г. Ростов-на-Дону
04 декабря 2021 14:41:12

Дольщики помогли строителям рублем

В 2012 году рынок строящегося жилья в Ростове и городах-спутниках развивался активнее, чем в 2011-м.

С начала 2011 года по настоящее время количество объектов, помещения в которых продавались на стадии строительства, выросло с 97 до 132, свидетельствуют данные Росреестра. В основном это жилые здания, возводимые в Ростове, Батайске и Аксае. В прошлом году дольщики активнее подключались к жилищному строительству, чем в 2011-м. С марта по октябрь прошлого года в Рос­тове и городах-спутниках на стадии строительства продавалось в среднем на 40% больше квартир, чем годом ранее. Однако в ноябре 2012 года продажи строящегося жилья не показали роста.

Судя по данным Росреестра, в прошлом году наилучшие продажи демонстрировали ООО «ККПД-ИНВЕСТ» («дочка» ЗАО «ПАТРИОТ») и ООО «КОМСТРОЙ-4», возводящие одновременно несколько домов. В последнее время этим компаниям удавалось продавать по 40–70 квартир на одном объекте в месяц. Это притом, что к долевому строительству основной массы объектов в месяц подключалось в среднем 3–5 новых участников.

Как правило, самые высокие показатели сбыта наблюдаются у домов, находящихся на высокой стадии готовности. По этой причине в лидеры продаж попадали и другие компании, когда их объекты были готовы к завершению. Чаще всего это были ЗАО «Вертол-Девелопмент», ЗАО «ЮИТ ДОН», ООО «Югжилстрой», ООО «Донстрой».

Доверие дольщиков позволило некоторым застройщикам даже отказаться от заемных средств.

— В построенных домах непроданных квартир практически нет, — заявил N в ноябре 2012 года директор по развитию ЗАО «ПАТРИОТ» Игорь Далаксакуашвили. — Наш задел формирует достаточный финансовый поток, что позволяет нам сегодня работать без кредитов.

Отдельные строители даже сдерживали свои продажи повышением цен, чтобы уложиться в плановые рамки.

— В соответствии с бюджетом мы планируем, сколько надо построить и продать квартир, — говорил N в июле 2012 года гендиректор ЗАО «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. — У нас нет необходимости продавать их на большую сумму, чем мы строим. Стараемся распределить продажи равномерно. Для этого поднимаем цены, привлекая столько покупателей, сколько нам нужно. На этапе ввода должно быть продано 80–85% квартир.

В компании «Кристина» количест­во сделок с долевым участием по итогам прошлого года осталось на уровне 2011-го.

— С участием дольщиков сейчас строятся четыре дома — три жилых дома в ЖК «Голубые ели» и дом на ул. М. Горького, — отметил собеседник N. — Более 70% сделок заключается к моменту перекрытия первого этажа.

Просмотров: 1449

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
За два года количество строящихся многоквартирных домов в Ростовской области сократилось на 44%, а площадь квартир в них — на 21%. При этом их этажность растет, а средняя площадь квартир уменьшается. Цены на новостройки с 2019 года выросли на 28%, а с 2020-го — на 18%.
Недвижимость
image
Как известно, власти Ростовской области планируют подать заявку на проведение Олимпиады в 2036 году.
Недвижимость
image
Правительство Ростовской области утвердило изменения в проект планировки и межевания территории на Левом берегу Дона в зоне спортивного кластера. Документ определил границы участков рядом с «Ростов Ареной», на которых будут построены ледовая арена с плавательным бассейном, дворец спорта и комплекс образовательных учреждений на 4000 мест.
Недвижимость
image
Здесь может появиться парк аттракционов, бассейн, ледовый дворец, а также деловой центр и жилая застройка.