г. Ростов-на-Дону
06 Апреля 2020 01:00:17

Вторичный рынок квартир в Ростове вступил в жесткую конкуренцию с первичным

В этом году средняя цена кв. метра на вторичном рынке квартир Ростова существенно не изменилась и составляет, по разным оценкам, 60–64 тыс. руб. Все более серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют нераспроданные квартиры в новостройках. Ежегодно, по данным экспертов, на вторичный рынок донской столицы попадает около 20 тысяч квартир.
Вторичный рынок квартир в Ростове вступил в жесткую конкуренцию с первичным Вторичное жилье
По данным сайта АН «Наследие», в течение этого года средняя цена кв. метра на вторичном рынке Ростова была неизменна и составила 63 тыс. руб. Это подтверждают и другие участники рынка.

— Колебание цены на вторичном рынке в этом году практически отсутствовало, — говорит гендиректор компании «Лендлорд-Эксперт» Игорь Смолев. По данным эксперта, по отношению к началу года цена не изменилась и находится на отметке 64 тыс. руб. Существенное влияние на вторичный рынок оказывает ипотека.

— В этом году количество сделок на вторичном рынке уменьшилось, — говорит Игорь Смолев. — В январе-феврале наблюдалась повышенная активность, что было обусловлено тем, что в это время сделки проводились по кредитным решениям, которые были сделаны до декабрьского повышения ставок. Соответственно, в марте рынок просел и в таком состоянии он находился до июля-августа. С августа, когда банки начали снижать ставки вслед за снижением ключевой ставки ЦБ, количество сделок стало увеличиваться. Сказался также традиционный осенний всплеск активности.

По его данным, сейчас средняя ставка по ипотеке достигла исторического минимума: 9% годовых.

— Второй фактор, который влияет на рынок, — доходы населения, но они не растут, — говорит Игорь Смолев. — Поэтому фактически сейчас рынком двигает только изменения на ипотечном рынке и различные программы субсидирования, в частности для семей с двумя и тремя детьми, но они ориентированы на новостройки и касаются вторичного рынка в меньшей степени.

По словам доцента кафедры «Коммерция и логистика» РГЭУ (РИНХ), руководителя отдела маркетинга и аналитики компании «Дон-МТ-недвижимость» Галины Пивоваровой, если раньше многие покупатели отдавали предпочтение квартирам на вторичном рынке, поскольку риски там исключены, то сейчас ситуация изменилась.

— Увеличивается количество непроданных квартир в уже сданных домах, и они составляют серьезную конкуренцию квартирам на вторичном рынке, — говорит она. — При этом застройщики стимулируют покупателей различными акциями и скидками. Я не могу припомнить, чтобы видела по городу баннеры и растяжки, предлагающие скидки на квартиры от 150 до 425 тыс. рублей. Сейчас вторичный и первичный рынки очень сильно конкурируют друг с другом. Не стоит забывать, что в новостройках процентные ставки по ипотеке ниже. Большой сегмент покупателей — молодые люди в возрасте от 30 до 40 лет, они хотят новое жилье, новые коммуникации. Сейчас в Ростове вводится более 1 млн кв. метров жилья в год, и ежегодно более 20 тысяч квартир пополняют вторичный рынок. Падение платежеспособного спроса продолжается, и только за счет снижения ипотечных ставок поддерживается основная часть покупателей.

Как сообщили в АН «Наследие», сейчас 90% сделок по покупке жилья на вторичном рынке совершаются с участием ипотеки.

По словам экспертов, наибольшим спросом традиционно пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры небольшой площади.

— Первый вопрос, который задают покупатели после непосредственно стоимости кв. метра: «Какова плата за коммунальные услуги?», — говорит Галина Пивоварова. — Поэтому покупатели предпочитают компактные квартиры.

По словам гендиректора АН «Медведев» Игоря Медведева, с октября на рынке сложилась наиболее благоприятная ситуация для заключения сделок.

