса. Местные риелторы говорят о том, что собственники держат цены на участки и готовы их снижать только в случае необходимости быстрой продажи.
Реклама на сайте и в газете
Заказать