г. Ростов-на-Дону
15 Июля 2020 05:58:04

Продавцы недвижимости в коттеджных поселках нащупывают дно спроса

Все чаще покупателям предлагают участки с коммуникациями, но без подряда.
Продавцы недвижимости в коттеджных поселках нащупывают дно спроса
Оживление на рынке коттеджной недвижимости в прошлом году сменилось охлаждением в начале этого года. Число заявленных проектов в ростовской агломерации за последний год существенно выросло. Однако спрос все еще неустойчив. Многие застройщики стали ориентироваться на продажу участков с коммуникациями под самостоятельную застройку. Ситуация на рынке коттеджного строительства противоречивая. Если в прошлом году N писал всего о 7 активно развивающихся проектах, то сейчас таких проектов 13. На рынке появились завершенные проекты, например поселок Зеленый. При этом спрос в этом году, по данным заместителя гендиректора компании «Лендлорд-Эксперт» Арама Сафаряна, просел по итогам 4 месяцев на 20%. Это заставляет застройщиков поселков менять тактику. Лидером по количеству построенных домов остается Беловодье — 150 домов. По словам гендиректора ООО «Беловодье Эстейт» Юрия Хидирова, к коттеджам подведены все коммуникации (газ, свет, вода, канализация), во многих из них живут люди. Сейчас начинается строительство второй очереди поселка, заказаны проекты на новые дома. При этом в Беловодье стали предлагать покупателям участки с коммуникациями без подряда. — У нас очень много покупателей, которые просят земельные участки без подряда, — рассказывает Юрий Хидиров. — Сначала мы были против, но таких покупателей становилось все больше и больше. Они не желали обременять себя кредитом, ипотекой и хотели строить жилье в более удобный для них срок. Однако продажа участков могла создать неудобства другим жителям, которым пришлось бы жить в атмосфере непрекращающейся стройки. Поэтому мы решили выделить отдельный квартал под подобное строительство, это не помешает развитию всего поселка. Участки в этом квартале имеют все коммуникации, кроме канализации, которая стоит достаточно дорого. В итоге стоимость сотки в квартале составила от 130 тыс. руб. (стоимость сотки на участке с домом и проведенной канализацией в Беловодье — от 265 тыс. руб.). По данным аналитиков, основной спрос по-прежнему в экономсегменте. Арам Сафарян считает, что его границы — от 2,5 до 4 млн руб. Предлагать участки с коммуникациями без подряда стали и другие застройщики. Так поступили, например, в Щепкине, Изумрудном, Ореховой роще и т. д. Застройщик поселка Зеленого, продав в нем все участки, решил повторить успех и сейчас реализует похожий проект — поселок Озерный (см. N, № 966). — В поселке Щепкине есть разделение на зоны с подрядом и без подряда, — говорит начальник отдела маркетинга ООО «АДДК» Екатерина Култашова. — Спрос на дома есть, но он немного ниже, чем на участки без подряда. Разница составляет 5–10%. Любопытно, что и продажи в Щепкине идут более активно, чем в Старочеркасской Ривьере, так как конечная стоимость там ниже. Подумывает о продаже участков с подрядом и застройщик Голландской деревни (проект среднего ценового сегмента). Минусом коттеджных поселков без домов, по мнению многих участников рынка, является отсутствие единого архитектурного стиля, а также неудобства для уже живущих там людей. По словам Арама Сафаряна, оживление на рынке коттеджных проектов было связано с тем, что все больше ростовчан готовы продать квартиру и приобрести более просторное жилье в местах с менее развитой инфраструктурой (так, в 2010–2011 годах количество сделок по продаже домовладений увеличилось более чем на 100%, а квартир — в среднем на 20%). При этом в черте города наблюдается дефицит предложений, поскольку большинство из них либо в несколько раз дороже, либо расположены в садоводческих товариществах, где узкие улицы, неудобные подъезды, отсутствуют коммуникации и т. п. Застройщики говорят о росте продаж: так, АДДК уже продала около 30% земельных участков во второй очереди Старочеркасской Ривьеры и планирует осуществить в этом году больше продаж, чем в прошлом. Менее чем за полгода с момента начала продаж реализовано 30% участков в Озерном, продано 80% первой очереди в Изумрудном и т. д. Тем не менее застройщики повышают цены как на земельные участки, так и на дома. Это связано с общим повышением цен, удорожанием строительных материалов и работ, развитием поселков (чем ближе к сдаче, тем дороже). — Мы увеличиваем цены каждый месяц, но в разумных пределах, — поясняет Юрий Хидиров. — Сейчас самый маленький дом площадью 100 кв. м на 4 сотках еще можно купить за 3 млн руб. (стоимость 1 кв. м — 30 тыс. руб.). — Мы, как и любой продавец, поднимаем цены, когда видим растущий спрос, а степень готовности инфраструктуры увеличивается, — комментирует руководитель проекта «Озерный» Данил Кузнецов. — Исходя из этого мы подняли цену весной по сравнению с осенью прошлого года на 10%, и она составила в среднем 120 тыс. руб. за сотку. В начале осени этого года мы поднимем цены в связи с завершением строительства всех коммуникаций и объектов социальной инфраструктуры. Говоря о перспективах развития коттеджных поселков в Ростове, участники рынка утверждают, что число проектов будет расти. По их мнению, это связано в том числе с наличием огромных земельных массивов вблизи границ города. — С принятием Правил землепользования и застройки произошел массовый перевод земель сельхозназначения в категорию земель населенных пунктов, — говорит Арам Сафарян. — Так, например, недавно приняты Правила землепользования и застройки Щепкинского поселения, в соответствии с которыми большинство земель в районе п. Темерницкого попадает в зоны Ж1 и Ж2 (зоны малоэтажной жилой застройки). Тормозит строительство низкое развитие транспортного сообщения. Если этот вопрос начнет как-то решаться, то в ближайшее время весь пригород Ростова будет окутан поселками, считает Арам Сафарян. Самыми перспективными направлениями, по мнению эксперта, будут район прохождения трассы Северный обход и район п. Темерницкого (см. инфографику). Динамика строительства в более или менее активно развивающихся коттеджных поселках
Просмотров: 275

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
В июле в Ростовской области строится 271 многоквартирный дом общей площадью 2,8 млн кв. м, что, по подсчетам N, примерно на 20% меньше, чем годом ранее.
Недвижимость
image
В первом квартале этого года в Ростовской области было зарегистрировано на 12,1% меньше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты связывают падение спроса с ростом цен на жилье, поскольку застройщики вынуждены повышать стоимость квартир в связи с переходом на проектное финансирование.
Недвижимость
image
С начала июня увеличилось число заявок на аренду помещений в центре города площадью до 100 кв. м. Заявки поступают со стороны магазинов электроники, одежды, ювелирных изделий и т. д. На пересечении центральных улиц помещения сдаются по прежним ценам, без дисконта. Некоторые собственники предлагают скидки на аренду на период карантина.
Недвижимость
image
Как отмечают участники рынка, складская недвижимость меньше всего пострадала от пандемии коронавируса, поскольку товары продолжали храниться на складах, а арендаторы платить за это. Арендодатели пошли навстречу наиболее пострадавшим клиентам, снизив им стоимость хранения на 10–30%.
Реклама на сайте и в газете
Заказать