— За девять месяцев этого года цены на недвижимость немного понизились, в некоторых сегментах понижение доходило до 7%. При этом ипотечные ставки достигли исторического минимума. Сейчас эта тенденция продолжается — ставки понемногу снижаются и активность на рынке сохраняется, в том числе еще и потому, что по традиции многие спешат заключить сделки до нового года.

За пять лет средняя цена на вторичном рынке Ростова снизилась на 4,4%

Федеральный портал Domofond приводит немного другие данные о средней цене на вторичном рынке Ростова. По информации, опубликованной на портале, в октябре 2019 года она составила 60 071 руб. за кв. метр. Domofond проследил, как изменились цены на жилье в крупных городах России и по стране в целом за пять лет — с 2014 года. В Ростове средняя стоимость кв. метра снизилась на 4,4%, в то время как в среднем по стране она выросла на 4% — с 64 391 до 66 962 руб.

Общим фактором для всех городов стал кризис на рынке недвижимости: на ценовых графиках почти каждого города высшая точка пришлась на февраль — апрель 2015 года, после чего началось падение. Темпы выхода из пике в большинстве городов зависят от локальных факторов: насколько продавцы завышали цены до кризиса, сколько новостроек вышло в продажу за эти пять лет и т. п. В ряде городов вторичный рынок так и не восстановился.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Недвижимость
Наличие мебели увеличивает цену «двушки» на 184 тыс. рублей, а хорошие соседи — на 89 тысяч. ООО «НПО “ЛЭИ”» исследовало предложения продажи двухкомнатных ростовских квартир в домах этажностью 4-5 этажей. Средняя цена предложения равна 51,35 тыс. рублей за кв. м. Однако эксперты предлагают довольно точный вариант расчета рыночной цены квартиры в зависимости от нескольких факторов.
Недвижимость
image
В этом году на первичном рынке Ростова наблюдается положительная динамика цен на жилье, небольшое понижение произошло лишь в июне перед введением эскроу-счетов. Спрос тоже растет: в первом полугодии этого года было совершено на 45% сделок больше, чем за аналогичный период прошлого года. В третьем квартале тенденции продолжились, в то же время эксперт отмечает небольшое охлаждение рынка.
Недвижимость
image
По словам экспертов, на ростовском рынке домовладений увеличился объем предложения. Они отмечают интерес к покупке домов, но хорошо продаются только готовые дома с отделкой по привлекательной цене, а таких объектов на рынке немного. Вырос интерес и к строительству частных домовладений за городом в организованных коттеджных поселках. Средняя стоимость дома в черте города и за городом составляет 4 млн руб.
Практика бизнеса
image
Управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель открыл новое агентство недвижимости, которое будет не только продавать, но и заниматься маркетингом коттеджных поселков.
Кредиты
image
За пять месяцев банки выдали участникам долевого строительства в Ростовской области 3213 кредитов на сумму 6098 млн рублей, следует из информации ЦБ. Это на 14,3% и 14,6% меньше, чем было выдано в январе-мае 2018 года, подсчитал N.
Просмотров: 2926

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
Донской рынок складов стал одним из российских лидеров по темпам развития. Спрос на складские комплексы в регионах России вырос в 2,5 раза, это рекорд за последние пять лет.
Недвижимость
image
ЖК «Тихий Дон» (Ростов, бизнес-класс), ЖК «Империя» (Батайск, комфорт-класс) и ЖК «Симфония» (Ростов, бизнес-класс) заняли пьедестал почета в рейтинге потребительских качеств жилых комплексов Ростовской области, квартиры в которых продаются на первичном рынке. На фоне всероссийской конкуренции у этих объектов невысокие потребительские качества.
Недвижимость
image
Самый крупный строящийся в регионе дом превышает по площади 50 тыс. кв. м. В прошлом году в Ростове было сдано в эксплуатацию два 50-тысячника.
Недвижимость
image
В прошлом году в Ростове построен всего один крупный торговый объект, а на этот год ввод масштабных торговых центров в донской столице не планируется. При этом Ростов занимает высокое место по показателю обеспеченности качественными торговыми площадями.
Реклама на сайте и в газете
Заказать